ბინის ქირაობა, უფრო სწორად, საცხოვრებელი ფართის დაქირავება, უძრავი ქონების ბაზრის ერთ-ერთი ყველაზე განვითარებადი სფეროა. დღეს დამქირავებლები სულ უფრო ხშირად მიმართავენ საკუთრებაში არსებული შენობის იურიდიულ იჯარას. ამ მხრივ, საჭირო ხდება საიჯარო ხელშეკრულების შედგენა. მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის ურთიერთობა, აგრეთვე საცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების შედგენის წესი რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 35-ე თავში "საცხოვრებელი ფართების იჯარა".
როგორ შევადგინოთ საიჯარო ხელშეკრულება ბინისთვის
საცხოვრებელი საიჯარო ხელშეკრულება - ორმხრივი ხელშეკრულება დადებული სახლის მესაკუთრეს ან მის მიერ უფლებამოსილ პირსა და სახლის დამქირავებელს შორის - ფიზიკურ პირს, რომელსაც სურს მოცემული საცხოვრებელი ფართის დაქირავება განსაზღვრული საფასურით და განსაზღვრული ვადით.
საიჯარო ხელშეკრულება არეგულირებს ურთიერთობას დამსაქმებელსა და გამქირავებელს შორის. ასეთი შეთანხმება შეიძლება შედგეს მარტივი წერილობითი ფორმით; არ არის საჭირო სახელმწიფო რეგისტრაცია ან მისი ნოტარიულად დამოწმება.
საიჯარო ხელშეკრულება, ვადის შესაბამისად, შეიძლება დაიყოს ორ ტიპად: მოკლევადიანი და გრძელვადიანი. მოკლევადიანი ხელშეკრულება იდება არა უმეტეს 1 წლის ვადით, ხოლო გრძელვადიანი - 5 წელი. კონტრაქტები, რომლებიც არ მიუთითებს ვარგისიანობის ვადას, ითვლება დადებული 5 წლის განმავლობაში.
საიჯარო ხელშეკრულების შინაარსი
როგორც სამოქალაქო სამართლის ნებისმიერი ხელშეკრულება, იჯარა შეიცავს სავალდებულო პირობების ჩამონათვალს: ხელშეკრულების საგანი, მონაწილეები, მხარეთა უფლებები და მოვალეობები, მოქმედების ვადა. მეიჯარის ძირითადი ვალდებულებები საცხოვრებლის გაქირავებისას:
- საიჯარო ხელშეკრულების თანახმად, გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას, რომ უზრუნველყოს დამქირავებელი უფასო და შესაფერისი საცხოვრებლით;
- გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას შეასრულოს საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციის პირობები, რომელშიც მდებარეობს გაქირავებული ბინა;
- გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს საჭირო კომუნალური საშუალებები განსაზღვრული საფასურის სახით;
- გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას, განახორციელოს სახლისა და მისი მოწყობილობების ზოგადი შეკეთება, რათა უზრუნველყოს კომუნალური მომსახურების სრული მოხმარება.
მოიჯარის ვალდებულებები:
- მოიჯარე ვალდებულია უზრუნველყოს საცხოვრებელი და მასში განთავსებული სხვა ქონების უსაფრთხოება;
- მოიჯარე იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს გადასახადი საცხოვრებლისა და საცხოვრებელი ფართის გამოყენებისათვის დადგენილი ვადის განმავლობაში;
- მოიჯარე იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს მთლიანად მოხმარებული კომუნალური მომსახურების ღირებულება;
- საცხოვრებელი ფართები უნდა იქნას გამოყენებული კონტრაქტში მითითებული ადამიანების რაოდენობის საცხოვრებლად.
- დაქირავებული შენობის რეკონსტრუქცია ხორციელდება მხოლოდ გამქირავებლის თანხმობით;
- მოიჯარე იღებს ვალდებულებას, შეინარჩუნოს საცხოვრებელი სახლის თავდაპირველი მდგომარეობა.
სურვილის შემთხვევაში, მხარეების მიერ მიღწეული ყველა შეთანხმება შეიძლება ჩაიწეროს ხელშეკრულებაში. რაც უფრო დეტალურადაა გაწერილი მხარეთა უფლებები და მოვალეობები, მით უფრო ადვილი იქნება წარმოშობილი დავების და კონფლიქტების მოგვარება.
უსიამოვნო მომენტების თავიდან ასაცილებლად ბინის ქირავნობის ხელშეკრულებას უნდა დაემატოს დამატებითი ქულები: საიჯარო თანხის ოდენობა, მისი გადახდის წესი და პირობები, ბინაში მცხოვრები ადამიანების რაოდენობა, ჯარიმები ხელშეკრულების დარღვევისთვის, ყოფნა და უზრუნველყოფის დეპოზიტის ოდენობა, კომუნალური მომსახურების საფასურის გადახდის წესი, მფლობელის ვიზიტის დრო, ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის პირობები.
საიჯარო ხელშეკრულება აუცილებლად უნდა შეიცავდეს ხელშეკრულების ორივე მხარის პასპორტის მონაცემებს, საიჯარო ნაკვეთის მისამართს და ბინის საკუთრების დამადასტურებელ ქვედა დოკუმენტებს.
სწორად შესრულებული ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება უზრუნველყოფს ორივე მხარის ინტერესების დაცვას, იძლევა გარკვეულ გარანტიებს და ადგენს ურთიერთპასუხისმგებლობას.
