სწორად შედგენილი მოკლევადიანი ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება იურიდიულად სავალდებულოა ნოტარიუსის მიერ დამოწმების გარეშეც. ეს არის მარტივი სამოქალაქო ხელშეკრულება ორ პირს შორის, რომელიც დგება 5 წლამდე.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 674-ე მუხლში, რომელიც საუბრობს საცხოვრებელი ფართების იჯარის ფორმაზე, სიტყვა არ არის ნათქვამი საცხოვრებლის იჯარის ნოტარიულად დამოწმების შესახებ. მუხლის პირველ პუნქტში წერია, რომ საიჯარო ხელშეკრულება იდება წერილობითი ფორმით, მეორე პუნქტში ნათქვამია, რომ ხელშეკრულება, რომელიც შედგენილია ერთ წელზე მეტი ვადით, ექვემდებარება უძრავი ქონების უფლებების სავალდებულო რეგისტრაციას, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იგი იჯარის ხელშეკრულება. Ხელოვნება. 164, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1 პუნქტი. საცხოვრებელი ფართები ქირავდება მხოლოდ იურიდიულ პირზე. საცხოვრებელი სახლი გაქირავებულია ფიზიკურ პირზე. და მაშინაც კი, თუ ეს ცნებები დაბნეულია ხელშეკრულებაში, ეს შეიძლება ჩაითვალოს ბათილად. ამიტომ, კონტრაქტის შესადგენად, ჯობია დაუკავშირდეთ იურისტს.
რომელი ხელშეკრულება ექვემდებარება სავალდებულო ნოტარიუსის დამოწმებას
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 163-ე მუხლი. არსებობს გარკვეული პირობები, რომლის მიხედვითაც, ნოტარიუსთან ხელშეკრულების რეგისტრაცია სავალდებულოა, მხარეთა ნების მიუხედავად.
- თუ არასრულწლოვნის საკუთრებაში არსებული ბინა გაქირავებულია, ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს ნოტარიუსთან. ხელშეკრულება გაფორმებულია არასრულწლოვნის კანონიერ წარმომადგენელსა და მოიჯარეს შორის.
- თუ საიჯარო ქონებას ფლობს ქმედუუნარო პირი. ხელშეკრულება გაფორმებულია ქმედუუნარო პირის კანონიერ წარმომადგენელსა და მოიჯარეს შორის.
- თუ ბინა არის ერთობლივი ქონება, ხელშეკრულება ასევე ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას ნოტარიუსთან. გარიგებას დებს ერთი მეუღლე, მეორე მეუღლის წერილობითი თანხმობით.
რატომ გჭირდებათ ნოტარიუსთან ხელშეკრულების დამოწმება
როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, ეს პროცედურა სრულიად არჩევითია. ორივე მხარის მიერ ხელმოწერილ სწორად შედგენილ ხელშეკრულებას აქვს იურიდიული ძალა. ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმება მოგცემთ უპირატესობას, თუ:
- ერთ-ერთმა მხარემ ყალბი დოკუმენტები დაადასტურა;
- გამქირავებელი გადაწყვეტს მოიჯარის უკანონოდ გაძევებას, ან საცხოვრებლის გაყიდვას;
- მოიჯარე დააზიანებს ბინაში დარჩენილ ქონებას;
- ნოტარიუსის თანდასწრებით დადებული ხელშეკრულება გარანტირებულია ხელშეკრულების დადების დროს ორივე მხარის საღი აზრისა.
