ბინის დაქირავების გადაწყვეტილების მიღებისას შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ უძრავი ქონების სააგენტოებს, ან თავად აირჩიოთ ბინა და დადოთ საიჯარო ხელშეკრულება. დოკუმენტების თვითრეგისტრირება მოითხოვს ზრუნვას და გარკვეულ ცოდნას უძრავი ქონების დაქირავების სფეროში.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
როგორც წესი, შუამავალი მომსახურების ღირებულება დაგიჯდებათ ყოველთვიური საიჯარო განაკვეთის ღირებულება. თუ უკვე ქირაობთ ბინას და საიჯარო ხელშეკრულების დადების პროცესი ნაცნობია, მაშინ მას გაუმკლავდებით უძრავი ქონების სპეციალისტის მონაწილეობის გარეშე. ბინის მესაკუთრეს უნდა მოეთხოვა ქონების დოკუმენტაციის სრული პაკეტი. ბინის სათაურისა და საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები დაეხმარება გაარკვიოს, აქვს თუ არა მემამულე (ბინა, რომელიც ქირაობს) კანონიერ უფლებებს.
ნაბიჯი 2
საკუთრების დოკუმენტები მოიცავს: ნასყიდობის ხელშეკრულებას, შემოწირულობის ხელშეკრულებას, პრივატიზების შესახებ დოკუმენტებს, მემკვიდრეობის უფლების მოწმობას, სასამართლოს გადაწყვეტილებას, მშენებლობაში კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებას, ქირავნობის ხელშეკრულებას და ა.შ. ბინის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი წარმოადგენს საკუთრების მოწმობას. თუ ბინა მეუღლეების ერთობლივი საკუთრებაა, მაშინ უმჯობესია მეორე მეუღლის თანხმობა მიიღოს ქონების ქირაზე გადაცემაზე, რათა მომავალში პრობლემები არ შეგექმნათ. თანხმობა შეიძლება შედგეს მარტივი წერილობითი ფორმით ან დადოს ხელშეკრულება, მნიშვნელოვანია მეორე მეუღლის ოფიციალური დამტკიცების მიღება.
ნაბიჯი 3
აუცილებელია მემამულისგან მოითხოვონ კომუნალური გადასახადების გადახდის ქვითრები, რათა არ დარჩეს კომუნიკაციური მომსახურებების, ენერგომომარაგების და ა.შ. თანამშრომლობის პროცესში ყოველთვის უფრო რთულია საკითხების გადაწყვეტა, ვიდრე მოლაპარაკება ხელშეკრულების ხელმოწერამდე. თუ ბინა გაქირავებულია მინდობილობის საფუძველზე მოქმედმა პირმა, მას უნდა ჰქონდეს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა იმ ქმედებების ჩამონათვლით, რომლებიც ადვოკატს შეუძლია შეასრულოს ბინის მიმართ და ასევე აუცილებელია იპოვნეთ მინდობილობაში ნივთი, რომელიც ეხება მოიჯარისაგან ქირავნობის გადახდების მიღებას.
ნაბიჯი 4
თუ ბინის მფლობელი ითხოვს ანაბარს ან წინასწარ გადახდას, პირველ რიგში, თქვენ უნდა შეამოწმოთ საბუთები ბინისთვის და მხოლოდ ამის შემდეგ შეადგინოთ ანაბრის ან წინასწარი გადახდის ხელშეკრულება. თავად საიჯარო ხელშეკრულება იდება მხოლოდ წერილობით, თუ ხელშეკრულების მოქმედების ვადა ერთ წელზე მეტია, მაშინ ხელშეკრულება ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას. ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ყველა ინფორმაციას, რომელზეც მხარეები შეთანხმდნენ (ვინ რას აკეთებს რემონტისთვის, როგორ ხდება საიჯარო და კომუნალური გადასახადების გადახდა, როდესაც შესაძლებელია ქირა გაიზარდოს, შენობების ქვეჯგუფზე გადაცემის შესაძლებლობა და ა.შ.).
ნაბიჯი 5
როგორც ბინის მოიჯარე, გჭირდებათ მხოლოდ პასპორტი და თანხების ხელმისაწვდომობა. თუ არ ხართ დარწმუნებული თქვენს ცოდნაში უძრავი ქონების სფეროში და ამის დამადასტურებელი დოკუმენტები, მაშინ უფრო იაფი იქნება თხოვნა, თუ არა რეალტორი, შემდეგ იურისტი რჩევისთვის და ხელშეკრულების შედგენა.
