ქონების ყიდვის ან გაყიდვის დაგეგმვისას ყურადღება მიაქციეთ ნასყიდობის ხელშეკრულების სწორად შედგენაზე, ვინაიდან არსებითი პირობების არარსებობა ან მათი არაზუსტი მითითება შეიძლება შემდგომში შეუქმნან დიდ უსიამოვნებებს მხარეებისათვის, სასამართლოს წინაშე. ხელშეკრულების შედგენის შემდეგ, ასევე, საჭირო იქნება დადგენილი წესით დარეგისტრირდეს უძრავ ქონებაზე უფლებების გადაცემა და გარკვეულ შემთხვევებში, თავად ხელშეკრულება.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
გახსოვდეთ, რომ უძრავი ქონების გაყიდვის ხელშეკრულების ძირითადი პირობები წარმოადგენს ხელშეკრულების საგანი და ფასი. პირობების არსებითი მნიშვნელობა ნიშნავს, რომ მათი არარსებობის ან არასწორი მითითების შემთხვევაში, ხელშეკრულება არ ჩაითვლება დადებულად. ხელშეკრულების საგანია უძრავი ქონების ობიექტი, რომლის მიმართაც ხორციელდება გარიგება. მნიშვნელოვანია ხელშეკრულებაში მიეთითოს მონაცემები, რომლებიც საშუალებას იძლევა ამ ობიექტის მკაფიოდ განსაზღვრა. როგორც წესი, ასეთ მონაცემებში შედის ობიექტის საკადასტრო ან პირობითი ნომერი, მისი მისამართი, ფართობი.
ნაბიჯი 2
არსებითი პირობების შეთანხმების შემდეგ, მეორე მხარეს შეათანხმეთ თქვენი უფლებები და მოვალეობები, თქვენს შორის მოწესრიგების მექანიზმი. ასევე შეიტანეთ პუნქტი დავების სავალდებულო წინასწარი გადაწყვეტის შესახებ, ასეთის არსებობის შემთხვევაში. დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულების ბოლოს ორივე მხარე სწორად მიუთითებს მათ მონაცემებს (ფიზიკური პირებისთვის ეს არის პასპორტის მონაცემები, იურიდიული პირებისთვის - სახელი, PSRN, TIN, KPP, მისამართი) და საბანკო ანგარიშის მონაცემები.
ნაბიჯი 3
გახსოვდეთ, რომ უძრავი ქონების გაყიდვის ხელშეკრულება ყოველთვის იდება წერილობით, ერთი დოკუმენტის შედგენის გზით. მოამზადეთ ხელშეკრულების სამი ასლი - თითოეული მხარისთვის და სარეგისტრაციო ორგანოებისთვის.
ნაბიჯი 4
უძრავი ქონების გადაცემა ხორციელდება გადაცემის აქტით. ეს აქტი, ისევე როგორც ხელშეკრულება, უნდა შედგეს წერილობითი ფორმით, ერთი დოკუმენტის სახით. მას ხელს აწერს ორივე მხარე. ხელმოწერის მომენტიდან ქონება გადაცემულად ითვლება. ამრიგად, ხელშეკრულების გარდა, თქვენ უნდა შეადგინოთ გადაცემის აქტი ან სხვა მსგავსი დოკუმენტი ქონების გადაცემის შესახებ.
ნაბიჯი 5
უძრავი ქონების ობიექტზე უფლებების გადაცემა უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr– ის ორგანოებში. ამისათვის ხელშეკრულების მხარეები უნდა გამოცხადდნენ Rosreestr– ის ტერიტორიულ სააგენტოში (უძრავი ქონების ადგილმდებარეობაზე) და წარადგინონ განცხადება რეგისტრაციის, ხელშეკრულების, სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითრისა და სხვა დოკუმენტებში მითითებული ფედერალური კანონი "უძრავი ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგების შესახებ" … ზოგიერთ შემთხვევაში (როდესაც საცხოვრებელ ნივთებზე უფლებები გადადის), ხელშეკრულებები დარეგისტრირდება თავად. რეგისტრაცია ხორციელდება 30 დღის განმავლობაში.
