შეფასება არის ყველა სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ერთ-ერთი პირველი და ძირითადი ეტაპი. ეს არის მშენებლობის ღირებულების გაანგარიშება, დამთავრებული და სარემონტო სამუშაოების წარმოება დამტკიცებული საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისად, რეალური მოცულობების გათვალისწინებით. ხარჯთაღრიცხვა საშუალებას გაძლევთ შეაფასოთ მათი ღირებულება სამუშაოების დაწყებამდეც კი და შეცვალოთ ტექნოლოგიები და გამოყენებული სამშენებლო და დამთავრებული მასალები.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
მშენებლობაში, შეფასებების შედგენისას, გამოიყენება შემუშავებული და შეთანხმებული მეთოდოლოგიური და საბიუჯეტო მარეგულირებელი ჩარჩო. იგი ემყარება რუსეთის Gosstroy- ს მიერ შემუშავებულ დოკუმენტებს: მშენებლობის წესების, სახელმძღვანელო პრინციპებისა და მეთოდოლოგიური დოკუმენტების ერთობლიობა. ამ მარეგულირებელ განვითარებაში გამოყენებულია ფასები 2000-01-01 წლის მდგომარეობით, რომლებიც მორგებულია მიმდინარე ფასებზე კორექტირების ფაქტორების გამოყენებით, რომლებიც ითვალისწინებენ ინფლაციას.
ნაბიჯი 2
შეფასების შედგენისას გამოიყენეთ მეთოდოლოგია (MDS 81-1.99), რომელიც ამოქმედდა 2004 წლის 9 მარტს, და სხვა MDS და რუსეთის ფედერაციის გოსტროის მეთოდოლოგიური ინსტრუქციები. ამ რეგულაციებში მოცემულია ზოგადი ინფორმაცია მშენებლობის ფასწარმოქმნის პროცესისა და მისი ღირებულების განსაზღვრის დებულებების შესახებ.
ნაბიჯი 3
MDS 81-1.99, მთავარ სახელმწიფო მეთოდოლოგიურ დოკუმენტში მოცემულია რეკომენდებული კოეფიციენტები სამუშაო პირობების გავლენის გათვალისწინების მიზნით. გარდა ამისა, მასში შეგიძლიათ იპოვოთ შეფასების დოკუმენტაციის ერთიანი ნიმუშები და სამუშაოების ძირითადი ტიპების დეკოდირება, რომლებიც ეხება სხვებს.
ნაბიჯი 4
მთლიანი სავარაუდო ღირებულების ჩათვლით, მოიცავს სამშენებლო (სარემონტო და სამშენებლო) სამუშაოების, სამონტაჟო სამუშაოების, გამოყენებული აღჭურვილობისა და ინვენტარის ღირებულებას და სხვა ხარჯებს. როგორც წესი, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები შეადგენს ხარჯთაღრიცხვას მთლიანი ღირებულების დაახლოებით 46-48%, აღჭურვილობის ღირებულება - 35-36%, სხვა ხარჯები - 17-18%.
ნაბიჯი 5
მოწოდებული ხარჯთაღრიცხვა ხორციელდება არა მხოლოდ მოცემული გამოთვლების სისწორის დასადგენად, არამედ საჭიროა ხარისხის კონტროლი და ძვირადღირებული სამუშაოებისა და მასალების უფრო ეკონომიურად მომგებიანი ჩანაცვლების შესაძლებლობების ძიება.
ნაბიჯი 6
შეფასების ანალიზისა და შემოწმებისას, თაღლითობისგან დაზღვევის მიზნით, უპირველეს ყოვლისა, ყურადღება მიაქციეთ სამუშაოს რეალური მოცულობის დაცვას და სამშენებლო და დამამთავრებელი მასალების მოხმარების მაჩვენებლებს. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ პირდაპირი ხარჯები პირდაპირ კავშირშია შესრულებული სამუშაოს ოდენობასთან, საჭირო რესურსებთან, სავარაუდო განაკვეთებთან და ამ რესურსების ფასებთან. პირდაპირი ხარჯები მოიცავს ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია გარკვეული სამშენებლო მასალების წინასწარ დამუშავებასა და მომზადებასთან და მათი სამშენებლო მოედანზე ტრანსპორტირების ხარჯებთან. ზედნადები განისაზღვრება არაპირდაპირი გზით, როგორც მშენებელთა სახელფასო პროცენტი. სავარაუდო მოგება განისაზღვრება, როგორც წინასწარ შეთანხმებული პროცენტი სამშენებლო პროდუქტის შემადგენლობაში, ის ძირითადად გამოიყენება კონტრაქტორის წარმოების და სოციალური სფეროს განვითარებისთვის.
