თუ მიწის ნაკვეთი ფლობთ, ეს ნიშნავს, რომ ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ მისი გაყიდვა და მიწის ბანკნოტებად გადაკეთება. მაგრამ, ვინაიდან მიწა ითვლება უძრავ ქონებად და, გარდა ამისა, ექვემდებარება დაბეგვრას, ნებისმიერი მიწის ნაკვეთი რეგისტრირებულია სახელმწიფო საკადასტრო რეესტრში. ამიტომ, მიწის გაყიდვა შეგიძლიათ მხოლოდ ამ მიწის ნაკვეთზე თქვენი უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტების საჭირო პაკეტის შეგროვებით.
მიწის ნაკვეთების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების ტიპები
ამჟამად მოქალაქეებს, რომლებსაც აქვთ მიწის ნაკვეთები, მათზე განსხვავებული უფლებები აქვთ. უფლების ტიპი მითითებულია სათაურის დოკუმენტებში და განისაზღვრება, როგორც ამ საიტის გამოყენების პირობა:
- ქონება;
- ქირავდება;
- შეუზღუდავი გამოყენება;
- სამკვიდრო საკუთრება სამუდამოდ;
- უფასო ვადიანი გამოყენება.
ეს უფლება დასტურდება შესაბამისი დოკუმენტებით, რომლებიც მოიცავს:
- ახალი ტიპის მიწის საკუთრების მოწმობა;
- ძველი მოდელის მიწის საკუთრების მოწმობა;
- სახელმწიფო აქტი მიწის საკუთრებაზე, სამუდამო მემკვიდრეობით მფლობელობაში, სამუდამო (მუდმივი სარგებლობის) მიწაზე;
- რაიონის გამგეობების გადაწყვეტილებები ან ხელშეკრულებები მიწის ნაკვეთების ყიდვა-გაყიდვის ან იჯარის შესახებ.
დღეისათვის მარტივად და დაუყოვნებლივ შეგიძლიათ გაყიდოთ მხოლოდ ის ნაკვეთი, რომლის საკუთრებაც რეგისტრირებულია ახალი ნიმუშის მოწმობის სახით. ეს ნიშნავს, რომ მიწის ნაკვეთი და მასზე უფლება რეგისტრირებულია სახელმწიფო რეესტრში, მიწა არის საკადასტრო რეესტრში, არსებობს საკადასტრო გეგმა. ყველას სჭირდება მიწის ნაკვეთების საკუთრების საკუთრებაში რეგისტრაციის დასრულება და ახალი მოწმობის მიღება და მიწის ნაკვეთის რეგისტრაცია.
რა დოკუმენტებია საჭირო მიწის გაყიდვისთვის
ხელთ რომ ჰქონდეთ სერთიფიკატი და საკადასტრო გეგმა, დაუკავშირდით გეოდეზიურ ორგანიზაციას, რომელსაც აქვს შესაბამისი სერთიფიკატი, შეადგინეთ ხელშეკრულება მიწის გამოკვლევის გეგმის წარმოების შესახებ, რომელიც მოიცავს აქტის მიმდებარე მემამულეებთან საიტის საზღვრების შეთანხმების აქტს.
მიწის ნაკვეთის გაყიდვის გარიგების რეგისტრაცია დროის მიხედვით შეიძლება გაგრძელდეს 3-დან 6 თვემდე.
თუ საიტზე კაპიტალის სტრუქტურებია, აუცილებელია BTI– ს შეუკვეთოთ მათთვის ტექნიკური პასპორტი და შეფასებული ღირებულების სერტიფიკატის წარმოება. თუ შენობა არ არის, BTI– მ მაინც უნდა გასცეს სერთიფიკატი, რომ ისინი ამ საიტზე არ არიან.
მიწის გამოკვლევის გადაცემის და ტერიტორიული საკადასტრო პალატის მიერ დამტკიცების შემდეგ, თქვენ მიიღებთ გასაყიდი მიწის ნაკვეთის საკადასტრო გეგმას თქვენს ხელში. თუ ქონებას ერთობლივად ფლობდნენ, მოამზადეთ მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა მიწის და შენობების გაყიდვაზე იმ შემთხვევაში, თუ ისინი ხელმისაწვდომია საიტზე
ნასყიდობის ხელშეკრულება შეიძლება შედგენილი იყოს მარტივი წერილობითი ფორმით, მისი ნოტარიულად დამოწმება არ წარმოადგენს სავალდებულო მოთხოვნას.
შეადგინეთ ყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულება ნოტარიუსთან ან სარეგისტრაციო პალატაში და იქ შეუკვეთეთ ამონაწერი სსრკ-დან. შემდეგ, სარეგისტრაციო პალატას წარუდგინეთ გარიგების რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტების მთელი პაკეტი:
- განცხადება გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და საკუთრების უფლების გადაცემის შესახებ;
- მონაწილეთა ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი;
- სატიტულო დოკუმენტების ორიგინალები;
- შენობების ტექნიკური პასპორტები;
- მიწის ნაკვეთის საკადასტრო გეგმა;
- ნასყიდობის ხელშეკრულება;
- მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა.
