როგორც ნებისმიერი ბიზნესი, სახლის ქირასაც აქვს გარკვეული რისკები. სათანადო წესით შედგენილი იჯარის ხელშეკრულება სავალდებულოა იურიდიულად და მას შეუძლია მტკიცებულების როლი შეასრულოს სასამართლოში.
საჭიროა გაქირავების ხელშეკრულების დადება
- მაშინაც კი, თუ თქვენ ნაცნობებს, ნათესავებს შეუშვებთ თქვენს ბინაში ან გადასცემთ მას ძალიან პატივცემულ ადამიანს, ხელშეკრულების შედგენა სავალდებულოა. არ აიღოთ ინტერნეტიდან ნიმუშები, უმჯობესია ხელი მოაწეროთ ხელშეკრულებას, ყველა მითითებული წერტილის მითითებით, საიჯარო ფართების შესახებ სრული ინფორმაციის ჩათვლით. როგორც დაქირავებული ბინის მდგომარეობის მტკიცებულება, დარწმუნდით, რომ ფოტო გადაიღეთ მოიჯარის თანდასწრებით, დაბეჭდეთ და დაურთეთ ხელშეკრულებას. ხელშეკრულებაში გააკეთეთ ქონების დეტალური აღწერილობა, მაგალითად: ტყავის დივანი - 1 ცალი, ჭერის ფარდები - 4 ცალი, გაზქურა - 1 ცალი.
- იჯარა არ საჭიროებს ნოტარიუსის დამოწმებას. ორივე მხარის საკმარისი ხელმოწერები.
- რა უნდა მიუთითოთ იჯარით, რომ ეს იურიდიულად სავალდებულო იყოს
- Ყოველთვიური ქირა. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ 10 წლიანი ხელშეკრულების ხელმოწერით თქვენ არ გაქვთ უფლება ყოველთვიურად შეცვალოთ ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა. ამიტომ, ერთ წელზე მეტხანს ნუ გააფორმებთ იჯარას.
- საიჯარო ხელშეკრულების მოქმედების ვადა. მიეთითება დადების თარიღი და ხელშეკრულების შეწყვეტის თარიღი.
- ჩამოთვალეთ ყველა მოიჯარე, რომლებიც იცხოვრებენ ნაქირავებ ბინაში, ასევე ცხოველები. თუ 20 კატა და 10 არალეგალური მიგრანტი მოგიყვანთ, მეზობლები ამას ნამდვილად არ გაახარებენ. ეს ნივთი აუცილებელია, თუ არ გსურთ უცხო ადამიანებმა იცხოვრონ თქვენს ბინაში.
- დეპოზიტი აუცილებლად აიღეთ და ხელშეკრულებაში ჩაწერეთ მისი თანხა. ასევე მიუთითეთ, როდის შეუძლია მემამულეს ობლიგაციიდან ზიანის შემცირება. მაგალითად: გატეხილი ავეჯი, დაზიანებული კარი.
- მიუთითეთ ვინ გადაიხდის კომუნალური გადასახადებს. ჩვეულებრივ, მესაკუთრე იხდის მთელ კომუნალური ბინას, ხოლო მოიჯარე იხდის გადასახადებს მხოლოდ ელექტროენერგიის, წყლის, ინტერნეტის, საკაბელო და გაზზე.
- ხელშეკრულებაში მითითებულია, რომ ყველა ცვლილება, ავეჯის გადაკეთება, სარემონტო სამუშაოები, საიჯარო ხელშეკრულებაში მითითებული პირების განსახლება, უნდა შეთანხმდეს მესაკუთრესთან.
- გადასახადების დაგვიანების შემთხვევაში ჩამოწერეთ ჯარიმები, ჯარიმები და გადახდის მაქსიმალური შეფერხება.
- აღწერეთ ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის პირობები და დაბრუნდება თუ არა ანაბარი (ანაბარი) ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში.
- ჩამოწერეთ ვინ გადაიხდის მიმდინარე რემონტისთვის.
- ხელი მოაწერეთ საცხოვრებლის გადაცემის აქტს.
ხელშეკრულების დადებისას მესაკუთრეს უნდა ჰქონდეს საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, აგრეთვე პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი. მოიჯარეს უნდა ჰქონდეს პასპორტი.
თუ ხელშეკრულების პირობები დარღვეულია
- პირველი ნაბიჯი არის სიტყვიერი გაფრთხილება, შემდეგ კი იჯარით გათვალისწინებული ჯარიმა. მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ჩადენილი დარღვევები არ იქნება განმარტებული, როგორც ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის მიზეზი.
- განსაზღვრეთ რეგისტრაციის თარიღი.
- მიმართეთ სასამართლოს საიჯარო ხელშეკრულებით, თუ მოიჯარე არ გამოყოფს შენობაში ნებაყოფლობით.
