რამ, რაც სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობის ობიექტია, კანონი იყოფა უძრავ და მოძრავებად. ობიექტის იურიდიულმა რეჟიმმა გარკვეულწილად შეიძლება გავლენა მოახდინოს საკუთრებაზე მფლობელის უფლებებსა და მოვალეობებზე.
უძრავი და მოძრავი ქონება
მოძრავი და უძრავი ნივთების იურიდიული სტატუსი ზოგადად მითითებულია სამოქალაქო კოდექსში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130-ე მუხლი ეხება უძრავი ქონების მიწის ნაკვეთებსა და წიაღს, ასევე იმას, რაც ძალიან მჭიდროდაა დაკავშირებული მიწასთან. ჩვენ ვსაუბრობთ ობიექტებზე, რომელთა გადაადგილება შეუძლებელია მათი მიზნის არაპროპორციული დაზიანების გარეშე. კანონი ამ კატეგორიას ეხება დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტებს, ნაგებობებს, შენობებს, საზღვაო გემებს, საჰაერო სანავიგაციო გემებს, რომელთა გამოყენება დასაშვებია მხოლოდ მათი სახელმწიფო რეგისტრაციისას. გემები და კოსმოსური ობიექტები აღიარებულია, როგორც უძრავი ქონება, მათი მნიშვნელოვანი ღირებულების გამო და სამოქალაქო ბრუნვის საიმედოობის უზრუნველსაყოფად.
უძრავი ქონების კატეგორიაში შედის საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობები, შენობებისა და ნაგებობების ცალკეული ნაწილები, რომლებიც განკუთვნილია ტრანსპორტის დასაყენებლად (იმ პირობით, რომ ასეთი ობიექტების საზღვრები აღწერილია დადგენილი წესით). მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ მხოლოდ ის იზოლირებული საცხოვრებელი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას მასში მოქალაქეთა მუდმივი საცხოვრებლად, შეიძლება კანონით აღიარებულ იქნას როგორც უძრავი ქონება, აკმაყოფილებს სანიტარულ სტანდარტებს და ტექნიკურ წესებს.
ის, რაც არ შედის უძრავი ქონების კატეგორიაში, აღიარებულია, როგორც უძრავი ქონება. მოძრავი ქონების ძირითად ტიპებზე, მათ შორის ფულზე და ფასიან ქაღალდებზე უფლებების რეგისტრაცია საჭირო არ არის, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.
უძრავი ქონება, როგორც წესი, ერთ ადგილას მდებარეობს, აქვს გარკვეული ინდივიდუალური მახასიათებლები და მისი ჩანაცვლება შეუძლებელია. მოძრავი ნივთის გადატანა, სხვა ადგილზე გადატანა შეიძლება.
ქონების ტიპების განსაზღვრის სპეციფიკა
მთელი რიგი ქვეყნების კანონმდებლობა უძრავ ნივთად კლასიფიცირდება იმ ნივთებად, რომლებიც სხვა სახელმწიფოებში არ არის აღიარებული ასეთ საკუთრებად. ამ მიზეზით, სამოქალაქო კოდექსი ადგენს, რომ ნივთის კონკრეტული კატეგორიის კუთვნილება განისაზღვრება იმ ქვეყნის კანონით, სადაც ასეთი ქონება მდებარეობს.
თუ მოძრავი ქონება არის გზაზე, ტრანსპორტირდება ტრანსპორტირებით, მაშინ მასზე უფლებების გაჩენა მიმდინარეობს იმ ქვეყნის კანონმდებლობის შესაბამისად, საიდანაც ქონება დაიძრა.
Უძრავი ქონება
ქონების უძრავი ქონების კლასიფიკაციის ერთ-ერთი მთავარი კრიტერიუმია მისი განუყოფელი ფიზიკური კავშირი მიწასთან. თუ ნივთის (საგნის) სხვა ადგილზე გადატანა შესაძლებელია მისი ძირითადი დანიშნულების დაზიანების გარეშე, მაშინ ვსაუბრობთ მოძრავ ნივთზე; ამ შემთხვევაში არ არსებობს ძლიერი კავშირი მიწასთან. ეს კრიტერიუმი მნიშვნელოვანია სასამართლო პრაქტიკაში.
უნდა აღინიშნოს, რომ ტერმინი”მშენებლობა მიმდინარეობს”, რომელიც იძლევა ობიექტის უძრავი ქონების კლასიფიკაციის უფლებას, არ აღწერს ობიექტის დიზაინის თავისებურებებს ან მის ფუნქციას, არამედ თვითონ მშენებლობის პროცესს მშენებლობის თანმიმდევრობის თვალსაზრისით. ეტაპები.
