შენატანების გადახდა სახლის კაპიტალური რემონტისთვის საცხოვრებელი ფართების მფლობელებს ეკისრებათ. ეს ვალდებულება გაწერილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 169-ე მუხლის 1-ლი პუნქტით. მაგრამ არსებობს მთელი რიგი გამონაკლისები.
ვინ ვერ გადაიხდის გადასახადს
კანონი ითვალისწინებს მოქალაქეთა გარკვეულ კატეგორიებს, რომლებიც თავისუფლდებიან კაპიტალური შეკეთების საფასურის გადახდისგან.
შენობის მფლობელები მთლიანად თავისუფლდებიან შენატანების გადახდისგან შემდეგ შემთხვევებში:
- თუ სახლი აღიარებულია საგანგებო სიტუაციად ან განადგურებულია;
- თუ ბინის შენობა ყველა საცხოვრებელი ფართით და მიწის ნაკვეთი, რომელზეც იგი მდებარეობს, გატანილია სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებებისათვის.
ასევე, რეგიონებს შეუძლიათ საკანონმდებლო დონეზე დაამტკიცონ შენატანების გადახდის ხარჯების ანაზღაურება:
- საცხოვრებელი ფართების მფლობელები, რომლებიც არ მუშაობენ, მარტო ცხოვრობენ და 70 წლის არიან - 50% -ის ოდენობით; 80 წელი - 100% -ით;
- საცხოვრებელი ფართების მფლობელებს, რომლებიც ერთად ცხოვრობენ, როგორც ოჯახის ნაწილი, არ მუშაობენ და 70 წელს მიაღწიეს - 50% -ის ოდენობით; 80 წელი - 100% -ით.
გარდა ამისა, კაპიტალური შეკეთებისთვის შენატანების გადახდის ხარჯები, რომლებიც არ აღემატება შენატანის თანხის 50% -ს, სავალდებულო ანაზღაურდება შემდეგი კატეგორიის მოქალაქეებისთვის:
- I და II ჯგუფების ინვალიდები;
- ინვალიდი ბავშვები;
- შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვების მოქალაქეები.
როდესაც შეწირვის გადახდის ვალდებულება წარმოიშობა
ბინის შენობაში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების საფასურის გადახდის ვალდებულება წარმოიშობა ამ შენობაში საცხოვრებელი ფართების საკუთრების უფლების რეგისტრაციის მომენტიდან. როდესაც ბინის საკუთრება გადაეცემა ახალ მესაკუთრეს, ასევე გადადის საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ხარჯების გადახდის ვალდებულება, მათ შორის წინა მესაკუთრის მიერ გადახდილი შენატანები.
თუ შენობის წინა მფლობელი იყო რუსეთის ფედერაცია, რუსეთის ფედერაციის ან მუნიციპალიტეტის შემადგენელი ერთეული, მაშინ სრულად ან ნაწილობრივ დაფარულ დავალიანებას კაპიტალური შეკეთებისთვის შენატანების გადახდის შესახებ შეიძლება დაუბრუნდეს ან ანაზღაურდეს მომავალი გადასახადებისგან.
რამდენი და სად უნდა გადაიხადოს საფუძვლიანი შეკეთებისთვის
რეგიონები დამოუკიდებლად განსაზღვრავენ შენატანების მინიმალურ რაოდენობას ძირითადი რემონტისთვის. ამ შემთხვევაში, შენობის მფლობელებს შეუძლიათ გადაწყვიტონ შენატანების ოდენობის გაზრდა.
ასევე, საერთო კრების შენობის მფლობელებს აქვთ უფლება აირჩიონ კაპიტალური შეკეთების ფონდის შექმნის ერთ-ერთი მეთოდი:
- შენატანების გადარიცხვა რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშზე.
- შენატანების გადარიცხვა სპეციალურ ანგარიშზე.
პირველ შემთხვევაში, რეგიონული ოპერატორი იქმნება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ორგანოს მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტის საფუძველზე.
მეორე შემთხვევაში, მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით, უნდა განისაზღვროს შემდეგი:
- შენატანის ოდენობა (არანაკლებ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ დაწესებულებაში დადგენილი მინიმალური ოდენობისა);
- ანგარიშის მფლობელი (მაგალითად, HOA);
- საკრედიტო ინსტიტუტი, რომელშიც ანგარიში გაიხსნება.
ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი ერთეულები საკანონმდებლო დონეზე განსაზღვრავენ კაპიტალური შეკეთების ფონდის მინიმალურ ზომას ამ სახლებისთვის. ამასთან, ეს არ შეიძლება აღემატებოდეს სახლის კაპიტალური რემონტის სავარაუდო ღირებულების 50% -ს. მესაკუთრეებს უფლება აქვთ დაადგინონ ფონდის ზომა, რომელიც აღემატება რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი ორგანოს კანონით დადგენილ მინიმუმს.
როგორც კი ფონდის ზომა მიაღწევს მინიმალურ მნიშვნელობას, მფლობელებს აქვთ საერთო კრებაზე უფლება მიიღონ გადაწყვეტილება შენატანების გადახდის ვალდებულების შეჩერების შესახებ, გარდა იმ მესაკუთრეებისა, რომლებიც გადასახადი აქვთ.
