არასაცხოვრებელი ფართების შერჩევა არის მთავარი პრობლემა, რომლის წინაშე დგას იურიდიული პირი ბიზნესის განვითარებაში. ამიტომ, იჯარა არის პირველი ხელშეკრულება, რომელიც მეწარმემ უნდა დადოს. იურიდიული დავების თავიდან ასაცილებლად პასუხისმგებლობით უნდა მოეკიდოთ საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმებას შენობაში.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
პირველ რიგში, დაადგინეთ არის თუ არა მეპატრონე შენობის მფლობელი. შეამოწმეთ ობიექტის ყველა სასაქონლო დოკუმენტი: საკუთრების მოწმობა და მისი წარმოშობის საფუძველი, მაგალითად, გაყიდვის ხელშეკრულება. თუ ადამიანი არ არის შენობის მეპატრონე და გიწვევთ ქვეიჯარის მისაღებად, შეამოწმეთ აქვს თუ არა მას ამის უფლება: არის თუ არა ეს ნათქვამი მის საიჯარო ხელშეკრულებაში. ეს უნდა გაკეთდეს, ვინაიდან თუ უნებართვო პირი შენს იჯარით გასცემს შენს ხელშეკრულებას ბათილად მიიჩნევა.
ნაბიჯი 2
საიჯარო ობიექტი არის საიჯარო ხელშეკრულების არსებითი პირობა, ამიტომ განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ მის აღწერას ხელშეკრულებაში. თქვენ შეგიძლიათ განსაზღვროთ ხელშეკრულების პირობები შემდეგი პარამეტრების მითითებით:
- საიტის საიტის ადგილმდებარეობა, სართული;
- საიჯარო ობიექტის დასახელება (არასაცხოვრებელი შენობა, არასაცხოვრებელი შენობის ნაწილი);
- ფუნქციური დანიშნულება (არასაცხოვრებელი - წარმოება, საწყობი, სავაჭრო, ადმინისტრაციული და ა.შ.);
- ტერიტორია.
შეამოწმეთ ეს მონაცემები ოფიციალური დოკუმენტებით - ახალი სერთიფიკატები BTI– დან და ობიექტის საკუთრების მოწმობა.
ნაბიჯი 3
იჯარის კიდევ ერთი აუცილებელი პირობაა ქირავნობის ოდენობა. მისი მითითების გარეშე ხელშეკრულება ძალადაკარგულად ჩაითვლება. ამიტომ, დოკუმენტში მკაფიოდ განსაზღვრეთ თანხის ოდენობა და გადახდის პირობები, თანხის გადარიცხვის მეთოდი: ნაღდი ფულით ან მიმდინარე ანგარიშზე გადარიცხვით, არის თუ არა დღგ-ს თანხა.
ნაბიჯი 4
ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს იჯარის შეცვლისა და შეწყვეტის წესი. როგორც წესი, დოკუმენტში ნათქვამია, რომ ხელშეკრულების შეცვლა და შეწყვეტა ხორციელდება მხარეთა შეთანხმებით, ამასთან, უნდა განისაზღვროს ზოგიერთი შემთხვევა, როდესაც ხელშეკრულება შეიძლება დაიშვას ცალმხრივად გამქირავებლის ან მოიჯარის ნებით.
ნაბიჯი 5
დიდი ყურადღება მიაქციეთ დებულებას იმ პერიოდის შესახებ, რომლისთვისაც ოფიციალურია საიჯარო ურთიერთობა. ერთ წელზე მეტი ვადით დადებული ხელშეკრულება ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას. იმ შემთხვევაში, თუ რეგისტრაცია არ განხორციელებულა, ხელშეკრულება ითვლება დადებული. ამ მხრივ, ბევრი იჯარით აღრიცხავს ურთიერთობებს 11 თვის განმავლობაში, ამ პერიოდის შემდეგ ისინი განაახლებენ ხელშეკრულებას იმავე პერიოდისთვის.
ნაბიჯი 6
ხელშეკრულების დადების შემდეგ, შენობა დამქირავებელს უნდა გადაეცეს მიღების მოწმობის შესაბამისად. ოთახის გადაცემისას ყურადღება მიაქციეთ მის მდგომარეობას. თუ რაიმე ხარვეზს შეამჩნევთ, აისახეთ ისინი მიღების სერტიფიკატში, რომ მეპატრონემ არ დაადანაშაულოს თქვენი ორგანიზაცია მათი დადგომის გამო.
