საერთო საკუთრება არის ერთი ადამიანის საკუთრება რამდენიმე ადამიანის მიერ. ასეთი ქონება შეიძლება შეიცავდეს დაყოფის და განუყოფელ ნაწილს, ისევე როგორც მათ მთლიანობას. საერთო ქონება იყოფა ორ ტიპად - გაყოფილი, როდესაც თითოეული მათგანის წილი განისაზღვრება და ერთობლივი, როდესაც თითოეული მათგანი არ არის განსაზღვრული.
ერთობლივი საკუთრების ტიპიური მაგალითია მეურნეობა; მემკვიდრეობა, როდესაც მესაკუთრეები ქონების მიღებისას კანონიერად არ განსაზღვრავენ წილებს. ეს ასევე მოიცავს მეუღლეთა მიერ ნივთის ან ქონების შეძენას. ამგვარი ქონების თავისებურება ისაა, რომ სუბიექტები იწყებენ იურიდიულ ურთიერთობებს არა მხოლოდ შეუზღუდავი რაოდენობის პირებთან, არამედ ერთმანეთთან, შექმნიან გარკვეულ წესებს ერთობლივი ქონების ფლობისთვის. ამასთან, მესაკუთრეები ერთად ურთიერთობენ ურთიერთობა მესამე პირებთან.
საერთო საკუთრების კონცეფცია
სოლიდარული საკუთრება არის საერთო საკუთრების ისეთი სახეობა, სადაც არ არსებობს თითოეული მათგანის წილის მკაფიო განმარტება. ამგვარი ქონების განკარგვა ხორციელდება მხოლოდ მისი ყველა მონაწილის თანხმობით. თითოეულ მათგანს უფლება აქვს განკარგოს საერთო ქონება საერთო თანხმობის საფუძველზე. თუ ერთობლივი ქონების განკარგვა ხორციელდება საერთო თანხმობის აუცილებელი უფლებამოსილების დაცვის გარეშე, იგი შეიძლება გაუქმდეს სხვა მესაკუთრეთა სარჩელის საფუძველზე. ასეთი ქონების დაყოფა შესაძლებელია მხოლოდ თითოეული მათგანის წილის განსაზღვრის შემდეგ.
საერთო საკუთრების გაჩენის თავისებურებები
არსებობს ერთობლივი საკუთრების გაჩენის სამი გზა: მეურნეობა, ან გლეხური ეკონომიკა; მებაღეობის, მებაღეობის ან დაჩის პარტნიორობა; მეუღლეთა საერთო ქონება. მეურნეობა ან გლეხური მეურნეობა ეკუთვნის სოლიდარული საკუთრების ყველა მონაწილეს, თუ სხვა ხელშეკრულებები არ არის დადებული: საზიარო ან ცალკე საკუთრება და მისი განკარგვა მარტივი პარტნიორობის ხელშეკრულების საფუძველზე. ასეთი ქონების განკარგვის წესი განისაზღვრება ყველა მეპატრონის შეთანხმებით. ასევე, მოხერხებულობისთვის, ოჯახის უფროსი შეიძლება დაინიშნოს ძირითადი საკითხების გადასაწყვეტად.
მებაღეობის პარტნიორობაში, ერთობლივი საკუთრების უფლების გადაცემა შესაძლებელია მხოლოდ ამხანაგობის წევრთა შორის. ეს ხდება მხოლოდ ერთობლივი ქონების ყველა მონაწილის თანხმობით. ხშირად ასეთი გადაწყვეტილებები მიიღება საერთო კრებებზე. მეუღლეთა საერთო საკუთრებაში, როდესაც რომელიმე მათგანი აფორმებს გარიგებას უძრავი ქონების განკარგვის მიზნით, საჭიროა მეორე მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა. თუ არ არსებობს, მეუღლეს უფლება აქვს გაასაჩივროს გარიგება და სასამართლოში დაამტკიცოს მისი ბათილობა. ეს შეიძლება გაკეთდეს ერთი წლის განმავლობაში, იმ დღიდან, როდესაც მან შეიტყო ან უნდა შეიტყო გარიგების შესახებ. ქორწინების ხელშეკრულების არსებობის შემთხვევაში, მისი წარდგენა აუცილებელია, რადგან მისი დახმარებით შეიძლება შეიცვალოს მეუღლეთა სამართლებრივი რეჟიმი და საერთო ქონების განკარგვის შესაძლებლობა.
