საკადასტრო ღირებულება, საჭიროების შემთხვევაში, შეიძლება გასაჩივრდეს ქონების მფლობელის მიერ სასამართლოში. ამისათვის აუცილებელია სასამართლოს წარუდგინოს სარჩელის ადმინისტრაციული განცხადება, რომელიც ადასტურებს მიმდინარე საკადასტრო შეფასების გადასინჯვის აუცილებლობას.
საკადასტრო ღირებულება წარმოადგენს ქონების ან მიწის გადასახადის ოდენობის გაანგარიშების საფუძველს. იგი განისაზღვრება მიწის ნაკვეთისა და შენობის, ბინისა და მასზე განთავსებული სხვა უძრავი ქონებისათვის, საკადასტრო რეგისტრაციას ექვემდებარება.
ხშირად მესაკუთრეების მიერ აღიქმება, რომ ისინი არ არიან გადაჭარბებული, რაც იწვევს ფისკალური ტვირთის არამიზნობრივად ზრდას. მაშინ მნიშვნელოვანია საკადასტრო ღირებულების გამოწვევა სასამართლოში და მისი თანაზომიერი შემცირება.
ვის შეუძლია სადავო გახდეს საკადასტრო ღირებულება
პირს შეუძლია მიმართოს საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრებას მხოლოდ კანონით დადგენილ შემთხვევებში: უძრავი ქონების შესახებ ყალბი მონაცემების შემთხვევაში, რომლებიც გამოყენებული იქნა მის დასადგენად ან უძრავი ქონების მიმართ საბაზრო ღირებულების დასადგენად. პირველ შემთხვევაში, გასაჩივრება დასაშვებია, თუ შემფასებელმა შეარჩია არასწორი პირობები, რომლებიც განსაზღვრავს ღირებულებას: ობიექტის ადგილმდებარეობა, ამჟამინდელი მდგომარეობა, დანიშნულების ადგილი, საგანგებო მდგომარეობაში ყოფნა და ა.შ.
საკადასტრო ღირებულების დავა ნებადართულია მხოლოდ მიწის ან სხვა ობიექტის ოფიციალური მფლობელის მიერ.
როგორ უნდა შეიტანოს პრეტენზია საკადასტრო ღირებულების შემცირებაზე
პირს შეუძლია განაცხადის წარდგენა საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრების შესახებ მხოლოდ იმ შემთხვევაში თუ გადასახადების გაანგარიშების საფუძველია იგი (და არა ინვენტარის ხარჯთაღრიცხვა). წინააღმდეგ შემთხვევაში, ითვლება, რომ მის ინტერესებზე გავლენას არ ახდენს და მას არა აქვს უფლება მიმართოს ობიექტის ღირებულების შემცირებას.
ინდივიდმა შეიძლება შეიტანოს განცხადება ამ დავების კომისიაში Rosreestr- ის (გამარტივებული პროცედურის) საფუძველზე ან სასამართლოს სარჩელის საფუძველზე. მხოლოდ ორგანიზაციები არიან ვალდებული გაიარონ კომისია, პირებს შეუძლიათ დაუყოვნებლივ სცადონ საკითხის გადაწყვეტა სასამართლოში.
ქონების მესაკუთრეს უფლება აქვს დამოუკიდებლად აირჩიოს წარმოდგენილი მეთოდიდან ერთი. სად უნდა შეიტანოს ადმინისტრაციული საჩივარი საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრების მიზნით? ამგვარი მოთხოვნების იურისდიქცია არის საერთო, იურისდიქციის რაიონული, რეგიონალური, რეგიონალური სასამართლო. 2014 წლიდან საკადასტრო ღირებულების გადახედვის საქმეების იურისდიქცია გამოირიცხა საარბიტრაჟო სასამართლოს პასუხისმგებლობის სფეროდან. საქმეზე ბრალდებული იქნება Rosreestr– ის რეგიონალური ფილიალი.
სარჩელის განცხადების სტრუქტურა
სარჩელის განცხადება შედგება რამდენიმე ნაწილისგან:
- დოკუმენტის თავი შეიცავს ინფორმაციას სასამართლოს შესახებ, რომელსაც იგი წარუდგენს, ინფორმაციას მოსარჩელისა და მოპასუხის შესახებ, დოკუმენტის დასახელებას.
- ძირითად ნაწილში მოცემულია მათი ინტერესების დასაცავად განცხადების მიზეზები (საკადასტრო ღირებულების გამოწვევა) და მტკიცებულებათა საფუძველი მოსარჩელის პოზიციის სასარგებლოდ.
- ამას მოსდევს მომთხოვნი ნაწილი, რომელიც მიუთითებს სასამართლოს მიმართავს საკადასტრო შეფასების გადასინჯვას.
- მოცემულია განაცხადების სია.
- დებენ მოსარჩელის ხელმოწერას და განცხადების შეტანის თარიღს.
დოკუმენტების სია
აუცილებელია სასამართლოს წარუდგინოს არა მხოლოდ თავად სარჩელის განცხადება, არამედ მას უნდა დაერთოს დამადასტურებელი დოკუმენტები, მათ შორის:
- საკადასტრო ღირებულების სერთიფიკატი / ამონაწერი USRN– დან;
- სათაურის დოკუმენტის ასლი;
- შემფასებლის მიერ გამოყენებული ინფორმაციის უზუსტობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- წერილობითი საბაზრო ღირებულების ანგარიში;
- რეესტრში ტექნიკური შეცდომის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- სახელმწიფო გადასახადის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი და ა.შ.
ამ დოკუმენტების გარეშე, სასამართლო დატოვებს ადმინისტრაციულ განცხადებას გადაადგილების გარეშე.
საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრების ვადა შეზღუდულია: უძრავი ქონების მფლობელს სადავო შედეგების რეესტრში შეტანიდან მხოლოდ 5 წლის განმავლობაში შეუძლია მიმართოს სასამართლოს.
ასეთი საქმეები განიხილება სასამართლოში ორი თვის განმავლობაში, მაგრამ საკითხის სირთულის გამო ვადა შეიძლება გაგრძელდეს კიდევ ერთი თვით.