კანონმდებლობა უძრავი ქონების კატეგორიისთვის ასევე ითვალისწინებს "კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის" ცნებას. ეს არის სტრუქტურის, შენობის, ნაგებობის სახელწოდება, რომლის მშენებლობა დასრულებული არ არის. გამონაკლისია:
- კიოსკები;
- დროებითი შენობები;
- ჩარდახები.
ობიექტის უძრავი ქონების კლასიფიკაციისთვის აუცილებელია, რომ მას ჰქონდეს ნებართვები და შეიქმნას ურბანული დაგეგმარების წესების შესაბამისად. დამატებითი არსებითი კრიტერიუმია კომუნიკაციების არსებობა, რომელიც სტაციონარული უნდა იყოს. ფონდის მხოლოდ არსებობა არ იძლევა ობიექტის ერთმნიშვნელოვნად კლასიფიკაციას უძრავ ქონებად.
კანონმდებელი საწარმოს ცნობს, როგორც უძრავი ქონების სპეციალურ ობიექტს, რაც გულისხმობს ბიზნესის წარმოებისთვის ადაპტირებულ ქონებრივ კომპლექსს. ასეთი ქონება შეიძლება გახდეს სხვადასხვა ოპერაციების დამოუკიდებელი სუბიექტი. ამ ტიპის ქონების კომპლექსი მოიცავს არა მხოლოდ მიწის ნაკვეთებს, ნაგებობებს, შენობებსა და ტექნოლოგიურ აღჭურვილობას, არამედ ასევე დავალიანებებს, მოთხოვნის უფლებებს, დანიშნულების უფლებებს, რომლებიც საშუალებას აძლევს ინდივიდუალური გახადონ საწარმოს პროდუქტები.
მოძრავი ქონების გარკვეული ფორმები
მოძრავ ნივთთან დაკავშირებული ძირითადი ობიექტები:
- ფული;
- ღირებული მონეტები;
- მუზეუმის ექსპონატები;
- საკომუნიკაციო ხაზები;
- ზოგიერთი ტიპის იარაღი;
- საავტომობილო ტრანსპორტი.
მოძრავი ქონების ერთ-ერთი განსაკუთრებული სახეა ფასიანი ქაღალდები, რომლებიც მოწმობენ ვალდებულების უფლებებს. ფასიანი ქაღალდები მოიცავს სასაქონლო ზედნადებებს, ჩეკებს, შემნახველ და სადეპოზიტო სერთიფიკატებს, მთავრობის მიერ გამოშვებულ ობლიგაციებს, მატარებლის პასპორტებს, აქციებს და სხვა ტიპებს, რომლებიც განისაზღვრება კანონით. საჭირო დეტალების არარსებობის შემთხვევაში, ამ ტიპის ქონება ბათილია.
ქონების გარიგებები
როდესაც საქმე ეხება ქონებასთან გარიგებებს, უნდა იცოდეთ: ქონების სახე პირდაპირ გავლენას ახდენს სამოქალაქო ხელშეკრულებაზე, რომელიც აფორმებს გარიგებას. კანონის ნორმებში აშკარად განასხვავებენ, თუ როგორ უნდა მოვიქცეთ უძრავ და მოძრავ ნივთებზე გარიგების შემთხვევაში. მაგალითად, ფორმა, რომლის მიხედვითაც დონორთა ხელშეკრულება დგება, პირდაპირ დამოკიდებულია ქონების ტიპზე: უძრავი ქონების შემოწირულობა შესაძლებელია მხოლოდ მისი სახელმწიფო რეგისტრაციით, ხოლო მოძრავი ნივთის გადაცემა ასევე ზეპირად.
შემოწირულობის ხელშეკრულების შედგენისას სავალდებულო წერილობითი ფორმაა საჭირო, თუ:
- საჩუქრის ღირებულება აღემატება 3000 რუბლს;
- დონორი - იურიდიული პირი;
- ხელშეკრულება გამოხატავს დაპირებას, რომ ნივთს მომავალში გადასცემს.
იმისათვის, რომ ერთ-ერთმა მეუღლემ შეძლოს დადებული გარიგება, რომელიც ეხება საერთო უძრავ ნივთს, საჭიროა ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული სხვა მეუღლის თანხმობის მიღება; ეს ნორმა არ ვრცელდება მოძრავ ნივთებზე.
ქონების რეგისტრაციის მახასიათებლები
უძრავ ნივთებზე უფლებების ლეგალიზებისათვის საჭიროა მისი სახელმწიფო რეგისტრაცია, რადგან საკუთრებაში საკუთრებაში საკუთრების უფლება წარმოიშობა მხოლოდ ასეთი რეგისტრაციის მომენტიდან. გარკვეული სახის უძრავი ქონების ობიექტებზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურა რეგულირდება სპეციალური კოდებით და უწყებრივი ბრძანებებით.
