სახლების მეპატრონეების ასოციაცია არის უძრავი ქონების მართვის ორგანიზაციის ფორმა, რომელშიც მთელი პასუხისმგებლობა და ძალაუფლება ეკისრებათ თვითონ მოიჯარეებს. ასეთი ორგანიზაციის შესაქმნელად უნდა გაიაროთ დადგენილი სამართლებრივი პროცედურები.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
შეადგინეთ მესაკუთრეთა შეხვედრის განრიგი. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ მასში უნდა იყოს ყველა ის საკითხი, რომელსაც განიხილავთ მფლობელებთან. დასასრულს, თქვენ შეგიძლიათ დაამატოთ პუნქტი "Miscellaneous", რომლის დროსაც შეგიძლიათ იმსჯელოთ საკითხებზე, რომლებიც არ არის შეტანილი ზოგად რეგულაციებში.
ნაბიჯი 2
შეადგინეთ სახლის მესაკუთრეთა ზოგადი სია. რეგისტრაციის ფედერალური სამსახური დაგეხმარებათ ამაში.
ნაბიჯი 3
მოიწვიეთ მეპატრონეების საერთო კრება. ამისათვის განათავსეთ შეტყობინებები თქვენს სახლში შეხვედრის დროისა და ადგილის შესახებ. სასურველია წინასწარ აცნობოთ ხალხს ერთიდან ორი კვირით ადრე და ასევე დანიშნოთ შეხვედრა სამუშაო საათების მიღმა. ზაფხული არც შეიძლება იყოს საუკეთესო დრო - ადამიანების მნიშვნელოვანი ნაწილი შეიძლება წავიდეს შვებულებაში ან ქვეყანაში. თითოეულ მფლობელს პირადად გაუგზავნეთ შეტყობინებები შეხვედრის თარიღისა და ადგილის შესახებ. უმჯობესია, თუ ასეთი ქაღალდი გადაეცემა ხელმოწერას ან გაგზავნილია დამოწმებული ფოსტით მიღების დამადასტურებელი საბუთით. ტექსტში გააფრთხილეთ სახლის მეპატრონეები, რომ მათ თან უნდა ჰქონდეთ პასპორტი და საკუთრების მოწმობა.
ნაბიჯი 4
შეხვედრაზე დაითვალეთ დამსწრეთა რაოდენობა. ასეთი ღონისძიება მართებულად ითვლება, თუ მასში იმყოფებიან ბინაში მინიმუმ 50% ბინისა და სხვა შენობის მფლობელები. მიიღე ხმა, რომ აირჩიო სხდომის თავმჯდომარე, აგრეთვე მდივანი, რომელიც აიღებს ოქმს. სიტყვიერად ჰკითხეთ სახლის მეპატრონეებს, სურთ თუ არა HOA- ს შექმნა. მათი პასუხები უნდა აღინიშნოს სპეციალურ ხმის მიცემის სიაში. თქვენ ასევე უნდა დაამტკიცოთ წინასწარ მომზადებული წესდება და ასევე იმ ადამიანთა სია, რომლებიც შევლენ HOA– ს საბჭოში. ცალკე უნდა დაინიშნოს აუდიტორი, რომელიც შეასრულებს ორგანიზაციაში სამეთვალყურეო ფუნქციებს. ყველა შემთხვევაში, კენჭისყრა ძალაში იქნება, თუ დამსწრეთა 50% -ზე მეტი მხარს უჭერს წესდებას ან საბჭოს კონკრეტულ წევრს.
ნაბიჯი 5
თუ შეუძლებელი იყო მფლობელების 50% -ის შეგროვება, შეგიძლიათ გამართოთ ახალი შეხვედრა ან მოაწყოთ წერილობითი ხმის მიცემა. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, სახლის ყველა მეპატრონეს მიეცით ფორმა, რომელზეც მოუწევთ თავიანთი სახელის დაწერა, ასევე დასმულ კითხვებზე პასუხის გაცემა. მოითხოვეთ, რომ ეს ფორმები დაგიბრუნოთ.
ნაბიჯი 6
დარეგისტრირდით HOA. ამისათვის გადასახადების ორგანოს გადასცეს საცხოვრებელი ადგილის HOA წესდების ნოტარიულად დამოწმებული ასლი, აგრეთვე სხდომის ოქმი. გადაიხადეთ საფასური 2000 მანეთი. შემდეგ გახსენით HOA ანგარიში ერთ-ერთ ბანკში. ამის შემდეგ, ორგანიზაციის რეგისტრაცია დასრულდება, ის დარჩება სახლის ბალანსზე მუნიციპალიტეტით დაუკავშირდით.
