მიწით სახლის შეძენა საკმაოდ რთული პროცესია იურიდიულად გაუნათლებელი ადამიანისთვის. გარიგების ძირითადი მომენტია სწორად შესრულებული დოკუმენტები, რომლებიც გარანტირებულია თითოეული მხარის განზრახვების პატიოსნებაზე.
რას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციოს
უძრავი ქონების ასეთ გარიგებას, როგორც მიწის ნაკვეთთან სახლის ყიდვას, აქვს თავისი პრობლემური პრობლემები. გარიგების წარმატებით დასრულების მიზნით, უმჯობესია დაუკავშირდეთ გამოცდილ იურისტს, რომელსაც შეუძლია გაუმკლავდეს საიტის რეგისტრაციას.
ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული შეცდომა არის ორი მნიშვნელოვანი წესის უგულებელყოფა: მიწის საკუთრების უფლების შემოწმება და საკუთრების საკუთრების უფლება. დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ ამ ორი უფლების დამოწმება და რეგისტრაცია ხდება.
ზოგჯერ ხდება ისე, რომ გამყიდველს არ აქვს მიწის საკუთრება, მაგრამ მას აქვს სიცოცხლის განმავლობაში მემკვიდრეობით მიღებული საჩუქრის უფლება, ან მესაკუთრემ დაარეგისტრირა მხოლოდ მიწა, მაგრამ არ აქვს შენობა-ნაგებობების უფლება. ამ შემთხვევებში, მომავალში შეიძლება შეგხვდეთ პრობლემები, რომელთა მოგვარება მხოლოდ სასამართლოშია შესაძლებელი.
თუ მარიონეტული სახლის შეძენა გადაწყვიტეთ, დარწმუნდით, რომ ყველა დოკუმენტი ნოტარიუსთან უნდა გადაამოწმოთ, რადგან ამ მიმართულებით თაღლითობის შემთხვევები გახშირდა. აუცილებელია ვიპოვოთ პირი, რომელმაც შეადგინა მინდობილობა და გაერკვია, რომ ქონება იყიდება.
საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი
სახლისა და მიწის ნაკვეთის ყიდვისას, უძრავი ქონების საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები სავალდებულოა. ასეთ დოკუმენტებში შედის სახლის საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა ან შესარჩევი კომიტეტის აქტი დასრულებული ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღების შესახებ (თუ სახლი უშუალოდ გამყიდველის მიერ აშენდა). ამასთან, არსებობს ცხოვრებისეული სხვა გარემოებებიც, რის შემდეგაც ადამიანი შედის საკუთრებაში. ამიტომ შესაძლებელია დოკუმენტების ჩამონათვალის გაფართოება. ჩამონათვალს შეიძლება დაემატოს შემდეგი დოკუმენტები:
- ნასყიდობის, შემოწირულობის ან გაცვლის ხელშეკრულება;
- მემკვიდრეობის უფლების შესვლის მოწმობა, რომელსაც თან ერთვის სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა;
- სახლის საკუთრების ტექნიკური პასპორტი, რომელშიც აღირიცხება სახლის საერთო ფართობი და თითოეული შენობის ფართობი, აგრეთვე მათი საზღვრები;
- მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები.
აუცილებელია შემოწმდეს, რომ მიწა, რომელზეც სახლია აგებული, არის გამყიდველის რეალური ქონება და არა მხოლოდ სწორად რეგისტრირებული. ეს უნდა იყოს საკუთრების უფლება. გარდა ამისა, უნდა გვახსოვდეს, რომ მიწის პრივატიზება უნდა მოხდეს. ამ პუნქტებთან შესაბამისობა არ გიქმნით ზედმეტ პრობლემებს სახლის ყიდვისას.
