როგორც წესი, პირველივე ხელშეკრულება, რომელსაც მეწარმე დებს, არის ოფისის საიჯარო ხელშეკრულება. ან, სამართლებრივი თვალსაზრისით, არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულება. ამ ნაშრომზე ხელმოწერის დაწყებამდე ყურადღებით შეისწავლეთ, სასურველია იურისტთან ერთად, მისი ყველა პუნქტი. დაქირავების ბიზნესში ბევრი ხაფანგია, რომლებსაც ახალბედა ბიზნესმენი შეიძლება წააწყდეს.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
სთხოვეთ შენობის მფლობელს, გაჩვენონ რამდენიმე დოკუმენტი - სავაჭრო ხელშეკრულება და საკუთრების მოწმობა. თუ მეიჯარე თავად არ არის ოფისის მეპატრონე, მაგრამ წარუდგენს მას, მაშინ ზემოთ ჩამოთვლილი საბუთების გარდა, მან ასევე უნდა აჩვენოს თქვენი საიჯარო ხელშეკრულება შენობის მფლობელთან.
ნაბიჯი 2
ჩამოტვირთეთ მოდელის კომერციული საიჯარო ფორმა ინტერნეტში. შევსებისას ყურადღება მიაქციეთ შემდეგ პუნქტებს. სივრცე, რომლის დაქირავებასაც აპირებთ, დეტალურად უნდა იყოს აღწერილი. გამოიყენეთ ინფორმაცია BTI სერთიფიკატისგან და საკუთრების მოწმობისგან. გახსოვდეთ, რომ ხელშეკრულება ძალადაკარგულად ჩაითვლება, თუ შეუძლებელია დადგინდეს, თუ რა სახის შენობაა გაქირავებული.
ნაბიჯი 3
თუ თქვენ აპირებთ ხელშეკრულების დადებას 1 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, გახსოვდეთ, რომ ამ შემთხვევაში ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს რეგიონალურ პალატაში. ზედმეტი ბიუჯეტის თავიდან ასაცილებლად, იურისტები გვირჩევენ ხელშეკრულების დადებას 11 თვის ვადით. უბრალოდ არ უნდა დაგვავიწყდეს ქაღალდზე დაწერა, რომ ამ პერიოდის შემდეგ ხელშეკრულება ისევ დაიდება.
ნაბიჯი 4
განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ იმ დებულებას, რომელიც ასახავს ქირავნობის დებულებებს. ყურადღება მიაქციეთ, შეუძლია თუ არა შენობის მფლობელს გაქირავების ფასის გაზრდა. ასევე შეთანხმდით, თუ როგორ - ნაღდი ან უნაღდო გზით გადაიხდით. ქაღალდზე, თქვენ უნდა ასახოთ თქვენი გადასახადის ზუსტი ოდენობა, ასევე კონკრეტული თარიღები, როდესაც ფული უნდა შეიტანოთ.
ნაბიჯი 5
შეამოწმეთ თუ არა მეპატრონემ დაგითვალათ რემონტი ნაქირავებ შენობაში. როგორც წესი, მოიჯარე ახორციელებს მხოლოდ კოსმეტიკურ შეკეთებას. უფრო რთული სამუშაოები, მაგალითად, კომუნიკაციების ჩანაცვლებასთან დაკავშირებული, უნდა ჩატარდეს შენობის მფლობელის მიერ.
ნაბიჯი 6
გახსოვდეთ, რომ შენობა უნდა გადაეცეს მიღების სერტიფიკატის შესაბამისად. ამ ნაშრომში თქვენ უნდა დარეგისტრირდეთ რა ქონების იჯარით გაცემა, ასევე მისი ხარვეზები. თუ აქტში არ ახსენეთ, რომ, მაგალითად, ლინოლეუმი ჩამოხსნეს, გაგიჭირდებათ დაამტკიცოთ, რომ ეს თქვენ არ გააკეთეთ.
