ბინის მრავალი მფლობელი გადაწყვეტს მმართველ კომპანიასთან ხელშეკრულების დადებას. ამასთან, ყველას არ აქვს საკმარისად იურიდიულად კომპეტენტური, რომ იცოდეს ზუსტად რა პირობებში უნდა დადოს ეს. იმავდროულად, ამას დიდი მნიშვნელობა აქვს, რადგან ბევრი საჩივარია მენეჯმენტ კომპანიებთან დაკავშირებით. ამიტომ, ხელშეკრულების დადებამდე ღირს ამ თემაზე კანონმდებლობის შესწავლა.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
ხელშეკრულების შესაბამისად, მმართველმა კომპანიამ უნდა უზრუნველყოს მომსახურება და შეასრულოს სამუშაოები სახლის საერთო ქონების მოვლა-შეკეთებაზე დადგენილი საფასურის ოდენობით, უზრუნველყოს კომუნალური მომსახურებები მფლობელებისთვის და ა.შ. მმართველ კომპანიასთან ხელშეკრულება უნდა დაიდოს წერილობით, მხარეთა მიერ ხელმოწერილი ერთი დოკუმენტის შედგენის გზით. იგი დგება არანაკლებ ერთი წლისა და არა უმეტეს ხუთი წლის ვადით.
ნაბიჯი 2
საბინაო კანონმდებლობის თანახმად, მმართველ კომპანიასთან ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს:
1. იმ სახლის მისამართი, რომლის მიმართაც განხორციელდება მენეჯმენტი;
2. ასეთი სახლის ქონების ინვენტარიზაცია;
3. მომსახურებისა და სამუშაოების ჩამონათვალი სახლის საერთო ქონების მოვლა-შეკეთების მიზნით;
4. კომპანიის მიერ მოწოდებული კომუნალური მომსახურების ჩამონათვალი;
5. სახლის საერთო ქონების, კომუნალური მომსახურების მოვლა-შეკეთების ანაზღაურების ოდენობა;
6. მითითებული საფასურის მიღების წესი;
7. მმართველი კომპანიის მოქმედებებზე კონტროლის განხორციელების პროცედურა.
ნაბიჯი 3
დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ შეთანხმება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 13.08.2006 წლის No 491 განკარგულების დებულებებთან. იგი ამტკიცებს საცხოვრებელი კორპუსის საერთო ქონების მოვლის წესებს, აგრეთვე საცხოვრებელი ფართების მოვლა-შეკეთებისა და გადასახადის გადახდის ოდენობის შეცვლის წესებს. განსაკუთრებით ამ რეზოლუციაში ყურადღება უნდა მიექცეს საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისთვის ზოგადი ხარჯების გაწევის ნორმებს. კერძოდ, დადგენილებაში ნათქვამია, რომ შენობის მოვლა-შეკეთების ანაზღაურების ოდენობის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრება ერთი წლის ვადით. მხედველობაში უნდა იქნეს მიღებული ეს და სხვა ნორმები, რათა მმართველმა კომპანიამ ბოროტად გამოყენების საშუალება არ მისცეს (ერთი წლის ნაცვლად, ხელშეკრულებაში ექვსი თვე დაწერეთ, რომ გადასახადი კიდევ უფრო გაიზარდოს და ა.შ.). მმართველ კომპანიასთან ხელშეკრულების მუხლები უნდა შეესაბამებოდეს დებულების დებულებებს. ამიტომ, ნუ იჩქარებთ ხელშეკრულების დაუყოვნებლად დადებას და მეზობლების ინფორმირებას მითითებული დადგენილების არსებობის შესახებ, რათა მოიჯარეების უმრავლესობამ არ გააფორმოს ხელშეკრულება, რომელიც აშკარად წამგებიანია და არ შეესაბამება კანონს.
