ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულება არის სამოქალაქო სამართლის გარიგების განსაკუთრებული შემთხვევა, რომლის ობიექტიცაა მეიჯარის მიერ ლიზინგის მიმღების მიერ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში გადაცემული არასაცხოვრებელი შენობა. ამიტომ, ასეთი ხელშეკრულება ექვემდებარება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავით დადგენილ წესებს ქონების იჯარის რეგულირების ზოგადი პროცედურის შესახებ.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით აღების მიზანი - ავტოფარეხი - მითითებული უნდა იყოს ხელშეკრულების ტექსტში. საიჯარო ობიექტი არსებითი პირობაა, რომლის გარეშეც გარიგების ბათილად ცნობა შეიძლება. მისი დეტალური აღწერა მოცემულია ხელშეკრულების ტექსტში ან მის დანართში. ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს მარტივი წერილობითი ფორმით და არ საჭიროებს სანოტარო წესით დამოწმებას. იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულებაში მითითებული საიჯარო ვადა 1 წელს აღემატება, ან საერთოდ არ არის მითითებული, ასეთი ხელშეკრულება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას.
ნაბიჯი 2
ხელშეკრულების დადებამდე გამქირავებელი ვალდებულია მიაწოდოს დამქირავებელს ავტოფარეხის განკარგვის უფლების დამადასტურებელი ყველა დოკუმენტი. ეს შეიძლება იყოს საკუთრების მოწმობა ან საიჯარო ხელშეკრულება, რომელშიც უნდა იყოს განსაზღვრული ავტოფარეხის ქვეჯგუფამდე გადაცემის შესაძლებლობა. ამასთანავე, გამქირავებელს უნდა მოეთხოვა ამგვარი გარიგების დადების უფლებამოსილების დამადასტურებელი საბუთები - მოქალაქის პასპორტი, მინდობილობა, რომელიც აძლევს ნოტარიუსს დამოწმებული ფიზიკური ან იურიდიული პირის სახელით მოქმედების უფლებას, თუ იგი მოქმედებს წარმომადგენლობის ოფისი.
ნაბიჯი 3
მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომლის ხელმოწერით ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულება დადებულია 1 წელზე ნაკლები ვადით, ფაქტობრივად ძალაში შედის, არის ავტოფარეხის მიღების სერთიფიკატი. საჭიროა რაც შეიძლება მეტ დეტალებში იყოს აღწერილი შენობის ტექნიკური მდგომარეობა და მოცემული იყოს მისი რაოდენობრივი და თვისებრივი მახასიათებლები. მემამულემ ასევე უნდა წარმოადგინოს კომუნალური გადასახადების ქვითრები, რათა მოგვიანებით დამქირავებელს არ მოუხდეს მათთვის სესხის გადახდა.
ნაბიჯი 4
როდესაც ავტოფარეხის იჯარის ვადა 1 წელზე მეტია, ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671-688, Rosreestr– ის ტერიტორიულ ორგანოში ტრანზაქციის სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის აუცილებელია რეგისტრაციის შესახებ განცხადების წარდგენა, ავტოფარეხის ქირაობის ხელშეკრულება 3 ეგზემპლარად, მეიჯარის პირადობის მოწმობები და გამქირავებელი, მინდობილობა, თუ რომელიმე მათგანი მოქმედებს წარმომადგენლობის ოფისში. გარდა ამისა, თქვენ უნდა დაურთოთ ავტოფარეხის შენობის, მისი საკადასტრო პასპორტის მიღება-გადაცემის აქტი და საგადახდო დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს გარიგების რეგისტრაციის სახელმწიფო გადასახადის გადახდას.
