როგორც ბევრი ინვესტორი მონაწილეობს საერთო მშენებლობაში რუსეთის მრავალი მოქალაქისთვის არის ერთადერთი შესაძლებლობა შეიძინოს ბინა, რადგან მშენებლობის პირველ ეტაპზე ასეთი ბინები შედარებით იაფია. ყველას სმენია თაღლითური კაპიტალის მფლობელების შემთხვევების შესახებ, რომელთა უმეტესობა ფულის გარეშე და ბინის გარეშე დარჩა. ახალ შენობაში ბინის ყიდვასთან დაკავშირებული რისკები დღესაც არსებობს.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
2004 წლის დეკემბრის ბოლოს მიღებულ იქნა ფედერალური კანონი "მრავალბინიანი კორპუსების და სხვა უძრავი ქონების ობიექტების საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ", რამაც შესაძლებელი გახადა არაკეთილსინდისიერი დეველოპერების მიერ გამოყენებული თანხების რაოდენობის შემცირება მოსახლეობა. ახლა, ინვესტორს შორის, რომელიც სურს შეიძინოს ბინა ახალ კორპუსში, და დეველოპერმა უნდა დადოს ხელშეკრულება კაპიტალის მონაწილეობის შესახებ, რომელიც ძალაში შევა მხოლოდ მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ Rosreestr– ის ორგანოებში. ეს გამორიცხავს იგივე ბინის გაყიდვას რამდენიმე კაპიტალის მფლობელზე, როგორც ეს ადრე იყო, მაგრამ დეველოპერები კვლავ პოულობენ ახალ ხრიკებს.
ნაბიჯი 2
იმ მოქალაქეებმა, რომლებიც აპირებენ მშენებარე კორპუსში ბინის შეძენას, უნდა იცოდნენ, რომ მხოლოდ გარიგების ისეთი ფორმა, როგორიცაა საკუთარი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება, ექვემდებარება რეგისტრაციას, მაგრამ, მაგალითად, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება არ არის. ზოგიერთი დეველოპერი ცდილობს ზუსტად დადოს ნასყიდობის ხელშეკრულებები, რომლებშიც, დამატებით ღირებულების გადასახადი 18% ემატება ბინის ღირებულებას და ასევე დეველოპერული ორგანიზაციის ქონების გადასახადი. ხელშეკრულების ეს ფორმა მნიშვნელოვნად ზრდის საბინაო ფასს და არ იძლევა გარანტიას აქციონერის უფლებების შესახებ.
ნაბიჯი 3
კიდევ ერთი საშიშროება, რომელიც შეიძლება აქციონერს დაელოდოს, არის მესამე პირების მონაწილეობა გარიგებაში, როდესაც დეველოპერსა და აქციონერს შორის არსებობს შუამავლები. ასეთი სქემა ისაა, რომ გარიგების ერთ-ერთმა მხარემ შეიძლება დაარღვიოს მათი ვალდებულებები და შეწყვიტოს ხელშეკრულება, ხოლო საცხოვრებლის ფული უკვე გადახდილია. თქვენ შეიძლება ბინის გარეშე დარჩეთ, ვინაიდან დეველოპერს არ გაფორმებული აქვს ხელშეკრულება თქვენთან, ამიტომ მას არ აქვს ვალდებულება გადასცეს იგი თქვენზე.
ნაბიჯი 4
ასევე საშიშია დეველოპერის დარწმუნების დათმობა და ხელშეკრულებაში მითითებული თანხა, ვიდრე რეალურად გადახდილია, ვითომდა გადასახადების შემცირების შემცირება. ამ შემთხვევაში, მაგალითად, ბინის რეალური ღირებულების 70% მითითებულია ხელშეკრულებაში, ხოლო მის დანარჩენ 30% -ს თქვენ იხდით სადაზღვევო შენატანების სახით. ამგვარი სქემა, ხელშეკრულების შეწყვეტისა და სასამართლოში წარმოებისას, გაძლევთ გარანტიას, რომ თქვენ დააბრუნებთ მხოლოდ 70% იმ თანხის, რომელიც ფაქტობრივად გადახდილია, თუ ხელშეკრულების შეწყვეტა არ შედის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დაზღვეული მოვლენების ჩამონათვალში.
ნაბიჯი 5
საკუთარი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულების დადებისას გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ხელშეკრულების ობიექტი - ბინა ახალ კორპუსში - მაქსიმალურად დეტალურადაა აღწერილი. აღწერილობა, რომელიც მიუთითებს იატაკზე, შესასვლელზე, ბინის ფართობზე, საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების რაოდენობაზე, საშუალებას გაძლევთ ცალსახად განსაზღვროთ იგი და გამორიცხოთ უფრო მცირე ზომის ან უარეს ხარისხის საცხოვრებლის გაყიდვა.
