სამოქალაქო სამართლის ურთიერთობებში უფლებების მინიჭება ფორმალდება, როგორც დანიშვნის ხელშეკრულება. ეს არის საკმაოდ გავრცელებული სქემა, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინის უფლებები მრავალსართულიან ახალ შენობაში წინა აქციონერისგან. მაგრამ, მიუხედავად მისი პოპულარობისა - ბინების მიწოდების ეტაპზე თითქმის 90% და ისინი შეძენილია ცესიონის ხელშეკრულებებით, ეს ოპერაცია შეიძლება საკმაოდ სარისკო იყოს.
საერთო კონსტრუქციის მახასიათებლები
მას შემდეგ, რაც 2005 წლის დასაწყისში ძალაში შევიდა ფედერალური კანონი No214-FZ "მრავალბინიანი სახლების საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ …", კაპიტალის მფლობელებმა, რომლებმაც ხელი მოაწერეს ხელშეკრულებას დეველოპერთან საზიარო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ, ჰქონდათ შესაძლებლობა მიენიჭათ თავიანთი უფლება მშენებარე ბინაში მესამე სახემდე. უფლებათა გადაცემა უძრავ ქონებაზე შესაძლებელია, ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 382 და ხელოვნება. ამ კანონის მე -11 პუნქტი, ნებისმიერ დროს მას შემდეგ, რაც კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება სათანადოდ დარეგისტრირდება Rosreestr– ის ორგანოებში და სანამ აქციონერი ხელს არ აწერს ბინის გადაცემის აქტს.
რადგან არ არის საიდუმლო, რომ მშენებლობის ეტაპზე, განსაკუთრებით დასაწყისში, შესაძლებელია ბინის შეძენა საკმაოდ ხელმისაწვდომ ფასად, უფლებების მინიჭების ვარიანტი საკმაოდ მიმზიდველია მრავალი მოქალაქისთვის, ვისაც სურს გააუმჯობესოს მათი საცხოვრებელი პირობები. კიდევ ერთი კითხვა არის მიზეზები, რის გამოც თავდაპირველ აქციონერს - გამცემს - სურს გაყიდოს მშენებარე ბინა დანიშნულების ხელშეკრულების საფუძველზე, რადგან უარი თქვა უძრავ ქონებაზე მისი უფლებით გაზიარებული მშენებლობის ახალ მონაწილეს - დაკისრებულ პირს.
დავალების ხელშეკრულების დადებიდან წარმოშობილი რისკები
ერთ – ერთი მთავარი მიზეზი, რის გამოც აქციონერს სურს მიანიჭოს უფლება, შეიძლება იყოს მისი დავალიანება დეველოპერის მიმართ. ამიტომ, სანამ დანიშვნის ხელშეკრულებას ხელს მოაწერს, მან უნდა შეამოწმოს დეველოპერთან, არსებობს თუ არა დავალიანება ბინის რეგულარული გადასახდელებისათვის.
კიდევ ერთი მიზეზი, რის გამოც გამცემს ბინის მოშორება სურდა, არის ინფორმაცია, რომელიც მისთვის ცნობილი გახდა მშენებლობის ხარისხის დარღვევის ან დეველოპერული კომპანიის მომავალი გაკოტრების შესახებ, რომლის მოქმედებებზეც იგი პასუხისმგებელი არ არის დაკისრებული პირის წინაშე. თუ ახალმა აქციონერმა ხელშეკრულების შეწყვეტაც კი მოისურვა, ის წარმატებას ვერ მიაღწევს და მას შეეძლება ყველა პრეტენზიის წარდგენა მხოლოდ დეველოპერთან და მხოლოდ სასამართლოში.
მეორეს მხრივ, უფლებამოსილების მიმღებმა უნდა იცოდეს, რომ დავალების ხელშეკრულება შეიძლება ბათილად იქნას ცნობილი, თუ რიგი არსებითი პირობები არ შესრულდება. მაგალითად, მისი დადება მხოლოდ მას შემდეგ შეიძლება, რაც შემკვეთმა სრულად მოაგვარა დეველოპერთან და გადაუხადა მას ხელშეკრულების ფასი. ამას ადასტურებს ხელშეკრულება ორმხრივი პრეტენზიების ანაზღაურების შესახებ. გარდა ამისა, დავალების ხელშეკრულების წინაპირობაა წერილობითი თანხმობის მიღება დეველოპერისგან უფლებების მინიჭების შესახებ. და, რა თქმა უნდა, მისი დასკვნისთვის, საკრედიტო ინსტიტუტის ნებართვა საჭირო იქნება, თუ გამცემმა ბინა იპოთეკით შეიძინა.