საკუთრების უფლება და ზოგიერთი სხვა უფლება ექვემდებარება რეგისტრაციას სახელმწიფო ორგანოში:
- ოპერატიული მენეჯმენტი;
- ეკონომიკური მენეჯმენტი;
- მემკვიდრეობით მიღებული საკუთრება;
- მუდმივი გამოყენება;
- ქირავდება;
- გირაო
უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაცია არ უნდა აგვერიოს ასეთ ქონებაში. ჩვენ ვსაუბრობთ, მაგალითად, საბინაო ან სხვა სამშენებლო პროექტების აღრიცხვაზე. როგორც წესი, მოძრავ ნივთებზე უფლებების რეგისტრაცია საჭირო არ არის. მაგრამ კანონი შეიცავს რიგ განსაკუთრებულ შემთხვევებს. ასე რომ, შეძენილი ცეცხლსასროლი იარაღი რეგისტრაციას ექვემდებარება ორი კვირის განმავლობაში.
ზოგადი წესის მიხედვით, ავტომობილები კლასიფიცირდება, როგორც მოძრავი ქონება. გამონაკლისია გემები, თვითმფრინავები, შიდა სანავიგაციო გემები და კოსმოსური ობიექტები. მანქანებს საგზაო მოძრაობაში მონაწილეობის დაშვება მხოლოდ მათი რეგისტრაციის შემდეგ შეუძლიათ.
ქონების სახეები და საარბიტრაჟო პრაქტიკა
დავა ქონების ტიპებთან დაკავშირებით წყდება ფედერალური საკანონმდებლო აქტების განმარტებების საფუძველზე. იურიდიულ პრაქტიკაში არის მაგალითები, როდესაც საჭიროა საცალო სავაჭრო ობიექტების სტატუსის დადგენა. ეს მეტწილად განსაზღვრავს საჭიროა თუ არა ასეთი ობიექტი სახელმწიფო რეგისტრაცია, შესაძლებელია თუ არა ობიექტის იჯარით გაცემა და ა.შ. თუ სავაჭრო პავილიონი არ შეიძლება კლასიფიცირდეს, როგორც უძრავი ქონება, ინფორმაცია მასზე უფლებების შესახებ არ შედის სახელმწიფო რეესტრში.
დავა ხშირად ჩნდება ინფრასტრუქტურული ობიექტების საკუთრებაში (წყალი, სითბო, გაზმომარაგება, სატრანსფორმატორო სადგურები). საარბიტრაჟო საშუალებას გაძლევთ დაადგინოთ ასეთი ობიექტების საკუთრება და გაარკვიოთ, საჭიროა თუ არა უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია მათთან დაკავშირებით. ამ შემთხვევაში ასევე გაირკვა, თუ რამდენად მყარად და განუყოფლად არის დაკავშირებული ობიექტი მიწასთან და შესაძლებელია თუ არა მისი დემონტაჟი მისი მიზნისთვის ზიანის მიყენების გარეშე.
ხშირად, მოქალაქეები და იურიდიული პირები ცდილობენ დაამტკიცონ, რომ მათი ქონება (ავტოფარეხი, ღობე და ა.შ.) უძრავი ქონებაა. ამგვარი არგუმენტების მიზეზები ნათელია: თუ სასამართლო ცნობს ქონებას მოძრავად, ეს გამოიწვევს ფინანსურ ხარჯებს; გარდა ამისა, შეუძლებელი იქნება ასეთი ქონების უფლებების რეგისტრაცია. მოძრავ ნივთთან დაკავშირებით უფრო ადვილია გადაწყვეტილების მიღება განადგურების ან გადაადგილების შესახებ. მეორეს მხრივ, სასამართლოს შეუძლია მხოლოდ უძრავი ქონება ცნოს როგორც არასანქცირებული მშენებლობა.
ბევრი სადავო სიტუაცია წარმოიქმნება ავტოფარეხებიდან. ზოგიერთ შემთხვევაში, ასეთი ობიექტები აღიარებულია, როგორც მოძრავი ქონება. ავტოფარეხის სტატუსის გარკვევამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს მისი მფლობელის განსაზღვრაზე და აქედან გამომდინარე უფლებებსა და მოვალეობებზე. ხშირად, ავტოფარეხი აღიარებულია, როგორც დროებითი შენობა, რომელიც არ მიეკუთვნება უძრავი ქონების კატეგორიას. არასწორი წარმოდგენები ქონების მესაკუთრის სტატუსის შესახებ შეიძლება საბოლოოდ გამოიწვიოს უსიამოვნო საგადასახადო შედეგებს.
