კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულების თანახმად, ერთი მხრივ, არსებობენ კაპიტალის მფლობელები - მოქალაქეები და იურიდიული პირები, მეორე მხრივ - დეველოპერი. ხელშეკრულება გაფორმებულია მრავალბინიანი კორპუსის ან (ან) სხვა უძრავი ქონების მშენებლობისთვის თანხების მოზიდვის მიზნით.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება არის ყველაზე საიმედო და კანონიერად დაცული ხელშეკრულება. ნებისმიერი შეთანხმების მსგავსად, იგი უნდა შეიცავდეს საკვანძო განყოფილებებს, რომლებიც ახასიათებენ და არეგულირებენ ურთიერთობას აქციონერსა და დეველოპერს შორის. საერთო მშენებლობის ობიექტი შეიძლება იყოს საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობა, გარდა საწარმოო ობიექტისა.
ნაბიჯი 2
შემდეგი სექციები ერთმანეთს უნდა მიჰყვნენ ხელშეკრულებაში:
- მისი დასკვნის ადგილი და თარიღი;
- ხელშეკრულების დასახელება;
- მხარეთა სრული სახელი (ფიზიკური პირებისათვის - სრული სახელი; იურიდიული პირებისათვის, თანამდებობის პირი და დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც ორგანიზაცია მოქმედებს);
- ხელშეკრულების საგანი;
- დაფინანსების პროცედურა;
- მხარეთა უფლებები და მოვალეობები;
- მხარეთა პასუხისმგებლობა;
- ფორსმაჟორული გარემოებები;
- ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფა;
- ხელშეკრულების მოქმედების ვადა;
- მხარეების დეტალები.
ნაბიჯი 3
ამასთან, კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს შემდეგი სავალდებულო პირობები:
- დარეგისტრირდა საერთო მშენებლობის ობიექტი;
- დადგენილია ვადა, როდესაც დეველოპერი გადასცემს საერთო სამშენებლო ობიექტს მათ მონაწილეებს (კაპიტალის მფლობელებს);
- განისაზღვრა ფასი, პროცედურა და გადახდის ვადა;
- მითითებულია სამშენებლო ობიექტის საგარანტიო პერიოდი (როგორც წესი, მინიმუმ 5 წელი).
ხელშეკრულება დადებულად ითვლება, თუ მასში ეს პირობები არ არის გაწერილი.
ნაბიჯი 4
საკუთარი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას სარეგისტრაციო სამსახურში, მხოლოდ ამის შემდეგ იგი მიიჩნევა დადებულად. სახელმწიფო რეგისტრაცია არის ერთგვარი გარანტია იმისა, რომ ბინა გაიყიდება მხოლოდ აქციონერზე, ე.ი. გამორიცხავს ერთი და იგივე ბინის რამდენჯერმე გაყიდვის შესაძლებლობას.
