ბინების გაქირავება ან დაქირავება საკმაოდ პოპულარული სამოქალაქო გარიგებების სახეობაა. მაგრამ ხელშეკრულებების არასწორი შესრულება და საჭირო დოკუმენტაციის არარსებობა მნიშვნელოვნად ზრდის ამგვარი გარიგების დადების რისკს, როგორც ბინის მესაკუთრეთათვის, ასევე მოიჯარეებისთვის.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671-ე მუხლის შესაბამისად, თუ გარიგების მხარეები არიან ფიზიკური პირები, დგება საიჯარო ხელშეკრულება, მაგრამ თუ მონაწილეებიდან ერთ-ერთი მაინც არის იურიდიული პირი, საჭირო იქნება მისი შესრულება. გარიგება საიჯარო ხელშეკრულებით. ხელშეკრულების შედგენის აუცილებლობა არ საჭიროებს მტკიცებას. ეს დოკუმენტი უნდა იყოს შედგენილი ისე, რომ მესაკუთრესაც და დამსაქმებელსაც ნებისმიერ დროს შეეძლებათ დაიცვან თავიანთი ინტერესები სადავო საკითხების შემთხვევაში, როგორც ეს ხდება ხშირად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 683-ე მუხლის მე -2 ნაწილის თანახმად, 1 წელზე ნაკლები ვადით დადებული ხელშეკრულება არ შეიძლება დარეგისტრირდეს Rosreestr– ის ხელისუფლებაში, მაგრამ თუ გარიგება გრძელვადიანია, საჭირო იქნება გასცეს სახელმწიფო რეგისტრაცია უეჭველად.
ნაბიჯი 2
ხელშეკრულების დადებამდე მემამულემ უნდა წარმოადგინოს ბინაზე მისი უფლებებისა და საიჯარო ხელშეკრულების დადების დამადასტურებელი საბუთი, აგრეთვე მისი პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი. საიჯარო ხელშეკრულება შედგენილია მარტივი წერილობითი ფორმით და არ საჭიროებს სანოტარო წესით დამოწმებას, მაგრამ ის უნდა შეიცავდეს არსებით პირობებს, რომელთა გარეშეც ნებისმიერი სასამართლო ბათილად ცნობს გარიგებას. საიჯარო ან საიჯარო ხელშეკრულებისთვის ასეთი პირობებია გარიგების მონაწილე მხარეების მითითება, საიჯარო ობიექტი და საცხოვრებელი სახლის ქირა. საიჯარო ვადა ეხება მეორად პირობებს და იმ შემთხვევაში, თუ იგი არ არის მითითებული ხელშეკრულების ტექსტში, გარიგება ითვლება დადებული არაუმეტეს 5 წლის ვადით.
ნაბიჯი 3
როგორც საიჯარო ხელშეკრულების დანართი, აუცილებელია ბინის მიღების და გადაცემის აქტის შედგენა. ეს უნდა გაკეთდეს უეჭველად, ვინაიდან ასეთი დოკუმენტი დაიცავს როგორც ბინის მესაკუთრის, ასევე მოიჯარის მატერიალურ ინტერესებს. ამ აქტში საჭიროა დეტალების მაქსიმალური ხარისხით აღწეროთ არა მხოლოდ ყველა გაქირავებული შენობის ტექნიკური მდგომარეობა, არამედ ავეჯის ნაწილები, ინტერიერი, საყოფაცხოვრებო ტექნიკა. სიის მოწყობა მოსახერხებელია ცხრილის სახით. აქტს ხელი უნდა მოაწეროს ორივე მხარემ, ხელმოწერის თარიღის მითითებით.
ნაბიჯი 4
თუ შრომითი ხელშეკრულება გრძელვადიანია, გასცეს მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა. ამისათვის Rosreestr– ის ხელისუფლებამ უნდა წარმოადგინოს განცხადება, სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი, ხელშეკრულების სამი ასლი, მემამულისა და მოიჯარის ვინაობის დამადასტურებელი საბუთების ასლები და ბინის საკადასტრო პასპორტი.
