უკრაინის კანონმდებლობა ნათლად არეგულირებს უძრავი ქონების ჩუქების წესს. შემოწირულობის აქტი უნდა იყოს შედგენილი წერილობითი ფორმით და დამოწმებული უნდა იყოს ნოტარიუსის მიერ. შემოწირულების პროცედურა გაწერილია უკრაინის სამოქალაქო კოდექსში.
Ეს აუცილებელია
- - ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული საჩუქრის სიგელი;
- - საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი ბინის საკუთრების შესახებ (საკუთრების აქტი და ა.შ.);
- - ბინის ტექნიკური პასპორტი;
- - ბინის საბუღალტრო ღირებულების ცნობა;
- - ამონაწერი უძრავი ქონების საკუთრების რეესტრიდან (აღებულია BTI– დან), რომელიც ადასტურებს საცხოვრებელი ფართის გასხვისების მიზნით BTI– ს რეესტრიდან უფლებების ამოღებას;
- - ფორმა N3 (სერთიფიკატები საბინაო ოფისიდან) ბინაში მცხოვრები პირების რეგისტრაციის შესახებ;
- - პასპორტი;
- - საიდენტიფიკაციო კოდი;
- - სერთიფიკატები ბინაზე უფლებების გადაცემის საგადასახადო აკრძალვის არარსებობისა და საცხოვრებლის დაპატიმრების არარსებობის შესახებ;
- - მეურვეობის ორგანოების ბინის შემოწირულობის ნებართვა (თუ მასში მცირეწლოვანი ბავშვები ცხოვრობენ).
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
თქვენი ბინის შესაწირავად შეაგროვეთ დოკუმენტაციის საჭირო პაკეტი და ნოტარიუსისგან გასცეს ბინის საჩუქრის აქტი. სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, საჩუქარი შეიძლება იყოს რეალური და შეთანხმებული. პირველ შემთხვევაში, ბინის საჩუქრად გადაცემა ხორციელდება ხელშეკრულების გაფორმების მომენტიდან, მეორე შემთხვევაში, ის დროში გადაიდო, ვიდრე არ მოხდება შემოწირულობის ხელშეკრულებაში მითითებული გარკვეული პირობა.
ნაბიჯი 2
მაგალითად, წყვილმა საცხოვრებლად გადაადგილება გადაწყვიტა, რომ ნათესავებისთვის ბინის ჩაბარება გადაწყვიტეს, მაგრამ ბინის ჩაბარების მომენტი დონორობის ხელშეკრულების შედგენის მომენტიდან არ დადგება, მაგრამ იქ მცხოვრებთა დატოვების შემდეგ. კონკრეტულად როგორ უნდა შეადგინოთ შემოწირულობის ხელშეკრულება, თქვენზეა დამოკიდებული.
ნაბიჯი 3
ვინაიდან შემოწირულობის ხელშეკრულება ორმხრივი ქმედებაა, პირველ რიგში მოიპოვეთ იმ პირის თანხმობა, რომელსაც აპირებთ თქვენი ბინის გაჩუქებას.
ნაბიჯი 4
თუ თქვენ გყავთ მეუღლე, თქვენ ასევე მიიღებთ თქვენი მნიშვნელოვანი სხვა პირის თანხმობას, როგორც ბინის თანამესაკუთრე (პიროვნება) ბინების გაჩუქებაზე. თუ არასრულწლოვანი ბავშვები ცხოვრობენ იმ ბინაში, რომლის შეწირვასაც აპირებენ, მაშინ მეურვეობის ორგანოებისგან მიიღეთ ნებართვა შემოწირულობის შესახებ, რადგან მშობლებს ან მეურვეებს არ შეუძლიათ თავიანთი შვილების ქონების გაცემა მათი თანხმობის გარეშე. მეურვეობის ორგანოების ნებართვა ასევე აუცილებელია, თუ ბავშვისთვის გაკეთებულია საჩუქრის აქტი.
ნაბიჯი 5
შემოწირულობის ხელშეკრულების დასრულების შემდეგ, ნიჭიერმა პირმა უნდა დაარეგისტრიროს მათი საკუთრება ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროში. ამისათვის, ორი კვირის განმავლობაში, მან უნდა გაიაროს BTI და შემოწირულობის ხელშეკრულების საფუძველზე ხელახლა დარეგისტრიროს ქონება მის სახელზე.
ნაბიჯი 6
ბინის საჩუქრად მიღების შემთხვევაში, შემოწირული მხარე ვალდებულია გადაიხადოს საშემოსავლო გადასახადი. ამ შემთხვევაში, პირველი რიგის მემკვიდრეები - შვილები, მეუღლეები და მშობლები გათავისუფლდებიან გადასახადების გადასაცემად შემოწირული ბინისთვის, მისი ღირებულების მიუხედავად. დანარჩენი ნათესავები იხდიან შემოწირული ბინის ღირებულების 5% -ს. თუ ბინა უცხო ადამიანს გადაეცა, ის მისი ხაზინა 15% იხდის სახელმწიფო ხაზინაში.
