უძრავი ქონება ითვლება ყველაზე ძვირფას მატერიალურ აქტივად. გასაკვირი არ არის, რომ ის გემრიელი საჭმელია სხვადასხვა თაღლითებისთვის. სათაურის დოკუმენტი კვადრატულ მეტრზე არ არის ერთადერთი ინფორმაციის წყარო, რომელსაც შეუძლია თქვას მათი მფლობელის შესახებ. თქვენ შეგიძლიათ გაეცნოთ ნებისმიერი უძრავი ქონების ყველა მფლობელს მათთან პირადი შეხვედრის გარეშეც სსრკ-დან ამონაწერის შეკვეთით.
რა არის სსრკ
უძრავი ქონების უფლებების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი, მასთან გარიგებები, იგივე USRR, არის სახელმწიფო საცნობარო რესურსი, რომელიც აგროვებს სხვადასხვა ხასიათის ინფორმაციას უძრავი ქონების შესახებ. იგი შეიქმნა უძრავი ქონების უფლებების მიმოქცევის გასაკონტროლებლად. ახლა - ალბათ ერთადერთი იურიდიული და საკმაოდ საიმედო გზა უძრავი ქონების იურიდიული სისუფთავის შემოწმების მიზნით, როგორც საცხოვრებელი, ასევე არასაცხოვრებელი.
უფლებების ერთიანი რეესტრი რუსეთში 1998 წლის იანვრის ბოლოდან გამოჩნდა. მისი ქცევა ემყარება ფედერალურ კანონს No122-F3. დოკუმენტაცია ინახება მასში ქაღალდზე ან ელექტრონულ საშუალებებზე. ნებისმიერი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებების სახელმწიფო რეგისტრაცია, ეს არის ყველა ჩანაწერი ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. ამას აკეთებენ Rosreestr– ის თანამშრომლები შესაბამის ტერიტორიულ განყოფილებაში. ჩანაწერის შეტანის პროცედურა ხდება 3 – დან 30 დღის განმავლობაში.
რატომ გჭირდებათ სსრკ
ეს რესურსი საშუალებას მოგცემთ გაეცნოთ შემდეგ ინფორმაციას უძრავი ქონების ობიექტებისა და მიწის ნაკვეთების შესახებ:
- შეწყვეტილი და არსებული უფლებები;
- საავტორო უფლებების მფლობელთა სრული სახელი;
- კონკრეტული ინფორმაცია ობიექტების შესახებ (ტერიტორია, მისამართი და ა.შ.)
- დაპატიმრებების, აკრძალვების, დატვირთვების არსებობა (გირაო, ქირა, გრძელვადიანი იჯარა).
- საკუთრების რეგისტრაციის თითოეულ ეტაპზე;
- ადმინისტრაციასა და მშენებლობის მონაწილეებს შორის სადავო მომენტის შემთხვევაში;
- პროცესის ნებისმიერ ეტაპზე სამართალწარმოების განხორციელებისას და საკუთრების უფლების დაცვისას.
იგი ასევე უნდა იყოს შეტანილი დოკუმენტურ პაკეტში მიწის ნაკვეთის ან რაიმე სახის უძრავი ქონების შესაძენად. კერძოდ, ბანკმა შეიძლება მოითხოვოს ეს იპოთეკური პროგრამის ფარგლებში სახლის ყიდვისას. ეს აუცილებელია ობიექტის ანდერაიდის პროცედურისთვის (რისკის შეფასება). მემკვიდრეობის შემთხვევაში, როდესაც მემკვიდრეობით გადაცემულ ქონებას შორის არის უძრავი ქონება, ნოტარიუსი მოითხოვს ამ დოკუმენტს.
ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან მიიღება ფედერალური რეესტრისგან. ეს საჭიროა ნებისმიერი უძრავი ქონების გარიგებისათვის. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს დოკუმენტი საშუალებას მისცემს რუსეთის ნებისმიერ მოქალაქეს დააზღვიოს თავი ოპერაციების განხორციელებისას, ქვეყნის მასშტაბით მდებარე ობიექტების შესახებ ინფორმაციის მიღების შემდეგ.
როგორ მივიღოთ სსრკ
ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ყველა ინფორმაცია საზოგადოებრივ დომენშია. ეს არ არის სახელმწიფო საიდუმლოებები, ისინი მიეწოდება მსურველებს, ვინც დაინტერესებულია ასეთი მასალით. ამონაწერი მოცემულია კანონით დადგენილი ფიქსირებული მოსაკრებლისთვის. საფასურის ოდენობა განსხვავდება და დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვინ შეასრულებს მას განმცხადებლის მიღების შემდეგ: ფიზიკური პირები, იურიდიული პირები, ორგანოები და ა.შ.
თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ გადაუდებელი ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ბინის ან მიწის ნაკვეთისთვის, ოფიციალურ ვებ – გვერდზე https://rosreestr.net. ამისათვის თქვენ უნდა იცოდეთ საკადასტრო ნომერი ან ობიექტის მისამართი.
ამონაწერები სსრკ-დან ონლაინ მომსახურებით rosreestr.net მზადდება დაჩქარებულ რეჟიმში, ამიტომ ამონაწერი მზად იქნება გადახდიდან 1-2 საათში, ყველა ამონაწერი ხელმოწერილია Rosreestr- ის ელექტრონული ბეჭდით და აქვთ იგივე იურიდიული ძალა როგორც ქაღალდის განცხადება. ექსპრეს-გადმოცემის ღირებულება 350 რუბლია. განცხადებაში მითითებული იქნება ყველა მესაკუთრე და მათი სრული სახელები, გირაოს ან დატვირთვის არსებობა, კოორდინატები და ქონების შესახებ ყველა ძირითადი ინფორმაცია.
ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ ამონაწერი ქაღალდის ფორმით MFC– ის საშუალებით, მაგრამ ამ შემთხვევაში პირობები 5 სამუშაო დღეს მიაღწევს, ვინაიდან ამონაწერი გაიგზავნება განყოფილებაში. ღირებულება რეგიონის მიხედვით განსხვავდება, მაგრამ საშუალოდ 700 რუბლია.
ინფორმაციის მიღება შესაძლებელია უფასოდ, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ამას ითხოვს გარკვეული აღმასრულებელი ორგანო, მაგალითად, მუნიციპალიტეტი ან მოქალაქე, რომელიც არის რომელიმე ფედერალური სამიზნე პროგრამის მონაწილე.
კანონის თანახმად, იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ინფორმაცია უნდა იყოს წარმოდგენილი მოთხოვნის წარდგენის მომენტიდან. ეს შეიძლება გაკეთდეს წერილობით ან ელექტრონულად. ეს მოთხოვნა იწერება თვითნებური ფორმით, ხოლო თან უნდა დაერთოს საფასურის გადახდის ორიგინალი ქვითარი. მცდარი თხოვნის შემთხვევაში, განმცხადებელს აქვს უფლება გამოასწოროს ყველა დეფექტი და კვლავ გამოაგზავნოს იგი. ამ შემთხვევაში, Rosreestr- ისგან პასუხი უნდა იქნას მიღებული შესწორებული მოთხოვნის მიღების მომენტიდან.
თუ მოთხოვნილი ინფორმაციის მიწოდება ეწინააღმდეგება კანონს ან სსრკ-ში უბრალოდ არ არის საჭირო ინფორმაცია, ორგანო გამოაქვეყნებს უარს ამონაწერის გაცემაზე. სხვათა შორის, შეუძლებელია მოიძიო ინფორმაცია იმ ობიექტების უფლებების შესახებ, რომელთა გარიგებებიც განხორციელდა 1998 წლის 31 იანვრამდე. ფაქტია, რომ ამ მომენტამდე ის უბრალოდ არ არსებობდა.
ნებისმიერ შემთხვევაში, უარი უნდა იყოს მხოლოდ მოტივირებული, ანუ გამართლებული. თუ თვლით, რომ უადგილოდ უარყავით, შეგიძლიათ უარყოფით სასამართლოში გაასაჩივროთ სუფთა სინდისით.
განცხადების მიღების რამდენიმე გზა არსებობს. პირველი არის ყველაზე იაფი და მარტივი. თქვენ უბრალოდ უნდა ჩამოხვიდეთ Rosreestr– ის განყოფილებაში, შეავსოთ განაცხადი, გადაიხადოთ საფასური და 5 დღის შემდეგ აიღოთ დოკუმენტი.
თუ თქვენ ეს ინდივიდუალურად გჭირდებათ, ასევე დაგჭირდებათ თქვენი პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი. იურიდიულ პირს უფრო მეტი დოკუმენტის მომზადება მოუწევს, კერძოდ, საჭირო იქნება - წესდება, რეგისტრაციის მოწმობები, ასოციაციის მემორანდუმი, მინდობილობა, წარმომადგენლის მოთხოვნის შემთხვევაში.
მეორე მეთოდი უფრო სწრაფი და ძვირია. შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სპეციალურ კომპანიებს, რომლებიც ყველაფერს გააკეთებენ თქვენთვის გარკვეული საფასურის სანაცვლოდ. ახლა ეს შესაძლებელია, მაგალითად, Gosuslugi.ru ვებსაიტზე. ამ მომსახურების ფასი განსხვავებულია, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია დოკუმენტის მიღების გადაუდებელ აუცილებლობაზე. სურვილის შემთხვევაში, კურიერის საშუალებით შეგიძლიათ გადმოგცეთ მოსაკრებელი. უძრავი ქონების სააგენტოები, კერძო იურიდიული ფირმები, რეალტორები და ა.შ., როგორც წესი, ამ შემთხვევაში შუამავლის როლს ასრულებენ.
მნიშვნელოვანი პუნქტები
მიღებულ განცხადებას მოქმედების ვადა არ აქვს, თუმცა ეს მხოლოდ თეორიულად არის. ცხოვრებაში, ზოგიერთ ორგანიზაციას აქვს საკუთარი მოთხოვნები დოკუმენტის მიმართ. ამიტომ, სანამ ამას მოითხოვთ, გაეცანით ორგანიზაციას მისი "სიახლის" კრიტერიუმების შესახებ. რა თქმა უნდა, რაც უფრო ახალია, მით უფრო აქტუალურია ინფორმაცია. საუკეთესო ვარიანტია განცხადება გაკეთებული სიტყვასიტყვით "ახლახან". ანუ, ბინის მეპატრონემ მიიღო იგი და დაუყოვნებლივ აჩვენა მყიდველს განსახილველად. დოკუმენტი ძალაში ჩაითვლება მხოლოდ მაშინ, როდესაც იგი დამოწმებულია თანამდებობის პირის ხელმოწერით და ოფიციალური ბეჭდით.
