საკუთრება ფართო გაგებით არის წარმოების, განაწილების, გაცვლის პროცესში ადამიანებს შორის ურთიერთობების შეცვლის სისტემა, რომელიც ახასიათებს წარმოების აქტივების ან სამომხმარებლო საქონლის მითვისებას. საკუთრება არის მისი ძალაუფლების ან საკუთრების რაიმეს მითვისება ან შეძენა.
საზიარო და საერთო საკუთრება
საერთო საკუთრება არის ნებისმიერი ქონება, რომელიც ეკუთვნის რამდენიმე ადამიანს იმავე უფლებებით. ეს შეიძლება იყოს ორი სახის - საზიარო და ერთობლივი, საერთო საკუთრება - რამდენიმე სუბიექტის საკუთრება, სადაც ქონების თითოეული მონაწილის წილი მკაფიოდ და მათემატიკურად არის განსაზღვრული. ამ შემთხვევაში, ჩვენ ვგულისხმობთ საკუთრების უფლების წილს, როგორც აბსტრაქტულ გამოხატვას, რეალობაში წილის დანიშვნის ხელშესაწყობად. თუ სუბიექტების წილები ვერ განისაზღვრება კანონით და არ არის დადგენილი მონაწილეთა შეთანხმებით, ისინი ითვლება თანაბრად.
წილთან დაკავშირებით გადაწყვეტილებებს მფლობელები იღებენ ცალკე. ადამიანს უფლება აქვს განკარგოს თავისი წილი, როგორც ეს მას სჭირდება - მას შეუძლია გაყიდოს, შემოწიროს, გირაოს გაკეთება, ქონების გადაცემის შეძენის წესებისა და უფლებების სავალდებულო დაცვით.
ერთობლივი საკუთრება - ქონება, რომელსაც ფლობს რამდენიმე სუბიექტი, მაგრამ რომელშიც წილები არ არის განსაზღვრული. საკუთრების შესახებ ნებისმიერი გადაწყვეტილება მიიღება მხოლოდ ზოგადი შეთანხმებით. თუ ერთობლივი ქონების განკარგვა მოხდა საერთო თანხმობის აუცილებელი უფლებამოსილების დაცვის გარეშე, მაშინ იგი შეიძლება ბათილად იქნას ცნობილი სხვა მფლობელების საჩივარზე. ასეთი ქონების დაყოფა შესაძლებელია მხოლოდ თითოეული მათგანის წილის განსაზღვრის შემდეგ.
საერთო და საერთო საკუთრების დადებითი და უარყოფითი მხარეები
თუ ძვირადღირებული ქონება საერთო საკუთრებაშია, მაშინ მისი შენარჩუნება უფრო ადვილია, ვინაიდან პასუხისმგებლობა ეკისრება ყველა მესაკუთრეს, მათი სურვილის მიუხედავად. ამასთან, ქონების მოვლა უფრო ადვილი იქნება, თუ ქონება საერთო საკუთრებაშია - მისი შენარჩუნება შეიძლება განხორციელდეს წილის პროპორციულად.
არათანაბარი ფინანსური მონაწილეობით ქონების ყიდვისას, საერთო საკუთრება შეიძლება წამგებიანი იყოს, რადგან პასუხისმგებლობა ყველა სუბიექტს ეკისრება. ამან შეიძლება გაზარდოს ტექნიკური ხარჯები. საზიარო საკუთრებაში ქონების ერთობლივი გამოყენებისას აუცილებელია ერთობლივი სარგებლობის ხელშეკრულების დადება. ყველას აქვს უფლება გაყიდოს ქონების თავისი წილი, სხვა მფლობელების თანხმობის გარეშე. საერთო ქონების დაყოფა ან ნაწილობრივი გაყიდვა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მითითებულია თითოეული წილის. საერთო საკუთრებაში მემკვიდრეობის რეგისტრაციისთვის ასევე აუცილებელია წილის დანიშვნა, იმ პირობით, რომ არსებობს რამდენიმე მემკვიდრე.
