საბჭოთა კავშირის პერიოდში გავრცელებული იყო საყოფაცხოვრებო საცხოვრებლით უზრუნველყოფის პრაქტიკა საწარმოში არარეზიდენტი სპეციალისტებისთვის. ასეთი ქვეყანა აღარ არსებობს, მაგრამ დარჩნენ საერთო საცხოვრებლები და მათი მაცხოვრებლები, რომელთაც სურთ გამოიყენონ საკუთარი პრივატიზაციის უფლება.
პირობები საერთო საცხოვრებელი ოთახების პრივატიზაციისთვის
ფედერალური კანონის მე -4 მუხლი "საბინაო მარაგის პრივატიზების შესახებ" შეიცავს პირდაპირ აკრძალვას საცხოვრებელ კორპუსებში პრივატიზების შესახებ, რომლებიც განყოფილების საცხოვრებლის კატეგორიას განეკუთვნება და თავდაპირველად იყო საწარმოთა ბალანსზე. მაგრამ ეს აკრძალვა ახლა მარტივად ხდება გვერდის ავლით, რადგან მუნიციპალურმა და სახელმწიფო საწარმოებმა უკვე გადაასვენეს თავიანთი საერთო საცხოვრებლები ადგილობრივი მუნიციპალიტეტების ბალანსზე, რითაც ისინი გადაიყვანეს "მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსების" კატეგორიაში. ამ შემთხვევაში, ასეთ სახლებში მცხოვრებ მოქალაქეებთან იდება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებები, რაც შემდგომი პრივატიზაციისა და მუნიციპალური საცხოვრებელი სახლის მცხოვრებთა საკუთრების უფლების გადაცემის საფუძველია. ამ შემთხვევაში, პრივატიზაციის პროცედურა ხორციელდება ჩვეულ რეჟიმში.
მართალია, ამის გარდა, ოთახი, რომლის პრივატიზებაც გსურთ, კიდევ რამდენიმე პირობას უნდა აკმაყოფილებდეს. ეს უნდა იყოს იზოლირებული ოთახი და არა გასასვლელი ოთახი. გარდა ამისა, თქვენ ვერ შეძლებთ საერთო საცხოვრებლის ან ცალკეული კუთხის ნაწილის პრივატიზებას. ანუ, თქვენ მხოლოდ ოთახის მფლობელი შეიძლება გახდეთ, თუ მასში მარტო ცხოვრობთ ან თქვენს ოჯახთან ერთად.
ოთახის პრივატიზება სასამართლოს მეშვეობით
იმ შემთხვევაში, თუ ჰოსტელი კვლავ საწარმოს ბალანსზეა, თქვენ გაქვთ მისი პრივატიზების შესაძლებლობა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ოთახში გადახვედით რუსეთის ფედერაციის ახალი საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლამდე, ე.ი. 2004-01-03 წლამდე და მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით. ამ შემთხვევაში სასამართლოს გადაწყვეტილება დადებითი იქნება, თუ დაამტკიცებთ, რომ ოთახი სოციალური კონტრაქტის საფუძველზე მოგეცათ. ამ შემთხვევაში, თქვენს მხარეს იქნება საკონსტიტუციო სასამართლო, რომელმაც 02.11.2000, N0220-O, 05.11.2003 წ. N 350-O და 21.12.2004 N 441-O გადაწყვეტილებებში განაცხადა, რომ დაუშვებელია ჰოსტელებში შენობების პრივატიზების შესახებ გადაწყვეტილების მიღება, ასეთი საცხოვრებლის მხოლოდ ფორმალური სამართლებრივი რეჟიმის გათვალისწინებით.
სასამართლოს გადაწყვეტილების მისაღებად ამ საკითხზე უნდა შეუკვეთოთ ოთახის ტექნიკური გეგმა და კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერი ფედერალური სახელმწიფო უნიტარული საწარმოს ფილიალში "როსტეხინვენტარიზაცია". ეს დოკუმენტები უნდა დაერთოს საჩივრის განცხადებას, რომელშიც შეგიძლიათ სთხოვოთ სასამართლოს, ან დაავალდებულოს მუნიციპალიტეტების ხელმძღვანელობამ დადოს ხელშეკრულება თქვენთან, ან პრივატიზების შესახებ კანონით ცნონ თქვენი საკუთრება საერთო საცხოვრებელ ოთახში.
