ბინის ქირაობის ან გაქირავებისას აუცილებელია ხელშეკრულების დადება - ეს არის აქსიომა, ამ წესს უკვე იცავს მეპატრონეებისა და მოიჯარეების უმეტესობა. როგორ შევადგინოთ დოკუმენტი სწორად და არის თუ არა ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება იურიდიულად სავალდებულო ბეჭდის გარეშე?
ძალიან ხშირად, სახლის მეპატრონეები და ისინი, ვინც გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ეძებს საცხოვრებელს, ცდილობენ თავიდან აიცილონ რეალტორებთან და სააგენტოებთან ურთიერთობა. ეს საშუალებას აძლევს მფლობელებს, თავი აარიდონ გადასახადების გადახდას, მაგრამ მათთვის, ვინც სახლს ქირაობს, ეს შეიძლება სერიოზულ პრობლემებად იქცეს.
რა არის ბინის დაქირავების ხელშეკრულება და როგორ შევადგინოთ იგი დალუქვის გარეშე
იჯარა წარმოადგენს გარანტიას, რომ ბინადარი ვადაზე ადრე არ გამოიდევნება ბინადან, ხოლო მეპატრონე მისგან რეგულარულ გადასახადს მიიღებს. დოკუმენტი აუცილებელია ორივე მხარისთვის და ამის გაგება ძალიან მნიშვნელოვანია.
თუ არ გსურთ დაუკავშირდეთ სააგენტოს, შეგიძლიათ თავად შეადგინოთ დოკუმენტი. აუცილებელია დეტალურად აღწეროს როგორც დამქირავებლის, ასევე მოიჯარის მოთხოვნები, ყოველთვიური თანხის ოდენობა, წინასწარი გადახდის დროს გაკეთებული თანხა. გარდა ამისა, საჭიროა იქ მითითებული იყოს რომელი კომუნალური და რომელი მხარე გადაიხდის.
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი საკითხი, რომელიც ხელშეკრულებაში უნდა იყოს გათვალისწინებული, არის საცხოვრებლის მოვლა. თუ მოიჯარეს სურს შეიტანოს გარკვეული ცვლილებები, მაგალითად, გააკეთოს კოსმეტიკური რემონტი, შევა თუ არა დახარჯული თანხა კანონპროექტში განსახლებისთვის.
ძალზე მნიშვნელოვანია, რომ ხელშეკრულება შეიცავს ხელშეკრულების მხარეთა მონაცემებს - პასპორტის ნომერი და სერია, ზუსტი სახელი, სახელი და გვარი, არსებობდა ხელმოწერები გაშიფვრით. საუკეთესო ვარიანტია ხელშეკრულების დამოწმება ნოტარიუსის მიერ ბეჭდით, დოკუმენტის რეგისტრაცია ადვოკატის მონაცემთა ბაზაში.
დალუქული იჯარა იურიდიულად სავალდებულოა?
ასეთი კონტრაქტები იყოფა ორ ტიპად - მოკლევადიანი (1 წლამდე) და გრძელვადიანი, ხუთ წლამდე. მაშინაც კი, თუ ის დაწერილია მარტივი ფორმით და არ არის სათანადოდ დამოწმებული, ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას სადავო ვითარების შემთხვევაში სამართლიანობის აღსადგენად. სასამართლოში ასეთი დოკუმენტები მიღებულია და სავალდებულოა იურიდიულად.
ხელშეკრულება არ ცნობს, თუ იგი არ გაფორმებულა სახლის მეპატრონის მიერ, არამედ იმ პირის მიერ, რომელსაც არაფერ შუაშია ბინა, თაღლითი. ვინც საცხოვრებელ სახლს ქირაობს, უნდა დარწმუნდეს, რომ მას, ვინც აქირავებს, საკუთრების მოწმობა აქვს.
თუ არსებობს რამდენიმე მფლობელი, რეკომენდებულია მათი თანხმობის მიღება და ხელშეკრულების საფუძველზე ხელმოწერის მიღება. მხოლოდ ამ შემთხვევაში ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება იურიდიულად სავალდებულო იქნება ნოტარიუსის ბეჭდის გარეშეც.
