იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა შეგიძლიათ არასაცხოვრებელი ფართებისთვის საიჯარო ვადის ამოწურვისთანავე, ორივე მხარის შეთანხმებით ან ერთი მხარის ინიციატივით. ამავე დროს, აუცილებელია დაიცვას მოქმედი კანონმდებლობის ყველა სამართლებრივი ასპექტი, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის No451, 452, 453, 618, 619, 629 მუხლები.
Ეს აუცილებელია
- - წერილი, რომელსაც აქვს დანართების სია და შეტყობინება;
- - განცხადება სასამართლოში.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
თუ საიჯარო ხელშეკრულების ვადა ამოიწურა არასაცხოვრებელი ფართებისთვის და არც ერთმა მხარემ არ გამოთქვა სურვილი საიჯარო ურთიერთობის გაგრძელების შესახებ, ხელშეკრულება შეწყვეტილად ითვლება.
ნაბიჯი 2
არასაცხოვრებელი ფართების საიჯარო ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა შესაძლებელია მეიჯარისა და მოიჯარის ორმხრივი შეთანხმებით. ამავე დროს, თუ მიღწეულია ორმხრივი შეთანხმება და არც ერთი მხარე არ ეწინააღმდეგება ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ურთიერთობის ვადამდე შეწყვეტას, მაშინ ხელშეკრულების შეწყვეტა შეიძლება წინასწარი გაფრთხილების გარეშე და დამატებითი პირობების გარეშე.
ნაბიჯი 3
თუ გსურთ არასასურველი შენობის საიჯარო ხელშეკრულების ცალმხრივად შეწყვეტა, საიჯარო ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის პირობები მითითებული უნდა იყოს თვით ხელშეკრულებაში. თუ არ არსებობს პუნქტები ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შესახებ, მაშინ ისინი გამომდინარეობს მოქმედი კანონმდებლებიდან. აუცილებელია წერილობით შეატყობინოთ გამქირავებელს ან მოიჯარეს ხელშეკრულების ვადამდელი შეწყვეტის შესახებ, დამოწმებული წერილის გაგზავნით, დანართების ჩამონათვლით და მიწოდების შესახებ შეტყობინების გაგზავნით. ეს უნდა გაკეთდეს ხელშეკრულების შეწყვეტამდე არა უგვიანეს ორი თვისა.
ნაბიჯი 4
გამქირავებელი ვალდებულია გადაიხადოს მოიჯარეებს ხელშეკრულების ვადამდელი შეწყვეტისთვის ჯარიმა თანხის ოდენობით, რომელიც არ წარმოადგენს საცხოვრებელი ფართის გადახდას ერთი თვის განმავლობაში. თუ მოიჯარეები არიან ხელშეკრულების შეწყვეტის ინიციატორები, შენობის იჯარით გაცემული წინასწარი გადახდები არ უბრუნდება.
ნაბიჯი 5
გაფრთხილების გარეშე, თქვენ შეგიძლიათ სასამართლოს გადაწყვეტილებით ცალმხრივად შეწყვიტოთ ხელშეკრულება. სასამართლოს პოზიტიური გადაწყვეტილების საკმარისი მიზეზი იქნება: - შენობის გამოყენება ხელშეკრულებაში მითითებული სხვა მიზნებისთვის; - ქირავნობის დროული გადახდა; - ქონების დაზიანება; - შენობის გადაცემა ქვექირავამდე მესაკუთრის ნებართვის გარეშე; - დარღვევა ხელშეკრულების ნებისმიერი პუნქტი; - სხვა საფუძვლები, რომ სასამართლო საკმარისად თვლის ხელშეკრულების შეწყვეტას.
