უძრავი ქონების ერთ-ერთი ყველაზე რთული ოპერაცია არის ბინის წილის გაყიდვა. არცთუ იშვიათია მფლობელებს დაძაბული ურთიერთობა. გარდა ამისა, უმეტეს შემთხვევაში აქციები არ არის განაწილებული ნატურით, რის შედეგადაც ძნელია იმის დადგენა, თუ სად მთავრდება ერთი მესაკუთრის კვადრატული მეტრი და იწყება მეორის ფლობა. ამასთან, თუ საკითხს კომპეტენტურად მიუდგებით, ყველა საკითხის მოგვარება და გარიგების დადებაა შესაძლებელი.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
უძრავ ქონებაში თქვენი წილის გაყიდვის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას, უპირველეს ყოვლისა, განმარტეთ გაქვთ თუ არა საერთო ქონება ან წილი. საერთო საკუთრების შემთხვევაში, მესაკუთრეთა წილები არ არის განსაზღვრული. მსგავსი სიტუაცია ხდება მაშინ, როდესაც ბინას ყიდულობენ დაქორწინებული წყვილები ან როდესაც საქმე ეხება 90-იანი წლების დასაწყისში შეძენილი უძრავი ქონების საკითხს, როდესაც აქციები სულაც არ იყო განსაზღვრული. საზიარო საკუთრებით დადგენილია თითოეული მფლობელის ზუსტი კადრები.
ნაბიჯი 2
განსაზღვრეთ აქციები და შეაფასეთ თქვენი კვადრატული მეტრი. გაითვალისწინეთ ბინაში ოთახების რაოდენობა, მისი ფართობი, მდგომარეობა, შენობის ტიპი, ადგილმდებარეობა და ფასზე მოქმედი სხვა ფაქტორები.
ნაბიჯი 3
შესთავაზეთ შეიძინეთ თქვენი წილი დანარჩენ მფლობელებს. კანონის თანახმად, საზიარო საკუთრებაში მონაწილეებს აქვთ პრივილეგირებული უფლება შეიძინონ გაყიდული წილი იმ ფასად, რაც გსურთ მიიღოთ მისთვის. წერილობით შეატყობინეთ თქვენს მეზობლებს, რომ აპირებთ თქვენი წილის გაყიდვას უცხო პირზე და მიუთითეთ ფასი და სხვა პირობები, რომელზეც ყიდით მას. თუ ისინი უარს იტყვიან ყიდვაზე ან არ მიიღებენ თქვენს ნაწილს ერთი თვის განმავლობაში, ეძებეთ სხვა მყიდველები.
ნაბიჯი 4
თუ მესაკუთრეები, ამა თუ იმ მიზეზით, თავს არიდებენ წერილობითი შეტყობინების მიღებას ბინაში თქვენი წილის გაყიდვის შესახებ, დაუკავშირდით ნოტარიუსს. ფაქტია, რომ თქვენი წილის ყიდვაზე მეზობლების ოფიციალური უარის გარეშე, სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის რეგიონალური განყოფილებები არ მიიღებენ თქვენს დოკუმენტებს სხვა პირზე გაყიდვის შესახებ და არ დარეგისტრირებენ გარიგებაზე. გარდა ამისა, სამი თვის განმავლობაში დანარჩენ მესაკუთრეებს შეეძლებათ სასამართლოში გაასაჩივრონ გარიგება იმ მიზეზით, რომ მათ არ ეცნობათ თქვენი ნაწილის გაყიდვის შესახებ თქვენი გადაწყვეტილების შესახებ. იმის ალბათობა, რომ ისინი ამ პროცესში გაიმარჯვებენ, ძალიან მაღალია. ამიტომ, თავი რომ დაიცვათ შესაძლო პრობლემებიდან, ისარგებლეთ ნოტარიუსის მომსახურებით. იგი გაგზავნის რეგისტრირებულ წერილს შეტყობინებით, რომელიც მიმართულია ქონების დანარჩენი მფლობელებისათვის. მათ მოუწევთ მიიღონ იგი და მოაწერონ ხელი.
ნაბიჯი 5
როდესაც ყველა კითხვა მოგვარდება, დაუკავშირდით უძრავი ქონების სააგენტოს ან ისარგებლეთ კერძო რეალტორის მომსახურებით.
