უძრავი ქონების საკუთრების დადგომისთანავე ადრე თუ გვიან ჩნდება კითხვა მისი ხელახალი რეგისტრაციის შესახებ - ანდერძით ან საჩუქრად გადაცემა. ეს კითხვა სავსებით ბუნებრივია, ვინაიდან ადამიანი არ არის მარადიული და, თუ ის პასუხისმგებელია მის საკუთრებაზე, ის უბრალოდ ვალდებულია იფიქროს მის გადატანაზე სიცოცხლის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში მას უფლება აქვს განკარგოს ის, როგორც საჭიროდ თვლის.
ანდერძისა და შემოწირულობის ხელშეკრულების სამართლებრივი არსი
როგორც ერთი, ასევე მეორე დოკუმენტი შეიძლება შედგენილი იყოს მხოლოდ პირად საკუთრებაში განმეორებით გაცემული ქონების მფლობელის მიერ. აქ მთავრდება მსგავსება. ანდერძი არის ცალმხრივი გარიგება, რომლის დროსაც მესაკუთრე გადასცემს თავის უძრავ ქონებას სხვა პირს ან სხვა პირებს, ურთიერთობის ხარისხის მიუხედავად, მაგრამ ეს ხელშეკრულება ძალაში შევა მხოლოდ მოანდერძის გარდაცვალების შემდეგ. მოანდერძეს უფლება აქვს საკუთარი შეხედულებისამებრ დაარიგოს ქონება და მისი წილები, მაშინ როდესაც იგი სულაც არ არის ვალდებული გაამართლოს თავისი გადაწყვეტილება.
ანდერძის მინუსი არის განუსაზღვრელი ვადა და ისიც, რომ მოანდერძის გარდაცვალების შემდეგ მას შეიძლება დაუპირისპირდნენ სხვა ადამიანები, რომლებსაც, ამა თუ იმ მიზეზის გამო, მიაჩნიათ, რომ მათ აქვთ მემკვიდრეობაში მათი წილის უფლება. ხშირად, ამგვარი მოთხოვნები დაკმაყოფილებულია სასამართლოების მიერ, საკმარისი საფუძვლის არსებობის შემთხვევაში. გარდა ამისა, არასრულწლოვან ბავშვებსა და მოხუც მშობლებს დეფოლტით აქვთ მემკვიდრეობით მიღებული ქონების წილის უფლება, მაშინაც კი, თუ ისინი არ იყვნენ შეტანილნი ანდერძში.
შემოწირულობის ხელშეკრულების დადებისას დონორი უსასყიდლოდ გადასცემს უფლებებს კონკრეტულ ქონებაზე. გაჩუქებული შემოდის შემოწირული ქონების უფლებაზე დაუყოვნებლივ Rosreestr– ის ორგანოებში გარიგების დარეგისტრირების შემდეგ.
შემოწირულების ობიექტი შეიძლება იყოს მხოლოდ ის უძრავი ქონება, რომელსაც აქვს სარეგისტრაციო ნომერი უძრავი ქონების ობიექტების სახელმწიფო კადასტრში. საკუთრების მოწმობა წარმოადგენს საკუთრების მოწმობას.
რეგისტრაცია ხორციელდება ორივე მხარის მიერ ხელმოწერილი შემოწირულობის ხელშეკრულების და დონორის სახელით გაცემული საკუთრების მოწმობის საფუძველზე. რეგისტრაციის შემდეგ, გაჩუქებული იღებს საკუთრების სახელმწიფო სერტიფიკატს და ხდება შემოწირული ობიექტის ერთადერთი მფლობელი.
შემოწირულობის ხელშეკრულების, ამ ორმხრივი გარიგების ლეგიტიმურობა ბათილად ითვლება, თუ მასში მითითებული არ არის კონკრეტული უძრავი ქონების ობიექტი.
შემოწირულობის ხელშეკრულების უპირატესობები
შემოწირულობის ხელშეკრულება ძალაში შედის დაუყოვნებლივ, დონორის სიცოცხლის განმავლობაშიც კი, ხოლო მისი ნოტარიულად დამოწმება არ არის აუცილებელი, რაც ნიშნავს, რომ თქვენ არ უნდა გადაიხადოთ სანოტარო გადასახადი და გადასახადი. სიცოცხლის განმავლობაში მოანდერძეს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს გააუქმოს ანდერძი ან შეცვალოს იგი.
თითქმის შეუძლებელია ჩუქების საფუძველზე გადაცემული უძრავი ქონების უკან დაბრუნება. ამისათვის თქვენ უნდა დაადასტუროთ, რომ იგი არასათანადო მოპყრობას განიცდის, ან რომ გამკეთებელმა დონორის მოკვლა სცადა. ამ მიზეზის გამო, დონორის მემკვიდრეებისათვის თითქმის შეუძლებელია შემოწირულობის ხელშეკრულების გასაჩივრება სასამართლოში.
