გირაოს თან ახლავს დოკუმენტების შთამბეჭდავი პაკეტი. მეორეს მხრივ, თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ საბინაო კრედიტით უფრო დაბალი გადაფარვით, ვიდრე კლასიკურ სამომხმარებლო სესხებზე.
აუცილებელია
- - პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- - სამუშაო გამოცდილების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- - შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- - დოკუმენტები კრედიტირებული უძრავი ქონების ობიექტზე;
- - ბანკის მიერ მოთხოვნილი სხვა დოკუმენტები.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
დოკუმენტები, რომლებიც საჭიროა იპოთეკური სესხის მისაღებად, შეიძლება დაიყოს ორ ჯგუფად: მსესხებლის პირადი დოკუმენტები, აგრეთვე შეძენილი ქონების დაკავშირებული დოკუმენტები. პირველ ჯგუფში შედის პასპორტი სესხის აღების რეგიონში რეგისტრაციის ნიშნით, საპენსიო მოწმობა, სამხედრო პირადობა (მამაკაცი მსესხებლისათვის 27 წლამდე ასაკის) და საპენსიო მოწმობა (პენსიონერისთვის). ასევე, ოჯახის მსესხებლებს დასჭირდებათ ქორწინების რეგისტრაციის მოწმობა, აგრეთვე მეუღლის თანხმობა ბინის შესაძენად. ზოგი ბანკი ითხოვს საგანმანათლებლო დოკუმენტებს. ამ შემთხვევაში მოგიწევთ დიპლომის ასლის მიწოდება. თქვენ ასევე უნდა შეავსოთ სააპლიკაციო ფორმა იპოთეკური სესხის უზრუნველყოფის შესახებ და თანხმობა განაცხადოთ პერსონალური მონაცემების დამუშავებაზე.
ნაბიჯი 2
აიღეთ ბუღალტრული აღრიცხვის დეპარტამენტის სერთიფიკატი, რომელიც დაადასტურებს თქვენი შემოსავლის ოდენობას 2-NDFL სახით. ადამიანური რესურსების განყოფილებაში მოითხოვეთ სამუშაო ჩანაწერების წიგნის ასლი, აგრეთვე აყვანის ბრძანება. კანონის თანახმად, შრომითი ხელშეკრულების ერთი ასლი თქვენს ხელში უნდა იყოს. ამას ხშირად ბანკები ითხოვენ.
ნაბიჯი 3
წინასწარი ეტაპზე მსესხებელს შეუძლია შემოიფარგლოს ამ დოკუმენტების მიცემით და ბანკისგან მიიღოს პასუხი დამტკიცებული სესხის ოდენობის შესახებ. შემდეგ მას სამი თვე ეძლევა შესაფერისი საცხოვრებლის შესარჩევად.
ნაბიჯი 4
გასათვალისწინებელია, რომ ბანკები უმეტეს შემთხვევაში არ ამტკიცებენ სესხებს საცხოვრებლის მთლიანი ღირებულებისთვის, მაგრამ მისი შეფასებული ღირებულების მხოლოდ 80-100%. ეს უკანასკნელი შეიძლება განსხვავდებოდეს საბაზრო ფასისა და გამყიდველის მიერ მოთხოვნილი თანხისგან. ამიტომ საჭირო იქნება დამოუკიდებელი შემფასებლის აზრი საცხოვრებლის ღირებულების შესახებ. თუ შემფასებელი არ არის შერჩეული ბანკის მიერ რეკომენდებული პირებისგან, თქვენ ასევე უნდა მიუთითოთ მისი სერტიფიკატის ასლი.
ნაბიჯი 5
მსესხებელს ასევე მოეთხოვება წინასწარი გადახდა. იმისათვის, რომ დაადასტუროთ თქვენი საკუთარი თანხების საკმარისი დეპოზიტირება, აიღეთ ანგარიში თქვენი ბანკიდან.
ნაბიჯი 6
ბანკმა უნდა წარმოადგინოს შეძენილი ბინასთან დაკავშირებული დოკუმენტების პაკეტი. მეორადი საცხოვრებლისთვის ეს მოიცავს გამყიდველების პასპორტებსა და საკუთრების დამადასტურებელ მოწმობებს; ბინაში რეგისტრირებული პირების მოწმობა; ამონაწერი სახლის წიგნიდან; წინასწარი ნასყიდობის ხელშეკრულება; საბინაო პასპორტი; შეძენილი ბინის დატვირთვის არარსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტი; საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალების არარსებობის სერთიფიკატი. ეს დოკუმენტები უნდა მიიღოთ გამყიდველისგან ან მოითხოვონ მასთან BTI– ში.
ნაბიჯი 7
მშენებარე საცხოვრებელი სახლის შეძენისას თქვენ უნდა გქონდეთ კონსტრუქტორთან მონაწილეობის ხელშეკრულება, რომელიც დეველოპერთან დადებულია მშენებლობაში; წინასწარი ნასყიდობის ხელშეკრულება; უფლებების მინიჭების ხელშეკრულება. ასევე, ბანკმა შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი დოკუმენტები დეველოპერული კომპანიისთვის. უმეტეს შემთხვევაში, ახალ შენობებს აქვთ აკრედიტირებული ბანკების სია. ეს ამცირებს მოთხოვნილ დოკუმენტაციას, ვინაიდან ბანკმა უკვე შეამოწმა დეველოპერი.
