ქვე-ქირა არის მოიჯარის მიერ უფლებების დროებითი გადაცემა მის მიერ იჯარით აღებულ ქონებაზე ან მის ნაწილზე. ქვეიჯარის მიმღები იღებს თავდაპირველ იჯარით გათვალისწინებულ უფლებებსა და მოვალეობებს. ეს კარგი გზაა დამქირავებლისთვის, შეამციროს ქირავნობის ხარჯები, თუ ისინი არ იყენებენ საიჯარო ქონების ნაწილს. ქვეჯგუფი სამოქალაქო სამართლის ურთიერთობების სრულიად ოფიციალური ფორმაა, რომელიც რეგულირდება მოქმედი კანონმდებლობით.
ქვეჯგუფის სახელშეკრულებო ურთიერთობების მახასიათებლები
მოიჯარესა და ქვეიჯარას შორის გაფორმებული ხელშეკრულების თანახმად, იგი იღებს ვალდებულებას შეთანხმებული ვადით აიღოს იჯარით აღებული ქონება, რომელიც მას აქვს იჯარით გაცემული მასსა და მეიჯარეს შორის დადებული ხელშეკრულების შესაბამისად. ამ შემთხვევაში, გამქირავებელი ამ სამოქალაქო სამართლის გარიგების სავალდებულო მონაწილეა - მისი თანხმობის გარეშე, ის შეიძლება ბათილად იქნას ცნობილი.
ეს თანხმობა შეიძლება ოფიციალურად გაფორმდეს, როგორც საიჯარო ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულება, დამოწმებული წერილის ან ერთობლივი შეხვედრის ოქმის სახით. იგი ასევე შეიძლება წინასწარ იყოს განსაზღვრული პირველადი იჯარის ხელშეკრულებაში, როგორც მოქირატორის უფლება ქონების დროებით დაქირავებაზე.
ქვექირავნება არ ათავისუფლებს მოიჯარეს იმ ვალდებულებებისგან, რომლებიც მას აქვს მეიჯარის წინაშე საიჯარო ხელშეკრულების შესაბამისად. ეს ნორმა კანონით დადგენილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 615-ე მუხლის მე -2 პუნქტით და მისი შეცვლა ან გაუქმება არ შეიძლება საიჯარო ხელშეკრულების საფუძველზე.
ქვეჯგუფის ხელშეკრულება არ შეიძლება დაიდოს თავდაპირველი საიჯარო ხელშეკრულების მოქმედებაზე მეტი ვადით. იმ შემთხვევაში, თუ არ არის განსაზღვრული საიჯარო ხელშეკრულების მოქმედების ვადა, ქვეჯგუფის ხელშეკრულება ასევე შეიძლება დაიდოს იმავე პირობით. აქ არის კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პუნქტი, საიჯარო ხელშეკრულების თანახმად, მოიჯარეს არ შეუძლია გადასცეს ქვეჯგუფს საკუთრების და გამოყენების მეტი უფლებები ვიდრე მას აქვს თავად. უნდა აღინიშნოს, რომ, ისევე როგორც ყველა ხელშეკრულება, რომელიც ეხება უძრავ ქონებას, ქვეჯგუფის ხელშეკრულება, რომელიც მოქმედებს 1 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, რეგისტრაციის გარეშე უნდა განხორციელდეს Rosreestr– ის ტერიტორიულ ორგანოში.
რა გჭირდებათ ქვეჯგუფის ხელშეკრულების რეგისტრაცია
იმისათვის, რომ დაარეგისტრიროთ გარიგება კანონით დადგენილი პროცედურის შესაბამისად, თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი და რეგისტრაციისთვის წარდგენილ დოკუმენტებს დაურთოთ გადახდის დამადასტურებელი გადახდის დოკუმენტი. დოკუმენტების ეს პაკეტი უნდა შეიცავდეს:
- გარიგების მონაწილეთა ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტები - მოიჯარე და ქვეჯგუფები;
- ქვექირავნობაში გადაცემულ ქონებაზე საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები - საიჯარო ხელშეკრულება, აგრეთვე თავად ქვეჯგუფის ხელშეკრულება, რომელიც დედნის სახით არის მინიმუმ 2 ეგზემპლარის ოდენობით;
- ქვეჯგუფით გადაცემული ქონების დოკუმენტები: საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტები და სხვა დოკუმენტები, რომლებიც შეიცავს საიჯარო ურთიერთობების ობიექტის აღწერას.
გარიგების დარეგისტრირებამდე შეამოწმეთ Rosreestr– ის ტერიტორიულ სააგენტოსთან საჭირო დოკუმენტაციის სრული ჩამონათვალი.
