სახლის შეძენა ძალიან მნიშვნელოვანი ნაბიჯია. ნასყიდობისა და ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმებამდე უნდა დარწმუნდეთ არა მხოლოდ თავად ნასყიდობის საიმედოობაში, არამედ გარიგების იურიდიულ გარანტიებზეც.
აუცილებელია
- - ნასყიდობის ხელშეკრულება;
- - სერთიფიკატები სახლის დაპატიმრების არარსებობისა და მისთვის დაკისრებული სესხის შესახებ;
- - საკუთრების მოწმობა;
- - საბავშვო ან ბინადრობის ნებართვის მქონე ბავშვების ან ქმედუუნარო პირების ყოფნის ან არყოფნის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- - სახლში ჩაბარების აქტი და მიღება.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
თუ ხელშეკრულება სწორად არ არის შედგენილი, თქვენ რისკავთ, რომ არაფერი დარჩეთ, შთამბეჭდავი თანხის დახარჯვაში. სახლის შეძენისას დარწმუნდით, რომ დარწმუნდით მისი მფლობელის კანონიერ უფლებებში, შეამოწმეთ მისი საკუთრების მოწმობა. ასევე გთხოვთ, გაჩვენოთ დაპატიმრებების არარსებობის და საგადასახადო დავალიანების მოწმობა.
ნაბიჯი 2
ასევე, ჰკითხეთ, არის თუ არა რეგისტრირებული მცირეწლოვანი ბავშვები და შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე მოქალაქეები სახლში, და თუ ისინი არსებობენ, ითხოვეთ მეურვეობის ორგანოებისგან ნებართვა და ოჯახის წევრების რეგისტრაციიდან რეგისტრაცია. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ხელშეკრულება შეიძლება გაუქმდეს.
ნაბიჯი 3
შეადგინეთ ხელშეკრულება სახლის შესყიდვის შესახებ წერილობით და დაადასტურეთ იგი ნოტარიუსის მიერ. მიუხედავად იმისა, რომ ხელშეკრულების სანოტარო წესით დამოწმება არ არის სახლის ყიდვის წინაპირობა, იგი მისი კანონიერების დამატებითი გარანტიაა.
ნაბიჯი 4
ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადებისას მიუთითეთ გარიგების რეალური ოდენობა. რა თქმა უნდა, ფასის შემცირება შეამცირებს გადასახადის ოდენობას, მაგრამ გარიგების შეწყვეტის შედეგად ფულის დაბრუნების შემთხვევაში, თქვენ რისკავს იმ თანხის მიღებას, რომელიც ხელშეკრულებაში იყო მითითებული და რეალურად არ არის გადახდილი.
ნაბიჯი 5
დაბოლოს, სახლი აიღეთ მიღების მოწმობის ქვეშ. ამ შემთხვევაში, გადაამოწმეთ, რეალურია თუ არა ბინის ან სახლის მონაცემები ხელშეკრულებაში მითითებული. თუ ეს ასე არ არის, ხელს ნუ მოაწერთ აქტს, წინააღმდეგ შემთხვევაში სასამართლოში მოტყუების ფაქტის დამტკიცება მოგიწევთ და ამის გაკეთება საკმაოდ რთული იქნება.
ნაბიჯი 6
მცირედი შეუსაბამობით ხელშეკრულების პირობებსა და სახლის რეალურ მდგომარეობას შორის, სთხოვეთ გამყიდველს აღმოფხვრას გამოვლენილი ხარვეზები. თქვენ შეგიძლიათ შეადგინოთ დამატებითი შეთანხმება, სადაც მიუთითებთ სახლის ყველა დეფექტს და განსაზღვრავთ, თუ რამდენად შემცირდება მისი ღირებულება ასეთი ხარვეზების შედეგად.
ნაბიჯი 7
გარიგების დასრულების შემდეგ, გადაწერეთ სახლი თქვენს სახელზე უძრავი ქონების და მასთან დაკავშირებული გარიგებების უფლებების ერთიან რეესტრში და მიიღეთ საკუთრების მოწმობა.
