სახლის შეძენა რთული და პრობლემურია. იმისათვის, რომ სახლის შეძენისას არ გახდეთ თაღლითობის მსხვერპლი, ფრთხილად უნდა გადაამოწმოთ უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაციისას საჭირო ყველა დოკუმენტი.
აუცილებელია
- - უძრავი ქონების ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულების ორი ასლი;
- - საკადასტრო პასპორტი;
- - საბინაო და კომუნალური მომსახურების დავალიანების არარსებობის სერტიფიკატი;
- - სახლის საკუთრებაში სხვა განმცხადებლის არყოფნის დამადასტურებელი დოკუმენტები.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
შეამოწმეთ საკუთრების დამადასტურებელი საბუთები სახლისთვის და მიწისთვის: ისინი უნდა ეკუთვნოდნენ ერთსა და იმავე პირებს.
ნაბიჯი 2
შეასრულეთ ნასყიდობისა და გაყიდვის ორი ხელშეკრულება: თავად სახლისთვის და მიწის ნაკვეთისთვის, რომელზეც იგი მდებარეობს. სამწუხაროდ, ხშირია თაღლითობის შემთხვევები, როდესაც არაკეთილსინდისიერმა გამყიდველმა, რომელიც გაფორმდა სახლის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, "ავიწყდება" მიწის ნაკვეთის ხელახალი რეგისტრაციით. მომავალში გულკეთილი მყიდველისთვის ეს შეიძლება უამრავ პრობლემად გადაიქცეს, მათ შორის სახლის დაკარგვა - შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ მიწა, რომელზეც სასახლე იყო აშენებული, ადრე ხელახლა დარეგისტრირდა სხვა პირზე. ასეთ შემთხვევაში, სახლის შესყიდვა შეიძლება გაუქმდეს.
ნაბიჯი 3
დარწმუნდით, რომ წინა მფლობელებს არ აქვთ დავალიანების კომუნალური გადასახადები. შესაბამის სერთიფიკატებს გასცემენ თავად კომუნალური მომსახურების პროვაიდერები, ასევე კომპანიები, რომლებიც იღებენ გადასახადს კომუნალური მომსახურებისთვის. თუ ეს არ არის შემოწმებული, თქვენ შეგიძლიათ გახდეთ არა მხოლოდ თქვენი ოცნების სახლის მფლობელი, არამედ უზარმაზარი დავალიანება საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის.
ნაბიჯი 4
იმ შემთხვევაში, თუ სახლი შეიძინა იმ პირმა, რომელიც შეძენის დროს დაქორწინდა, მოითხოვეთ მეორე მეუღლის თანხმობის დამადასტურებელი დოკუმენტი ქონების გაყიდვაზე. ეს დოკუმენტი დამოწმებული უნდა იყოს ნოტარიუსის მიერ.
ნაბიჯი 5
შეამოწმეთ, შეიცავს თუ არა ამ სახლს ადამიანები, რომლებიც დროებით გაწერეს იქიდან, მაგრამ შეინარჩუნეს ცხოვრების უფლება მაშინაც კი, თუ სახლის მეპატრონე შეიცვლება. ეს უფლება დაცულია პატიმრების, წვევამდელების, ფსიქიატრიული კლინიკების პაციენტებისთვის, მოხუცთა მოხუცთათვის და პანსიონებში მყოფი ბავშვებისთვის. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ რისკავს სახლის შეძენა, უცხო ადამიანებით "დაკომპლექტებული".
ნაბიჯი 6
დარწმუნდით, რომ მესამე პირებს არ აქვთ მიწის და სახლის უფლებები, კერძოდ: სახლი არავის აქვს ნაქირავები, არ არის დაპატიმრებული და არ ექვემდებარება სამართალწარმოებას, არ არის მის მიერ უზრუნველყოფილი საბანკო სესხები. გარდა ამისა, ბინის გაქირავება შესაძლებელია: ამ შემთხვევაში, მესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ, სახლი გადაეცემა პირს, რომელიც გადაიხდის ქირს.
ნაბიჯი 7
თუ გამყიდველმა სახლი მემკვიდრეობით მიიღო, შეამოწმეთ, არსებობს თუ არა სხვა მოსარჩელეები.
ნაბიჯი 8
შეამოწმეთ სახლის საკადასტრო (ტექნიკური) პასპორტი. ამ დოკუმენტის მიღება შესაძლებელია BTI– დან. მასში აღწერილი უნდა იყოს ყველა შენობა და ნაგებობა, რომლებიც განლაგებულია თქვენს მიერ შეძენილ მიწაზე. გარდა ამისა, საკადასტრო პასპორტი უნდა შეიცავდეს სახლის სართულის გეგმას, რომელშიც მოცემულია ყველა შენობის დეტალური აღწერა, მათი დანიშნულება, ტერიტორია და სხვა ტექნიკური მახასიათებლები.
