იპოთეკური სესხი ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, ხოლო რეგისტრირებულია როგორც თავად გირაო, ასევე იპოთეკური ხელშეკრულება. იმ არსებობს ორი განსხვავებული სარეგისტრაციო მოქმედება. რეგისტრაცია ხორციელდება უფლებამოსილ ორგანოებში დამგირავებლის ან მოგირავნის განცხადების საფუძველზე (გარკვეულ შემთხვევებში, ორივე) და ამ განცხადებას თანდართული დოკუმენტების საფუძველზე, რომელთა ჩამონათვალს განსაზღვრავს ფედერალური კანონი "გირაოს შესახებ".
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
განსაზღვრეთ გირაოს წარმოშობა. თუ ეს მოხდა ხელშეკრულების საფუძველზე, მისი რეგისტრაცია მოხდება გირაოს ხელშეკრულების რეგისტრაციის შემდეგ, დამგირავებლისა და მოგირავნის (იპოთეკური ხელშეკრულების მხარეები) ერთობლივი განცხადების საფუძველზე. განცხადებას უნდა დაერთოს სახელმწიფო რეგისტრაციის საფასურის გადახდის დამადასტურებელი ქვითარი, რომელიც არის 1000 მანეთი ფიზიკური პირებისთვის და 4,000 მანეთი იურიდიული პირებისთვის, იპოთეკური ხელშეკრულება დანართებით და მათი ასლი, აგრეთვე დოკუმენტები განმცხადებლის ან განმცხადებლების შესახებ (პასპორტი და მისი ასლი, მინდობილობა და ა.შ.). და ა.შ.). ყველა ეს დოკუმენტი წარედგინა Rosreestr– ის ტერიტორიულ სააგენტოს იპოთეკაში გადაცემული ქონების ადგილას. ზოგიერთ შემთხვევაში საჭიროა სხვა დოკუმენტებიც (მეუღლის თანხმობა, საკადასტრო გეგმა).
ნაბიჯი 2
თუ იპოთეკის წარმოშობის საფუძველი იყო გარკვეული იურიდიული ნორმები (მაგალითად, მემკვიდრეობის შემთხვევაში), მაშინ ცალკე განაცხადი და სახელმწიფო ბაჟის გადახდა არ იქნება საჭირო. ეს ხდება იმ პირის საკუთრების რეგისტრაციის პარალელურად, რომლის უფლებები დატვირთული იქნება იპოთეკით.
ნაბიჯი 3
იპოთეკური სესხის რეგისტრაცია არასაცხოვრებელი ფართისთვის ხორციელდება 30 დღის განმავლობაში, ხოლო საცხოვრებელი ფართისთვის - 5 დღის განმავლობაში. ამ პერიოდის შემდეგ შეგიძლიათ აიღოთ მისი რეგისტრაციის დამადასტურებელი დოკუმენტი. იპოთეკური სესხის რეგისტრაციის დღიდან, იგი წარმოშობად ითვლება.
ნაბიჯი 4
ნუ დაივიწყებთ, რომ კანონის თანახმად, რეგისტრაციას ექვემდებარება არა მხოლოდ თავად გირაო, რომელიც დატვირთულია, არამედ იპოთეკური ხელშეკრულება. თუ იგი არ არის რეგისტრირებული, იგი ძალადაკარგულად ჩაითვლება. იგი ძალაში შედის სახელმწიფო რეგისტრაციის დღიდან. იპოთეკური ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის Rosreestr– ის ტერიტორიულ ორგანოს წარედგინება შემდეგი დოკუმენტები: გირაოსა და გირაოს ერთობლივი განცხადება, გირაოს ხელშეკრულება დანართებით და მისი ასლი, ხელშეკრულება, რომლის შესრულებასაც უზრუნველყოფს იპოთეკური სესხი, სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი, დოკუმენტები განმცხადებლის (განმცხადებლების) შესახებ. გარკვეულ შემთხვევებში შეიძლება ასევე მოითხოვონ კანონით დადგენილი სხვა დოკუმენტები.
