ზოგადი წესის თანახმად, მრავალბინიან კორპუსებში ძირითადი შეკეთების შენატანების ვალდებულებაა. მაგრამ ახალ სახლებში, როგორც წესი, ლიფტები მუშაობს, კომუნიკაციები კარგ მდგომარეობაშია, სახურავის შეკეთება არ არის საჭირო, შესასვლელები ყოველთვის სუფთაა და ა.შ. აღიარებულია თუ არა ახალი შენობები გამონაკლისად ამ შემთხვევაში?
პირობები სახლის ახლად ცნობისთვის
ამ დროისთვის, კანონმდებლობა და იურისპრუდენცია მიდის სახლის ახალი შენობის აღიარების გზას, რომელიც, როგორც წესი, არაუმეტეს 5 წლისაა. მაგრამ მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ეს პერიოდი შეიძლება შემცირდეს რეგიონალური ხელისუფლების მიერ.
რეგიონული კანონმდებლობა ადგენს თავის წესებს
იმისათვის, რომ გაეცნოთ თქვენს რეგიონში შენატანების გაანგარიშებისა და გადახდის სპეციფიკას (მოსკოვის რეგიონი, კრასნოიარსკის ტერიტორია და ა.შ.), მნიშვნელოვანია შეისწავლოთ კონკრეტული სუბიექტის კანონმდებლობა. მაგალითად, მოსკოვში კაპიტალური რემონტისთვის საფასურის გადახდის სპეციფიკა განისაზღვრება საბინაო პოლიტიკის საფუძვლებში (ეს პირდაპირ არის მითითებული 2010 წლის 27 იანვრის No2 კანონის 75-ე მუხლში).
2013 წლის 1 ივლისს მოსკოვის ოლქმა მიიღო კანონი No66 / 2013-OZ, რომელიც ცალკე აწესრიგებს ამ რეგიონში კაპიტალური შეკეთების საფასურის შეგროვების სპეციფიკას. ძირითადი რემონტის ორგანიზების შესახებ სპეციალური კანონები მიღებულია ადიღეის რესპუბლიკაში (2013 წლის 1 აგვისტოს კანონი No225), ებრაული ავტონომიური რეგიონის კანონი (2013 წლის 28 ივნისის კანონი No324-OZ) და სხვა რეგიონებში.
თუ ვერ პოულობთ რეგიონალურ კანონს, რომლის დებულებები მოქმედებს უბანში (მაგალითად, ქალაქი კრასნოიარსკში), შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ თქვენს მმართველ კომპანიას. წერილობით განცხადებაში გთხოვთ, გაეცნოთ რეგიონალური კანონის დებულებებს, რომელთა თანახმად ხდება თანხის გაანგარიშება თქვენს უბანში ძირითადი შეკეთებისთვის.
ასევე არსებობს უკანონო ბრალდება
თუ სახლი ახალი შენობაა და მმართველი კომპანიები, მოიჯარეების წერილობითი თანხმობის გარეშე (შედგენილია საერთო კრების შედეგების საფუძველზე), უკვე იწყებენ შენატანების შეფასებას, ეს უკანონო იქნება. ამ შემთხვევაში, შენობის მფლობელებს თანხის გადახდის ვალდებულება არ წარმოიშობა. აქ მნიშვნელოვანია, რომ არ დაგვავიწყდეს, რომ მიზანშეწონილია გასაჩივრდეს მმართველი კომპანიების ნებისმიერი უკანონო ქმედება და გადაწყვეტილება სასამართლოდან და სასამართლოდან. წინააღმდეგ შემთხვევაში, უკანონო ბრალდებები შეიძლება მოგერიცხონ უკვე სავალდებულო წესით. სასამართლოებიც მუშაობენ, და შეცდომა არავის უჩნდება.
როდესაც წარმოიქმნება კაპიტალური რემონტის საფასურის გადახდის ვალდებულება
პირველი, ახალი სახლი შედის შესაბამის რეგიონალურ პროგრამაში, ხოლო სახლის ახალი შენობის აღიარების პერიოდის დასრულების შემდეგ, მოიჯარეებს მოეთხოვებათ შენატანების გადარიცხვა.
ფაქტობრივი საცხოვრებელი სხვაგან
მოქალაქეები ხშირად არ ცხოვრობენ ახალ სახლში, განსაკუთრებით თავდაპირველად, რემონტის ეტაპზე. ხალხი იძულებულია ეძებოს სხვა საცხოვრებელი სახლი და არა ყოველთვის ახალი. ნიშნავს ეს იმას, რომ იურიდიული გადასახადი უნდა გადაიხადოთ, თუნდაც სხვა სახლში ცხოვრობთ? მოქმედი კანონმდებლობის ანალიზით შეიძლება მივიდეთ დასკვნამდე, რომ შენატანების გადახდის ვალდებულება გავლენას არ ახდენს საცხოვრებელზე. ამიტომ, თქვენ კვლავ უნდა გადაიხადოთ იურიდიული გადასახადი.
