საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის თანამედროვე ტექნოლოგიები საშუალებას იძლევა შემცირდეს მათი მშენებლობის დრო რამდენიმე თვემდე. მაგრამ შეიძლება გაცილებით მეტი დრო დასჭირდეს ყველა სავალდებულო დოკუმენტაციის შევსებას, რომლის საჭიროებაც გათვალისწინებულია მოქმედ კანონმდებლობაში.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
უპირველეს ყოვლისა, დეველოპერს დასჭირდება მშენებლობისთვის შესაფერისი ადგილის მოძებნა. არჩევისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული არა მხოლოდ საიტის ადგილმდებარეობა, არამედ არსებული ინფრასტრუქტურა. უფასო საიტების ხელმისაწვდომობის გარკვევა შესაძლებელია მუნიციპალიტეტის არქიტექტურის სამსახურთან დაკავშირებით. რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსის შესაბამისად, თითოეულმა მათგანმა შექმნა საინფორმაციო სისტემა ურბანული დაგეგმარების საქმიანობის მხარდასაჭერად, სადაც გარკვეული საფასურის სახით შეგიძლიათ მიიღოთ სერთიფიკატი კონკრეტული საიტის შესახებ. ასეთი სერთიფიკატი უნდა შეიცავდეს საიტის სიტუაციურ და ტოპოგრაფიულ გეგმას, რომელზეც აღნიშნულია ყველა მისასვლელი გზა, საინჟინრო კომუნიკაციების არსებობა და მახასიათებლები, დატვირთვები და შეზღუდვები.
ნაბიჯი 2
თუ საიტი მუნიციპალურ საკუთრებაშია, ის შეიძლება განთავსდეს თქვენს წინადადებაზე და მისი შეძენა შეგიძლიათ კონკურენტულ საფუძველზე. ნასყიდობის ხელშეკრულება იქნება საფუძველი ამ მიწის ნაკვეთის საკუთრების უფლების მოპოვებისა. მიწაზე თქვენი უფლებების დადასტურება არის მიწის ნაკვეთზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატი, რომელიც გაიცემა ფედერალური რეესტრის ტერიტორიულ სამსახურში ამ ქონების ადგილას.
ნაბიჯი 3
სპეციალიზირებულ საპროექტო ორგანიზაციაში, რომელსაც აქვს შესაბამისი ლიცენზია, საჭირო იქნება საპროექტო დოკუმენტაციის შეკვეთა და ტექნიკურ-ეკონომიკური დასაბუთების მიღება ბინის შენობის მშენებლობის პროექტისთვის. მრავალბინიანი კორპუსის მშენებლობისთვის საპროექტო დოკუმენტაციამ უნდა გაიაროს სახელმწიფო ექსპერტიზა, რომლის შესახებაც დეველოპერს გაეცნობა. ამის შემდეგ, საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისობის დასადასტურებლად, საჭიროა შეკვეთა ურბანული დაგეგმარების გეგმის განხორციელებაში არქიტექტურის ორგანოებში. ეს დოკუმენტი აძლევს დეველოპერს უფლებას აწარმოოს სამშენებლო სამუშაოები ამ მიწის ნაკვეთზე და მიიღოს მშენებლობის ნებართვა.
ნაბიჯი 4
იმ შემთხვევაში, თუ მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ შეთანხმებების საფუძველზე, დეველოპერი გეგმავს თანხების მოზიდვას მოქალაქეებისგან, ამ ხელშეკრულებებმა, რომელიც დაიდო წერილობით, უნდა გაიაროს სახელმწიფო რეგისტრაცია Rosreestr– ის ხელისუფლებასთან. რეგისტრაციის შეუსრულებლობა ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევად ითვლება.
ნაბიჯი 5
როდესაც სახლი რეალურად აშენდება, დეველოპერმა უნდა მიიღოს ნებართვა, რომ ის გამოიყენოს. იგი გაიცემა რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების აღმასრულებელი ხელისუფლების მიერ.
