ეს არის მცირე და საშუალო ბიზნესის მიერ შენობების იჯარით გაცემა, რომლებსაც არ აქვთ დიდი საწყისი კაპიტალი, რაც შესაძლებელს ხდის მათი საქმიანობის დაწყებას. მაგრამ ზოგჯერ საჭირო ხდება საიჯარო ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტა. ამგვარი ოპერაციის უმტკივნეულოდ შესასრულებლად აუცილებელია დაიცვას ზოგიერთი იურიდიული ასპექტი, როგორც საიჯარო ხელშეკრულების დადებისას, ასევე ვადამდე შეწყვეტისას.
Ეს აუცილებელია
შენობის საიჯარო ხელშეკრულება
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
დადგით ვადიანი იჯარა: სასურველია, თუ იჯარის ვადაზე ადრე შეწყვეტაა გათვალისწინებული, დადოთ ვადიანი იჯარა. ამ შემთხვევაში საკმარისია მესაკუთრეს ან მოიჯარეს აცნობოს ხელშეკრულების შეწყვეტის განზრახვის შესახებ სამი თვით ადრე. მაშინ შეწყვეტის მიზეზებს არა აქვს იურიდიული მნიშვნელობა.
ნაბიჯი 2
ხელშეკრულებაში მიეთითება მისი შეწყვეტის ზუსტი თარიღი: თუ შედგენილია ვადიანი ხელშეკრულება, ე.ი. ხელშეკრულების შეწყვეტის თარიღის ზუსტი მითითებით, მაშინ კარგი მიზეზია საჭირო მისი შეწყვეტისთვის. ამიტომ ხელშეკრულებაში აუცილებელია მიეთითოს ხელშეკრულების შეწყვეტის ყველა მიზეზი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 619-ე და 620-ე მუხლების საფუძველზე, რომლებიც ამგვარი ხელშეკრულების შეწყვეტის ყველა საფუძველს წარმოადგენს. ამასთანავე, შეიძლება ასევე საჭირო გახდეს შენობის მიღება-ჩაბარების აქტის შედგენა ისე, რომ მემამულე და მოიჯარე დაიშალა ურთიერთპრეტენზიების გარეშე, რაც მნიშვნელოვნად ამარტივებს ხელშეკრულების შეწყვეტის პროცედურას.
ნაბიჯი 3
შეიტანეთ განცხადება საარბიტრაჟო სასამართლოში: შენობის იჯარის ვადამდე შეწყვეტის მისაღწევად, საარბიტრაჟო სასამართლოს უნდა წარუდგინოთ საჩივრის განცხადება, რომელშიც მითითებულია ყველა მიზეზი, რამაც გამოიწვია ასეთი გადაწყვეტილება. შემდეგ მოსამართლე დამოუკიდებლად განსაზღვრავს ამ ხელშეკრულების შეწყვეტის რაციონალობას.
ნაბიჯი 4
ხელშეკრულების დარღვევათა ანალიზის ჩატარება: საარბიტრაჟო სასამართლოების პრაქტიკის ანალიზის საფუძველზე, აქედან გამომდინარეობს, რომ უმეტეს შემთხვევაში სასამართლო მოიგებს მოსარჩელის სასარგებლოდ, თუ ადგილი ექნება შემდეგ დარღვევებს: - ნაქირავები შენობა არ გამოიყენება ხელშეკრულებაში მითითებული დანიშნულებისამებრ;
- მოიჯარე არ ინახავს მისთვის გადაცემულ სათანადო ფორმას და გარკვეული ზიანი მიაყენა მას გაუფრთხილებლობის გამო, ამისათვის შედგენილია შესაბამისი დოკუმენტი, როგორც შენობის მიღების და ჩაბარების აქტი;
- თუ გაირკვა, რომ არსებობს ქვეიჯარი, თუ ეს არ იყო გათვალისწინებული საიჯარო ხელშეკრულებით.
