წილის გამოყოფას აქვს სამართლებრივი თავისებურება. ეს ხდება მაშინ, როდესაც რამდენიმე მესაკუთრეს აქვს ერთსა და იმავე ქონების ერთობლივად ფლობის უფლება და წარმოიშობა ერთობლივი საკუთრება. ჩვეულებრივ, ეს შეიძლება მოხდეს საცხოვრებელი ფართის ყველა ან ოჯახის ზოგიერთი წევრის პრივატიზებისას, როდესაც მეუღლეები ყიდულობენ სახლს, მიწის ნაკვეთს, თუ ეს ქონება გადადის მათ საერთო საკუთრებაში და სხვა მსგავს სიტუაციებში.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
განსაზღვრეთ, თუ რამდენი თანასაკუთრის უფლება აქვს ფლობდეს, გამოიყენოს და განკარგოს. ეს მნიშვნელოვანი ფაქტია, ვინაიდან საერთო რაოდენობის დადგენისას თითოეული მათგანის ხმა აუცილებელია საერთო საკუთრებისაგან წილის გამოყოფის შემთხვევაში. წილის გამოყოფისთვის არ არის საჭირო სასამართლოში წასვლა. ყველა მესაკუთრის თანხმობის შემთხვევაში, გარკვეულ წილს გამოისყიდის ერთი ადამიანი და ის ხდება მისი სრული მფლობელი. თუ ერთ-ერთი თანამფლობელი მაინც არ იძლევა ასეთ თანხმობას, საქმე იძენს სასამართლო ხასიათს და განიხილება მათ შორის სამოქალაქო დავის ფარგლებში წილის გამოყოფის მიზნით.
ნაბიჯი 2
წილის გამოყოფის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას შესთავაზეთ ახალი ოფციონის უფლება ახალ მფლობელს. მესაკუთრეები ვალდებულნი არიან ამის გაკეთება, წინააღმდეგ შემთხვევაში წილის მიყიდვა სხვა პირზე შეუძლებელია, თუ დიდი ხნის განმავლობაში იყო იჯარა.
ნაბიჯი 3
მოამზადეთ დოკუმენტები ერთობლივი საკუთრებიდან წილის გამოსაყოფად, კერძოდ, საკადასტრო პასპორტი, სახლის / ბინის გეგმა ახალ მფლობელის კუთვნილ ნაწილში და მრავალი სხვა. საერთო დოკუმენტიდან წილის გატანის დამადასტურებელი მთავარი დოკუმენტი იქნება ნასყიდობის ხელშეკრულება, აგრეთვე უძრავი ქონების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა, რომელიც გაკეთებულია ამ წილის ახალი მფლობელის სახელზე.
ნაბიჯი 4
განისაზღვრება იმ პირთა წრე, რომლებიც უფლებამოსილია გამოყონ წილი საერთო საკუთრებიდან გამოსყიდვის შესაძლებლობით. ამ პროცესის შედეგი იქნება საერთო საკუთრებიდან გამოყოფილი წილი, რომელიც მცირე თანასაკუთრების ხელშია. წილის გამოყოფის საფუძველია რომელიმე თანამესაკუთრის ნების დამოუკიდებლად გამოხატვა. თუ ნების გამოვლენა მოხდა იძულებითი წესით, ეს საკითხი ასევე განიხილება სასამართლო სხდომის ფარგლებში.
ნაბიჯი 5
შეადგინეთ ხელშეკრულება საერთო საზიარო საკუთრების ყიდვა-გაყიდვის შესახებ. წილის გამოყოფა უკვე ექვივალენტურია მისი ღირებულების გაყიდვის დროს ბაზარზე. თანასაკუთრების მიღება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გასაყოფი ქონება განუყოფლად ითვლება და ხდება საკუთრება, როგორც ქონების კომპლექსი, ან განუყოფელი რამ ფედერალური დონის სამოქალაქო კანონის შესაბამისად.
