ძალიან ხშირად ქონების შეწირვა ხდება ემოციური არასტაბილურობის დროს - მადლიერება, სიკვდილის შიში. ასეთ შემთხვევებში, მოქმედების განხილვის შემდეგ, ადამიანს სურს შეცვალოს თავისი გადაწყვეტილება. Შესაძლებელია? ბინისთვის შემოწირულობა უკუქცევითია?
შემოწირულობა არის საკუთრების, გარკვეული ქონების სხვა პირის ან იურიდიული პირის უსასყიდლოდ გადაცემის დამადასტურებელი დოკუმენტი. მნიშვნელოვანია ამის გაგება, სანამ ასეთ ნაბიჯს გადაწყვეტთ. ამგვარი ხელშეკრულების შედგენა და სანოტარო წესით დამოწმება ხდება 5-დან 30 წუთამდე, თუ ორივე მხარე - დონორი და ბენეფიციარი - იმყოფებიან და ეთანხმებიან შემოწირულობას. იგი არ განსაზღვრავს საკუთრების საკუთრების რაიმე პერიოდს, იგი არ მიუთითებს საცხოვრებლის ქირაობაზე ან შეძენაზე, მაგრამ ადასტურებს მის უფასო გადაცემას.
შესაძლებელია ბინის ან სხვა ქონების შემოწირულობის ხელშეკრულების გაუქმება?
თუ დონორს აქვს გარემოებები, რომლებიც მას აიძულებს შეცვალოს ადრინდელი გადაწყვეტილება ბინის სხვა პირისთვის ჩუქების აქტით უფასო გადაცემის შესახებ, მაშინ მას უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულება. ეს გაწერილია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით, უფრო ზუსტად - მისი 32-ე თავი სამოქალაქო კოდექსიდან. ამ თავის თანახმად, არა მხოლოდ დონორს, არამედ მეორე პირსაც - პირს, რომელმაც ბინა ან სხვა ქონება მიიღო საჩუქრად - შეუძლია უარი თქვას გარიგებაზე.
დონორს შეუძლია გააუქმოს ხელშეკრულება ასეთი მძიმე არგუმენტების მოყვანით:
- ახალი მეპატრონე ბინას ინარჩუნებს ცუდ მდგომარეობაში, ანტისანიტარიულ პირობებში,
- სიცოცხლის საფრთხე ეგზავნება დონორს ნიჭიერიდან,
- პირი, რომელსაც საცხოვრებელი სახლი გადაეცა, დონორზე ადრე გარდაიცვალა.
მიმღებს შეუძლიათ უარი თქვან შემოწირულობის ტრანსაქციაზე ყოველგვარი არგუმენტის გარეშე, ეს მათი კანონიერი უფლებაა. ეს შეიძლება გაკეთდეს ნებისმიერ დროს - როგორც დოკუმენტის შედგენისას, ნოტარიუსის თანდასწრებით, ასევე ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ, ამის შესახებ სარეგისტრაციო ორგანოებისათვის შეტყობინების შესახებ.
ბინის შემოწირულობაზე უარის თქმის პროცედურა
დონორი, საჩუქრის გაუქმების პროცედურის დაწყებამდე, ვალდებულია აცნობოს ამის შესახებ საჩუქარს. ამის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ დოკუმენტების პაკეტის შეგროვება და ახალი ხელშეკრულების შედგენა. საუკეთესო ვარიანტია ანდერძი დაევალოს იმავე ადვოკატს, რომელმაც შეადგინა და დაადასტურა საჩუქარი ბინის ან სხვა ქონებისათვის, აქვს შესაბამისი დიპლომი, უფლებამოსილება, დაშვება ასეთი ხელშეკრულებების დამოწმებაში. ხელნაწერი ქვითარი არ იმუშავებს; ამის საფუძველზე ხელშეკრულება ვერ გაუქმდება. გარდა ამისა, საჭირო იქნება Rosreestr– ის ან ადგილობრივ MFC– სთან დაკავშირება ისე, რომ საჩუქრის აქტის გაუქმება დაფიქსირდეს, საბინაო ხელახლა დარეგისტრირდეს არა – ყოფილი მფლობელის მიერ.
დოკუმენტების პაკეტი ბინის შემოწირულობის გაუქმებისა და პროცედურის რეგისტრაციის შესახებ Rosreestr- ში მოიცავს დონორის განცხადებას და თავად დოკუმენტს (შემოწირულობა), გარიგების ორივე მხარის პასპორტებს, ბინაში მცხოვრებთა წერილობით თანხმობას, საცხოვრებელი ქონების საკუთრების მოწმობა, სახელმწიფო ბაჟის საწესდებო თანხის გადახდის დამადასტურებელი ჩეკი. დოკუმენტების წარდგენის შემდეგ დაიწყება საპირისპირო პროცესი.
