თუ ცოლი ბინის მესაკუთრეა, მაშინ ქმრის უფლება ამ ქონებაზე დამოკიდებული იქნება მთელ რიგ პირობებზე. ყველა მათგანი დეტალურად არის აღწერილი რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსში. ამ კანონმდებლობაში ასევე აღწერილია ქმრის უფლება ამ სახლში განქორწინების შემთხვევაში.
რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსი
ცოლ-ქმარს შორის იურიდიული და ქონებრივი ურთიერთობების სხვადასხვა ვარიანტი არსებობს, რომელთაგან თითოეულს ქმარს ექნება განსხვავებული უფლებები ცოლის ქონებაზე:
- ბინა შეიძინა საქორწინო ურთიერთობის ფორმალიზაციის შემდეგ.
- ბინა მეუღლემ შეიძინა ქორწინებამდე.
- მეუღლემ ქონება მიიღო მემკვიდრეობით ან საჩუქრად.
- ბინა მისი მეუღლის სახელით პრივატიზების შედეგად იქნა მიღებული.
ბინის უფლებები მოიცავს შემდეგ უფლებებს:
- მასში ცხოვრების უფლება;
- გამოიყენეთ იგი დანიშნულებისამებრ;
- მართეთ ბინა საკუთარი შეხედულებისამებრ;
- დაარეგისტრიროთ მასში სხვა ადამიანები და გამოიწეროთ იგი;
- გაუცხოება;
- მიიღონ მისგან შემოსავალი ლიზინგისთვის;
- განახორციელეთ ბინაში და დაარეგისტრირეთ.
ქმრის მიერ ბინის უფლებების არარსებობის შემთხვევაში, მას არავითარი უფლება არ გააჩნია ზემოთ ჩამოთვლილზე. თუ ქმარს აქვს საცხოვრებლის უფლება, მას შეუძლია განახორციელოს ყველა ეს ქმედება, მაგრამ მეუღლის თანხმობით.
ბინა ქორწინებით შეიძინა
საოჯახო კოდექსის დებულებების თანახმად, ოფიციალურ ქორწინებაში შეძენილი ქონება განიხილება როგორც საერთო. ორივე მეუღლეს აქვს თანაბარი უფლებები და მოვალეობები ამ ქონების მიმართ. ამავე დროს, კანონი არ განასხვავებს იმას, თუ ვისთვის არის ბინა რეგისტრირებული: ქმრისთვის, ცოლისთვის ან ორივესთვის გარკვეული პროპორციით.
ამასთან, თუ რომელიმე მეუღლემ დახარჯა ქორწინებამდე მის მიერ დაგროვილი თანხები ბინის შეძენაზე, განქორწინების შემთხვევაში მას შეუძლია მოითხოვოს უძრავი ქონების დიდი წილი მისი ხარჯების შესაბამისად.
ასევე, ორივე მეუღლის მიერ ხელმოწერილი საქორწინო ხელშეკრულების თანახმად, თითოეული მეუღლის უფლებები ბინაზე ან სხვა საკუთრებაზე შეიძლება გაფართოვდეს ან შემცირდეს. საქორწინო კონტრაქტის არსებობის შემთხვევაში, ქმრის უფლებები მეუღლის ბინაზე განისაზღვრება ამ დოკუმენტით.
ბინა ქორწინებამდე იყიდეს
თუ ცოლი ოფიციალური ქორწინებამდე გახდა ბინის მესაკუთრე, ქმარს არ აქვს უფლება მოითხოვოს ეს ბინა. ცოლს შეუძლია დაარეგისტრიროს ქმარი ამ ბინაში ისე, რომ მას კანონიერად იცხოვროს, მაგრამ მას ასევე შეუძლია დაწეროს ქმრის თანხმობის გარეშე.
ამასთან, თუ ქორწინების პერიოდში ქმარმა დახარჯა სახლები საცხოვრებლის გაუმჯობესებაზე და მისი ღირებულება მნიშვნელოვნად გაიზარდა მას შემდეგ, რაც განქორწინების დროს მას უფლება აქვს სასამართლოდან მოსთხოვოს მას ბინის ნაწილის გამოყოფა მისი ინვესტიციების შესაბამისად..
გარდა ამისა, ქორწინების პერიოდში ცოლს შეუძლია გადასცეს ბინა ან მისი ნაწილი ქმარს საჩუქრის ხელშეკრულებით ან საქორწინო ხელშეკრულებით. განქორწინების შემდეგ, ქმარს ექნება სრული უფლება ბინის ან მისთვის გამოყოფილი ბინის ნაწილზე.
მემკვიდრეობით ან საჩუქრად მიღებული ბინა
როდესაც ცოლი მემკვიდრეობით მიიღებს ბინას, ქმარს არ ექნება მასზე უფლებების მოპოვება. მაგრამ თუ ქონება ორივე მეუღლეს ანდერძით გადაეცა, ან კანონით ორივეს აქვს მოანდერძის მემკვიდრეობის უფლება, მას შეუძლია წარმოადგინოს თავისი უფლებები ბინის წილზე.
მსგავსი სიტუაცია მოხდება იმ შემთხვევაში, თუ ცოლი საჩუქრის ხელშეკრულებით მიიღებს ბინას. იგი გახდება ერთადერთი მფლობელი და მისი ქმარი ვერ შეძლებს მოითხოვოს თავისი უფლებები ამ საცხოვრებელთან დაკავშირებით. გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც საქორწინო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის განსაზღვრული, ან თუ ქმარმა ქორწინების დროს არ ჩადო საკუთარი სახსრები ბინის კეთილმოწყობაში, რამაც გამოიწვია მისი გაძვირება, ან ცოლმა არ დაუთმო ბინის ნაწილი მისი ქმარი.
პრივატიზებული ბინა
თუ საქორწინო კავშირის გაფორმებამდე რომელიმე მეუღლემ განახორციელა ბინის პრივატიზაცია, მეორე მეუღლეს არ ექნება ამ ქონების მოთხოვნის უფლება.
თუ პრივატიზაცია მოხდა ქორწინების დროს და ამავე დროს ქმარმა დათმო თავისი წილი მეუღლის სასარგებლოდ, იგი შემდგომში შეინარჩუნებს ამ ბინაში ცხოვრების უფლებას, თუ საკუთრების საკუთრება შეიცვლება.
