მიწის ნაკვეთის შეძენა საპასუხისმგებლო საქმეა. უნდა იცოდეთ, რომ გამყიდველმა ან შუამავალმა სააგენტომ, რომელიც დაინტერესებულია რაც შეიძლება მალე გაყიდვით, შეიძლება არ მოგცეთ მის შესახებ მთელი ინფორმაცია. ამიტომ, თქვენ უნდა გადაამოწმოთ საიტისთვის მოწოდებული ყველა დოკუმენტი, ისე რომ არ შეიძინოთ "ღორი ყელში".
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
უპირველეს ყოვლისა, გამყიდველს უნდა ჰქონდეს მოცემული მიწის ნაკვეთის იურიდიული საკუთრება. იგი დასტურდება დადგენილი სახელმწიფო ნიმუშის შესაბამისი სერტიფიკატით ჰოლოგრაფიული სტიკერით. იმ შემთხვევაში, თუ მიწის ნაკვეთი გაიყიდება ამ დოკუმენტის გარეშე, თუმცა უფრო იაფია, უმჯობესია უარი თქვას ასეთ შესყიდვაზე, რომ არ შეიძინოთ მიწა, რომელიც საკუთრებაში იყო თვითგამორკვევის უფლებებით, ანუ უკანონოდ. შემდგომში, პრობლემური იქნება მისი საკუთრებაში ასეთი მიწის ნაკვეთის დარეგისტრირება და, ალბათ, ამის გაკეთება შეუძლებელი იქნება.
ნაბიჯი 2
თუ მისი უფლებამოსილი წარმომადგენელი მოქმედებს გამყიდველის სახელით, შეამოწმეთ დადგენილი ფორმის მინდობილობის დამოწმება ნოტარიუსის მიერ. შეამოწმეთ მასში მითითებული მონაცემები შუამავლის პასპორტის მონაცემებით.
ნაბიჯი 3
მიწის საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობაში, აგრეთვე საკადასტრო ან მიწის კვლევის გეგმაში, რომლებიც საკადასტრო პალატაში რეგისტრაციის საფუძველია, უნდა არსებობდეს ინფორმაცია მიწის კატეგორიის შესახებ, რომელზეც მდებარეობს ეს საიტი. იმ შემთხვევაში, თუ მასზე ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის აშენება გსურთ, უკეთესია, თუ ეს კატეგორია არის "ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის". ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ იმედი გქონდეთ მუნიციპალურ ხელისუფლებას, რომ უზრუნველყონ გზების, აგრეთვე ძირითადი საინჟინრო ქსელების მშენებლობა და მოვლა. თუ ეს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწაა, მებაღეობისთვის ან აგარაკებისთვის, გზებისა და კომუნიკაციების დაგება ხორციელდება მებოსტნეების და ზაფხულის მაცხოვრებლების მიერ. ტყის ფონდის მიწებზე განთავსებული ნაკვეთების გაყიდვა შეუძლებელია - მათი გაქირავება მხოლოდ შესაძლებელია.
ნაბიჯი 4
შეამოწმეთ, რომ საკადასტრო ნომერი მითითებული უნდა იყოს მოწმობაში, საკადასტრო და სახმელეთო გეგმებში. ეს არის გარანტია იმისა, რომ საიტი არის ცალსახად იდენტიფიცირებული და ჰყავს ერთი მფლობელი. თუ ნომერი არ არის მინიჭებული, შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ ამ მიწის ნაკვეთს სხვა მფლობელი ჰყავს და, შესაძლოა, არც ერთი - ნაკვეთი რამდენჯერმე გაიყიდა. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ დოკუმენტების პაკეტში მოცემულია ამონაწერი უძრავი ქონების უფლებების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან და მასთან გარიგებებით. ეს ასევე არის დადასტურება იმისა, რომ საიტი მხოლოდ ერთხელ არის შეტანილი რეესტრებში.
ნაბიჯი 5
თუ თქვენი გამყიდველი დაქორწინებულია, მიწის ნაკვეთის საბუთების პაკეტში უნდა იყოს მითითებული მისი მეუღლის წერილობითი თანხმობა მიწის გაყიდვაზე. თუ გამყიდველი მცირეწლოვანი მოქალაქეა, მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებისგან უნდა არსებობდეს წერილობითი თანხმობა საიტის გაყიდვაზე.
