როდესაც რამდენიმე ადამიანი ფლობს ერთსა და იმავე ქონებას, ნივთს, ამგვარ ქონებას, ამ პირებს საერთო საკუთრებაში აქვთ. კანონი განასხვავებს საერთო საკუთრების ორ რეჟიმს: ერთობლივი საკუთრება, აქციების განაწილების გარეშე და საზიარო საკუთრება. ზოგადი წესის თანახმად, ქონებაზე საკუთრების გაზიარება ხდება, თუ კანონით არ არის გათვალისწინებული საერთო საერთო საკუთრების შესაძლებლობა. მიუხედავად ამისა, იმ შემთხვევებში, როდესაც ეს არის საერთო სოლიდარული საკუთრების რეჟიმი, რომელიც მოქმედებს ქონებასთან დაკავშირებით, საქმეები ძალიან საერთოა: ეს არის მეუღლეთა ქონება, ერთობლივად შეძენილი და პრივატიზებული ბინების (საწყის ეტაპზე პრივატიზება დაშვებული იყო აქციების განსაზღვრის გარეშე), ასევე გლეხური (მეურნეობის) ეკონომიკის ქონება.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
საერთო საკუთრებიდან წილის გამოყოფამდე აუცილებელია ქონების გადაცემა საზიარო საკუთრების რეჟიმში. მეუღლეებს ამის გაკეთება შეუძლიათ, მაგალითად, წინასწარი ქორწინების ხელშეკრულების დადებით. ხოლო რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი) 244-ე მუხლის ზოგადი წესის თანახმად, საერთო საკუთრების რეჟიმიდან საზიარო საკუთრების რეჟიმზე გადასვლა ხორციელდება ყველა თანამესაკუთრის შეთანხმებით, ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით, ერთი ან რამდენიმე თანამესაკუთრის მიერ მოთხოვნილების საფუძველზე.
ნაბიჯი 2
ზოგადი წესის თანახმად, წილის გამოყოფა ხორციელდება ყველა თანამესაკუთრის შეთანხმებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 252-ე მუხლი). ზოგიერთ შემთხვევაში, წილის გამოყოფა შესაძლებელია ნატურით, მაგალითად, კერძო სახლში, შეგიძლიათ გააკეთოთ ცალკე შესასვლელი და გამოიყენოთ სახლის მხოლოდ ნაწილი. სხვა შემთხვევებში, ნატურალური წილის გამოყოფა შეუძლებელია, შესაბამისად, გამოყოფილი მესაკუთრის წილი შეიძლება გამოისყიდოს ერთმა ან მეტმა თანამფლობელმა.
ნაბიჯი 3
შეთანხმების მიუღწევლობის შემთხვევაში, საზიარო საკუთრების ნებისმიერ მონაწილეს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს მისი წილის გამოყოფის მოთხოვნით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 252-ე მუხლი). აქ ასევე მნიშვნელობა ექნება ობიექტის დაყოფას ან განუყოფლობას ბუნებაში. გასათვალისწინებელია, რომ საერთო საკუთრების უფლების წილები აბსტრაქტული წილებია, რომლებიც არ არის მიბმული, მაგალითად, კონკრეტულ ოთახზე ან სახლის ნაწილზე, თუ გავაგრძელებთ კერძო სახლის მაგალითს, ამიტომ სახლის ნატურით გაყოფისას, ასეთი იდეალური წილის ზომა შეიძლება არ დაემთხვეს რეალურს, რომლის არჩევაც შეიძლება. ვთქვათ, რომ საკუთრებაში წილი 50% -ს შეადგენს, ხოლო ოთახი და დერეფანი, რომელთა გამოყოფა ცალკე შესასვლელისთვის შეიძლება, სახლის მხოლოდ 40% -ს შეადგენს. ასეთ შემთხვევებში, საკუთრების უფლების მქონე პირის წილის არაპროპორციულობის კომპენსაციის მიზნით, მესაკუთრეს გადაეცემა ფულადი გადასახადი სხვა (სხვა) მფლობელებისგან, რომელთა უძრავი ქონების წილი გაიზარდა ასეთი მფლობელი. დისპროპორციის აღმოფხვრა შესაძლებელია არა მხოლოდ ფულადი, არამედ სხვა კომპენსაციითაც, მაგალითად, ფარდულის არახელსაყრელი მფლობელის ან სახლის სხვა შენობა-ნაგებობის დაჯილდოებით.
ნაბიჯი 4
თუ შეუძლებელია წილის ნატურალური გამოყოფა, საზიარო საკუთრებაში მყოფ მონაწილეს უფლება აქვს მოითხოვოს სხვა მონაწილის მიერ მისი წილის ღირებულების გადახდა. მეორეს მხრივ, თუ მონაწილის წილი უმნიშვნელოა და მას არ აქვს მნიშვნელოვანი ინტერესი საერთო ქონების გამოყენებაში, სასამართლომ შეიძლება დაავალდებულოს საზიარო ქონების სხვა მონაწილეებს გადაიხადონ კომპენსაცია ამ მონაწილის არარსებობის შემთხვევაშიც კი. მისი თანხმობის შესახებ. საერთო საკუთრებაში თავისი წილის კომპენსაციის მიღების მომენტიდან პირი კარგავს საერთო საკუთრებაში წილის უფლებას.
