ბინის თვითნებურად შეძენისას, ყოველთვის არსებობს რისკის წილი, განსაკუთრებით მაშინ, თუ მყიდველი ძალიან შორს არის გარიგების იურიდიული მხრიდან და ამას აქამდე არასდროს შეექმნა. ამ შემთხვევაში უმჯობესია დაუკავშირდეთ საიმედო უძრავი ქონების სააგენტოს, დადოთ ხელშეკრულება სრული პასუხისმგებლობის შესახებ გარიგების იურიდიული სისუფთავის შემოწმებაზე. თუ კვლავ გსურთ შეიძინოთ ბინა შუამავლების ჩართვის გარეშე, გაეცანით გამყიდველის ხელთ არსებულ ყველა დოკუმენტს, რომ მომავალში პრობლემები არ შეგექმნათ და თავიდან აიცილოთ თაღლითობები.
აუცილებელია
- - მესაკუთრის პასპორტი;
- - დოკუმენტები ბინისთვის;
- - ამონაწერი სარეგისტრაციო რეესტრიდან;
- - განცხადება FMS– სთვის;
- - ინფორმაცია ნოტარიუსისგან;
- - ინფორმაცია მეზობლებისგან;
- - ნოტარიულად დამოწმებული ნასყიდობის ხელშეკრულება;
- - მიღების და გადაცემის აქტი;
- - რეგისტრაციისთვის გადახდის ქვითარი.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შესახებ ფედერალური კანონის 122 თანახმად, თქვენს გამყიდველს უნდა ჰქონდეს საკუთრების მოწმობა, პასპორტი, ამონაწერი ბინის საკადასტრო პასპორტიდან და საკადასტრო გეგმის ასლი, სანოტარო ნებართვები საცხოვრებლის ყველა თანამესაკუთრისგან. (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244-ე, 256-ე მუხლი, IC RF- ის 34-ე მუხლი), ამონაწერი სახლის წიგნიდან და პირადი ანგარიშიდან.
ნაბიჯი 2
ეს დოკუმენტები საკმარისია თქვენი საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულების დადების შემდეგ, რომელიც თაღლითობის თავიდან ასაცილებლად დადებულია ნოტარიუსის ოფისში, სადაც ნოტარიუსი გაითვალისწინებს ყველა ნიუანსს და მიუთითებს მათ ყველა პუნქტში. დოკუმენტი. თქვენ დაგჭირდებათ ასევე მიღება-ჩაბარების აქტი, რომლის გარეშეც გარიგება არ დარეგისტრირდება.
ნაბიჯი 3
ამასთან, ყველა ეს დოკუმენტი სრულიად არასაკმარისია იმისთვის, რომ დარწმუნებული იყოთ, რომ თქვენს წინაშე არ არის თაღლითური, რომ მომავალში მესამე პირები არ მოითხოვენ ბინას და გარიგება არ იქნება აღიარებული, როგორც უკანონო სტატიების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 2965 და 3075 წწ. ამიტომ, დამატებით, სთხოვეთ გამყიდველს, წარმოადგინოს ამონაწერი სახელმწიფო სარეგისტრაციო რეესტრიდან, სადაც მითითებული იქნება ყველა ის ადამიანი, ვინც ოდესმე ბინის მეპატრონეა.
ნაბიჯი 4
დარწმუნდით, რომ გამყიდველის პასპორტი მართებულია. ამისათვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მიგრაციის ფედერალურ სამსახურს პროგრამით.
ნაბიჯი 5
თუ ბინას ნოტარიუსის უფლებამოსილი პირი ყიდის, მაშინ დაუკავშირდით ნოტარიუსის ოფისს, გადაიხადე გაწეული მომსახურებისთვის მინდობილობის ნამდვილობის დასადასტურებლად, რომ იგი არ არის გაუქმებული, ვადაგასული, ან მეპატრონის მიერ მინიჭებული უფლებამოსილებები არ არის ვადა გაუვიდა უფლებამოსილ პირს.
ნაბიჯი 6
ნუ იზარმაცებთ და ისაუბრეთ თქვენს მეზობლებთან საიტზე. ჩვეულებრივ მეზობლებმა ბევრად მეტი იციან ბინის მესაკუთრის შესახებ, ვიდრე ყველა უფლების დოკუმენტური მტკიცებულება. იკითხეთ როდის და როგორ შეიცვალა მეპატრონეები, ცხოვრობდა თუ არა გარდაცვლილი ადამიანი ბინაში და მემკვიდრეობით გადაეცა სახლის საკუთრება. თუ ასეა, გამყიდველს სთხოვეთ მემკვიდრეობის მოწმობა. გარდა ამისა, დაუკავშირდით ნოტარიუსს მემკვიდრეობის გახსნის ადგილზე, გადაიხადეთ მომსახურება და სთხოვეთ მოგვაწოდოთ ყველა ინფორმაცია მემკვიდრეების შესახებ. თუ რამდენიმე მემკვიდრე იყო, მაშინ მესამე პირებს შეუძლიათ მოითხოვონ ბინის საკუთრება. ამიტომ უმჯობესია შეხვდეთ ყველა მემკვიდრეს, თუ ნოტარიუსს არ გაუცია ინფორმაცია მემკვიდრეობის დაყოფის მეთოდის შესახებ.
ნაბიჯი 7
თუ ბინაში თანამფლობელები არასრულწლოვანი, ქმედუუნარო ან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები იყვნენ, წაიკითხეთ მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების განკარგულება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 26-ე, 28-ე, 29-ე, 30-ე მუხლები). თუ ეს დოკუმენტი არ არის ხელმისაწვდომი, უმჯობესია უარი თქვას შეძენაზე, ვინაიდან გადაწყვეტილების გარეშე გარიგება შეიძლება ბათილად იქნას ცნობილი და მესაკუთრეთა უფლებები შეიძლება აღდგეს სასამართლოში.
ნაბიჯი 8
მხოლოდ მას შემდეგ, რაც საფუძვლიანად შეისწავლით ყველა დოკუმენტს და დარწმუნდებით, რომ ისინი შეესაბამება კანონის ყველა მოთხოვნას, დადეთ ნასყიდობის გარიგება. მიეცით ფული ბინისთვის მხოლოდ მას შემდეგ, რაც FUGRTS– ში რეგისტრაციისთვის ყველა დოკუმენტი შეიტანეთ.
