ზოგიერთ სიტუაციაში, უძრავი ქონების შემოწირულობა შეიძლება იყოს რეტროაქტიული და ეს უნდა იქნას გათვალისწინებული ამ დოკუმენტის შედგენისას. შემოწირულობის ხელშეკრულების გასაჩივრება რთულია, მაგრამ შესაძლებელია.
არის თუ არა უძრავი ქონების აქტი უკუქცევითი
შემოწირულობა გაიცემა, თუ დონორს სურს თავისი ქონება ნათესავს ან უცხო პირს გადასცეს სრულიად უფასოდ. ამავდროულად, დოკუმენტში მოცემულია გადაცემის გარემოებები და პირობები. ქონება შეიძლება გადაეცეს ახალ მესაკუთრეს, როგორც ხელშეკრულების დადებისთანავე, ასევე დონორის გარდაცვალების შემდეგ, თუ ხელშეკრულებაში ეს პირობები ძალზე ნათელია.
საჩუქრის აქტი მხოლოდ უკუქცევითი შეიძლება იყოს გარკვეულ შემთხვევებში. რუსეთის კანონმდებლობაში ეს რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 32-ე მუხლით. ნიჭიერ პირს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს შეწყვიტოს ხელშეკრულება და უარი თქვას უძრავ ქონებაზე. მაგრამ ამ შემთხვევაში დონორმა შეიძლება მოითხოვოს ყველაფრის ანაზღაურება, რაც დაიხარჯა გარიგების რეგისტრაციაზე და სახელმწიფო გადასახადების გადახდაზე.
თუ დონორი გადაიფიქრებს საკუთრების უსასყიდლოდ გასხვისებას, მას შეუძლია შეწყვიტოს ხელშეკრულება ფინანსური მდგომარეობის მკვეთრი გაუარესების ან რაიმე ვითარების შეცვლის მოტივით. საქმის ასეთი შემობრუნების ნიჭიერი პირის კატეგორიული უთანხმოების შემთხვევაში საკითხი უნდა გადაწყდეს სასამართლოში.
როდის შეიძლება უძრავი ქონების აქტის გაუქმება?
შემოწირულობა შეიძლება გაუქმდეს ან გაუქმდეს ბინის ან სახლის ახალი მფლობელისთვის გადაცემის შემდეგ, მაგრამ მხოლოდ გარკვეულ შემთხვევებში:
- ნიჭიერმა ზიანი მიაყენა დონორს (მიაყენა სხეულის დაზიანება);
- ნიჭიერმა პირმა დონორის მოკვლა სცადა.
ეს ყველაფერი უნდა იყოს დოკუმენტირებული. საჭირო დოკუმენტაციით და საექსპერტო დასკვნებით, სასამართლოს უნდა მიმართოთ საჩუქრის ხელშეკრულების გაუქმების და მესაკუთრის ან მისი ნათესავების ქონების დაბრუნების საკითხის მოსაგვარებლად. დონორის გარდაცვალების შემთხვევაში, როგორც მის ნათესავებს, ასევე ზოგიერთი ორგანიზაციის წარმომადგენლებს შეუძლიათ მიმართონ სასამართლოს.
არსებობს სხვა გარემოებებიც, რომელთა გამოყენებით შესაძლებელია შემოწირულობის ხელშეკრულების გასაჩივრება. Ესენი მოიცავს:
- დონორის ასაკი 18 წლამდე;
- დადებული უსასყიდლო გარიგების წინააღმდეგობა რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობასთან (განსაკუთრებით არასრულწლოვანთა უფლებების დარღვევის შემთხვევაში);
- დონორს აქვს ფსიქიური დაავადება ან სერიოზული დაავადება, რამაც შეიძლება ხელი შეუშალოს მას ქონების ადეკვატურად მართვაში.
კანონის თანახმად, შემოწირულობის გაცემა ასევე არ შეიძლება მთავრობის მთავარ წარმომადგენლებზე (მათ შეუძლიათ გამოიყენონ თავიანთი ოფიციალური თანამდებობა სხვისი უძრავი ქონების დასაუფლებლად), სამედიცინო და სოციალური ორგანიზაციების წარმომადგენლებზე, რომლებიც ზრუნავდნენ დონორზე, აწვდიდნენ მას სამედიცინო დახმარებას. მომსახურება თუ ასეთი დარღვევები გამოვლინდა, ეს შეიძლება გახდეს საჩუქრის აქტის სასამართლოში გაუქმების მიზეზი.
