ვინაიდან ბინის ფასები საკმაოდ მაღალია, მრავალი რუსისთვის ბინის მემკვიდრეობით მიღების შესაძლებლობა მათ დაეხმარება საკუთარი საცხოვრებლის შეძენაში ან ფინანსური მდგომარეობის გაუმჯობესებაში. მაგრამ გახდება თუ არა ეს შესაძლებლობა რეალურად, დიდწილად დამოკიდებულია იმაზე, ბინის საკუთრება იყო მოანდერძის საკუთრებაში, თუ ის ცხოვრობდა მასში სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე.
თუ ბინის საკუთრება იყო
ბინის მეპატრონეს აქვს სრული უფლება განკარგოს თავისი ქონება, როგორც თავად მიაჩნია. არავის აქვს უფლება დაავალდებულოს პირს დატოვოს ბინა, რომელიც მის საკუთრებაშია ახლო ან შორეული ნათესავებისათვის. თუ მან დაწერა ანდერძი, რომელშიც მან მიუთითა მემკვიდრეების სახელი ან სახელები, დაარიგა მემკვიდრეობის წილი მათ გამო, იგი გაიყოფა მოანდერძის ნების შესაბამისად. იმ შემთხვევაში, თუ ნათესავები არ იყვნენ ნახსენები ანდერძში, მაგრამ მიაჩნიათ, რომ მათ აქვთ უფლება მოითხოვონ ეს ბინა მემკვიდრეებად, მათ შეუძლიათ სასამართლოში გაასაჩივრონ ანდერძი.
როდესაც ანდერძი არ არის შედგენილი, მოანდერძის ახლობლებს მოუწოდებენ მემკვიდრეობით მიიღონ კანონი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1142-1148 მუხლებით დადგენილი პრიორიტეტების შესაბამისად. მხოლოდ იმ ნათესავებს, რომლებიც იმავე ხაზს მიეკუთვნებიან ან წარმომადგენლობის უფლებით მიიღებენ მემკვიდრეობას, შეუძლიათ დაიმკვიდრონ თავიანთი გარდაცვლილი ნათესავების ნაცვლად, რომლებიც ბინის მესაკუთრის მემკვიდრეები იყვნენ. მემკვიდრეობა დაყოფილია ერთი ხაზის მემკვიდრეებს თანაბარი წილებით, მემკვიდრეები წარმომადგენლობის უფლებით ყველას იღებენ მხოლოდ იმ წილს, რაც იმ პირის გამო იყო, რომელსაც ისინი წარმოადგენენ.
თუ ბინა არ იყო პრივატიზებული
თუ ბინა არ არის პრივატიზებული და მოანდერძე მასში ცხოვრობდა სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, მას ხელი მოაწერა დამქირავებლის სახელით, მას არ აქვს უფლება მასზე დაწეროს ანდერძი. ამ ბინის ნამდვილი მფლობელი არის სახელმწიფო ან მუნიციპალიტეტი. მაგრამ, ვინაიდან სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება შეუზღუდავია და მასში მცხოვრები ოჯახის წევრებს იგივე უფლებები აქვთ, როგორც ბინას, ბინის მემკვიდრეები არიან ის პირები, რომლებიც მასში მუდმივად არიან რეგისტრირებულნი. ანუ, ერთ-ერთმა მათგანმა შეიძლება ამ შეთანხმების ხელახლა განხილვა მუნიციპალიტეტთან ახალი მოიჯარის სახელით.
იმ შემთხვევაში, თუ ბინაში არავინ იყო რეგისტრირებული, შეუძლებელია მისი მემკვიდრეობა. იგი გადაეცემა მუნიციპალიტეტის ბალანსს, რაც მას უზრუნველყოფს მათთვის, ვინც რიგშია ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად.
მემკვიდრეობით ასეთი ბინის მოპოვების ერთადერთი ვარიანტია შემთხვევა, როდესაც მამკვიდრებელმა, სიკვდილამდე, მოახერხა ამ ბინის პრივატიზების შესახებ განცხადებისა და დოკუმენტების წარდგენა მარეგისტრირებელ ორგანოს საცხოვრებელ ადგილას, მაგრამ ვერ შეძლო მოპოვება საკუთრების მოწმობა. ამ შემთხვევაში, კანონით მემკვიდრეებმა უნდა განაცხადონ თავიანთი მემკვიდრეობის უფლება ექვსი თვის განმავლობაში და დაასრულონ ბინის რეგისტრაცია საკუთრებაში.
