კანონის თანახმად, ფედერალური სარეგისტრაციო ცენტრის ოფისში დარეგისტრირებული პრივატიზებული ბინა საკუთრებაა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე -8 მუხლი). საკუთრების რეგისტრაცია ხდება ყველა პირზე, რომელიც მითითებულია პრივატიზაციის ხელშეკრულებაში (ფედერალური კანონი 122-F3 საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შესახებ). თქვენ შეგიძლიათ გაყოთ ბინა საერთო საკუთრების შესახებ კანონების საფუძველზე.
აუცილებელია
- - განცხადება საარბიტრაჟო სასამართლოში;
- - საკადასტრო გეგმის ასლი.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
საერთო წილის საკუთრება წარმოიშობა რეგისტრაციის საფუძველზე და რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244-ე მუხლით. პრივატიზაციის შემთხვევაში, მეუღლეებს შორის საერთო საკუთრება არ წარმოიშობა, თუ რომელიმე მათგანი არ მონაწილეობდა პრივატიზებაში და ბინა რეგისტრირებულია ერთი მეუღლისთვის, ვინაიდან პრივატიზაცია არის უსასყიდლო გარიგების ფორმა და ყველაფერი, რაც გადაეცემა უფასოდ, არის არ ექვემდებარება დაყოფას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 256-ე მუხლი, 34 SK RF). აქედან გამომდინარეობს, რომ მეუღლეების განქორწინების შემთხვევაში, პრივატიზებული ბინა დარჩება მასთან, ვინც პრივატიზება მოახდინა, ანუ მისი გაყოფა შეუძლებელია. ყველა სხვა შემთხვევაში თითოეულ მფლობელს აქვს უფლება მიიღოს თავისი წილი ნატურით ან მისი ღირებულების ფულადი ეკვივალენტით.
ნაბიჯი 2
პრივატიზებული ბინის გაყოფა შესაძლებელია ყველა მესაკუთრეს შორის ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე, თანხის გაცვლის ან გაყიდვისა და განაწილების გზით. ან სასამართლოში, თუ რომელიმე მფლობელი არ ეთანხმება განყოფილებას.
ნაბიჯი 3
სავალდებულო დაყოფის შესახებ განცხადება უნდა წარედგინოს საარბიტრაჟო სასამართლოს განაცხადში მიუთითეთ რომელი მეთოდი უნდა გამოიყენოთ ბინის დაყოფისთვის, ფულადი სახსრების ან ნატურალური ექვივალენტის წილის გადახდის გზით. თუ აქციების გამოყოფა ნაჩვენებია ნატურით, აუცილებელია დაურთოთ საკადასტრო პასპორტის ასლი, რომელშიც მითითებულია საზღვრები, რომლის გასწვრივ, თქვენი აზრით, შეიძლება გაკეთდეს განყოფილება.
ნაბიჯი 4
სასამართლო გამოგიგზავნით დამოუკიდებელ საექსპერტო კომისიას, რომელიც განსაზღვრავს შესაძლებელია თუ არა აქციების ნატურით გამოყოფა. ბინის დაყოფა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თითოეული მფლობელი მიიღებს იზოლირებულ ოთახს და ყველა თანახმაა იმ ადგილების საერთო გამოყენებაზე, რომელთა დაყოფა შეუძლებელია, კერძოდ, დერეფნები, სამზარეულო, ტუალეტი, აბაზანა. თუ ნატურალური თანხის გაცემა შესაძლებელია, მაშინ თითოეული მეპატრონე გასცემს საკუთრების ინდივიდუალურ მოწმობას, მანამდე მიიღო საკადასტრო პასპორტი თავისი წილისთვის და საკადასტრო გეგმა.
ნაბიჯი 5
თუ აქციების ნატურალური განაწილება შეუძლებელია, მაშინ ყველა, ვინც არ ეთანხმება გაყოფით ან გაყიდვით გაყოფას, იძულებული იქნება ნაღდი ფული გადაიხადოს თქვენი წილის ღირებულება. მაგრამ ეს არ არის საუკეთესო ვარიანტი, ვინაიდან კანონის თანახმად, შეუძლებელია ნებისმიერი გადამხდელის 75% -ზე მეტი შემოსავლის გამოანგარიშება, მაშინ შეგიძიათ მიიღოთ თქვენი წილის ღირებულება რამდენიმე წლის განმავლობაში.
