ცოტა ხნის წინ, დეველოპერების უმეტესობა, ფულის დაზოგვის მიზნით, აქტიურად იყენებს კაპიტალის მეთოდს საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობაში. ეს ნიშნავს, რომ მრავალბინიანი კორპუსის მომავალი მოიჯარეები ინვესტორებად იქცევიან. ისინი თავად გადაიხდიან ახალი ბინების მშენებლობისთვის მათთვის ხელსაყრელ თავდაპირველ ფასად.
Ეს აუცილებელია
კაპიტალის ხელშეკრულება, ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, იურისტის ან უძრავი ქონების სააგენტოს მომსახურება
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
დიდი ხნის განმავლობაში, საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისთვის კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულების ზოგიერთი დეტალი არ იყო ოფიციალურად ფორმალიზებული. ამას იყენებდნენ თაღლითური დეველოპერები, რომლებიც ერთსა და იმავე ბინას უყიდდნენ სხვადასხვა ადამიანებს. ამგვარი დაბნეულობისა და შემდგომი იმედგაცრუების თავიდან ასაცილებლად, ახალ კორპუსში სახლის შეძენამდე, დარწმუნდით, რომ ისარგებლეთ კომპეტენტური იურისტის ან უძრავი ქონების სააგენტოს მომსახურებით, რადგან მხოლოდ მათ შეუძლიათ წილის მონაწილეობის სწორად და უსაფრთხოდ გაცემა.
ნაბიჯი 2
წილის მონაწილეობის რეგისტრაციის პროცედურა ხდება რამდენიმე ეტაპად. დასაწყისშივე შეაგროვეთ ყველა საჭირო ინფორმაცია სტრუქტურის შესახებ. გაირკვეს, ნამდვილად ეკუთვნის თუ არა მიწის ნაკვეთი დეველოპერს, მიიღო თუ არა მან შესაბამისი ნებართვა ამ ობიექტის მშენებლობისთვის, რა საკადასტრო ნომერს აქვს მიწა მიკუთვნებული. რუსეთის კანონით გათვალისწინებული ყველა ნებართვა და უფლებები უნდა დარეგისტრირდეს უფლებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში - USRR. დეველოპერმა ინფორმაცია სამშენებლო პროექტის შესახებ ასევე უნდა აჩვენოს მედიაში.
ნაბიჯი 3
მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ნომერი რომ შეიტყვეთ, გადადით ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ოფისში და შეუკვეთეთ ამონაწერი სსრკ-დან. მასში თქვენ საშუალება გექნებათ დეტალურად გაეცნოთ რეგისტრირებული გარიგებების ისტორიას, რომელიც ადრე ხდებოდა საერთო მშენებლობის მონაწილეებს შორის. თუ ბინა არის "სუფთა", მაშინ შეგიძლიათ დადოთ ხელშეკრულება გამყიდველთან, მაგრამ მკაცრად ამ ბინისთვის. ამისათვის ხელშეკრულებაში მიუთითეთ მშენებარე კორპუსის საფოსტო მისამართი და თქვენი მომავალი ბინის ნომერი. ასევე, ყურადღებით შეისწავლეთ ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულების ყველა წესი და პირობები - ორმხრივი ვალდებულებები, თქვენსა და საცხოვრებელ გამყიდველს შორის ანგარიშსწორების პროცედურა. მას შემდეგ, რაც ძალზე რთულია წილის მონაწილეობის დამოუკიდებლად მოწყობა, უმჯობესია დახმარებისთვის მიმართოთ კომპეტენტურ სპეციალისტს.
