საზიარო მშენებლობაში მონაწილეობის ხელშეკრულება არის ხელშეკრულება, რომლის საფუძველზეც დეველოპერი იღებს ვალდებულებას გარკვეული დროის განმავლობაში ააშენოს უძრავი ქონება და გადასცეს იგი აქციონერს (საერთო მშენებლობის მონაწილე). აქციონერი ვალდებულია გადაიხადოს ხელშეკრულებაში მითითებული თანხა და მიიღოს ობიექტი. პრაქტიკაში ძალიან ხშირად ჩნდება სიტუაციები, როდესაც ამ შეთანხმების გაგრძელება შეუძლებელი ხდება და საჭირო ხდება მისი შეწყვეტა.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
მშენებლობის შეფერხება შეიძლება გახდეს საკუთარი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი. აქციონერს უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულების შესრულება, იმ პირობით, რომ დეველოპერი არ ასრულებს თავის ვალდებულებებს ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადაში. ობიექტის მიწოდების პირობები მითითებული უნდა იყოს ხელშეკრულებაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში ასეთი ხელშეკრულება უკანონოდ ითვლება. აქციონერმა უნდა გადაიხადოს ჯარიმა, თუ ობიექტი დროულად არ შევა ექსპლუატაციაში.
ნაბიჯი 2
თუ შემქმნელი გადასცემს ობიექტს, რომელიც არ აკმაყოფილებს პროექტის დოკუმენტაციისა და ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნებს ხარისხის თვალსაზრისით, მაშინ აქციონერს შეუძლია მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა. თუ საიჯარო ობიექტს აქვს მნიშვნელოვანი ხარვეზები, რაც მას ცხოვრების უვარგისს ხდის, აქციონერს უფლება აქვს დეველოპერისგან მოითხოვოს მათი აღმოფხვრა ან ხელშეკრულების ფასის შემცირება. ეს პრეტენზია შეიძლება გაკეთდეს საგარანტიო პერიოდის განმავლობაში, რაც მინიმუმ ხუთი წელია.
ნაბიჯი 3
დეველოპერის ნაცვლად ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულება შეიძლება განხორციელდეს საბანკო გარანტიით. ამ გარანტიის მოქმედების ვადა უნდა იყოს მინიმუმ 6 თვიანი, ვიდრე ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღების ხელშეკრულების ბოლო ვადა. თუ ბანკის გარანტია დასრულდება ამ ვადის ამოწურვამდე, მაშინ თავდებს და დეველოპერს ამის შესახებ უნდა აცნობონ გაზიარებული მშენებლობის მონაწილეს მისი შეწყვეტის მომენტიდან არა უგვიანეს ერთი თვისა. 15 დღის განმავლობაში დეველოპერმა უნდა შეადგინოს საგარანტიო ხელშეკრულება. თუ ეს არ მოხდა, მაშინ აქციონერმა შეიძლება მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა.
ნაბიჯი 4
არსებობს სიტუაციები, როდესაც ხელშეკრულების შეწყვეტა დასაშვებია მხოლოდ სასამართლო განხილვის შემდეგ. აქციონერს ამის საფუძველი აქვს შემდეგ შემთხვევებში: სახლის მშენებლობის შეწყვეტა (შეჩერება), თუ არსებობს გარემოებები, რომლებიც მიუთითებს იმაზე, რომ საერთო სამშენებლო ობიექტი დანიშნულ ვადაში არ შევა ექსპლუატაციაში; მნიშვნელოვანი ცვლილებები საპროექტო დოკუმენტაციაში; არასაცხოვრებელი შენობების ან საერთო საკუთრების მიზნების ცვლილებები, რომლებიც მშენებარე ობიექტის ნაწილია.
ნაბიჯი 5
დეველოპერს შეუძლია ცალმხრივად შეწყვიტოს ხელშეკრულება კაპიტალის მფლობელთან, თუ იგი არ შეასრულებს გადახდის ვალდებულებებს. დეველოპერს არ აქვს უფლება დაუყოვნებლივ შეწყვიტოს ხელშეკრულება. მან უნდა გაუგზავნოს წერილობითი შეტყობინება აქციონერს, რომელიც აცნობებს სესხის გადახდის აუცილებლობის შესახებ. თუ საზიარო მშენებლობის მონაწილე არ ანაზღაურებს დავალიანებებს, მაგრამ ცნობილია, რომ მან მიიღო შეტყობინება, მაშინ ხელშეკრულება წყდება. აქციონერი ვალდებულია გადაიხადოს დაგვიანებისთვის, კანონით დადგენილი პროცედურის შესაბამისად.
ნაბიჯი 6
ხელშეკრულება კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას უფლებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი).
