კომუნალური ბინები ჯერ კიდევ არსებობს, განსაკუთრებით ბევრი მათგანია მოსკოვსა და პეტერბურგში, სადაც გადარჩა გასული საუკუნის დასაწყისში აშენებული საცხოვრებელი კორპუსები. კომუნალური ბინების ის მოიჯარეები, რომლებმაც შეძლეს ბინის შეძენა ან შეძენა, არ ჩქარობენ კომუნალურ ბინებში ოთახების მოშორებას, ამჯობინებენ იქირაონ და ჰქონდეთ სტაბილური შემოსავალი. იმისათვის, რომ საგადასახადო ორგანოებს პრეტენზია არ ჰქონდეთ, ასეთი გარიგება უნდა შესრულდეს კანონის მოთხოვნების შესაბამისად.
იურიდიული დახვეწილობები
თუ კომუნალურ ბინაში ოთახის გაქირავებას გადაწყვეტთ, ამ გარიგების დამუშავების პროცედურა განსხვავებული იქნება, იმის გათვალისწინებით, არის ეს ოთახი თქვენს საკუთრებაში, თუ თქვენ ქირაობთ მას მუნიციპალიტეტიდან სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე. იმ შემთხვევაში, თუ ეს ოთახი თქვენ შეიძინა ან პრივატიზებულია, ეს თქვენი პირადი საკუთრებაა და თქვენ თავისუფლად შეგიძლიათ განკარგოთ იგი საკუთარი შეხედულებისამებრ.
იურისპრუდენცია ისეთია, რომ სამოქალაქო კოდექსის 246-ე მუხლის მოთხოვნა საკუთრებაში ქონების განკარგვაზე წერილობითი თანხმობის აუცილებლობის შესახებ აღიარებულია კონსტიტუციის საწინააღმდეგოდ. ახლა არ არის საჭირო მისი მიღება კომუნალურ ბინაში მცხოვრები დანარჩენი მაცხოვრებლებისგან. ასე რომ, შემდგომში მეიჯარესთან არ ექნება დავა მეზობლებთან სადავო საკუთრებაში არსებული ადგილების გამოყენებასთან დაკავშირებით, თქვენ უკეთესად გააფორმებთ მათთან ხელშეკრულებას საერთო საერთო ქონების გამოყენების შესახებ. დოკუმენტის შედგენა შესაძლებელია ორმხრივი შეთანხმებით ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით.
როდესაც გსურთ პრივატიზებული ოთახის ქირაობა, თქვენი სურვილი ასევე არ ეწინააღმდეგება კანონს, მაგრამ ამ შემთხვევაში საჭიროა არა მხოლოდ ყველა მეზობლის, არამედ გამქირავებლის თანხმობა, რომელიც არის პრეფექტურა, მუნიციპალიტეტი ან საწარმო, თუ ეს ოთახი თქვენი ოფისის საცხოვრებელია. თქვენ შეგიძლიათ დააზუსტოთ, ვინ არის მეიჯარე თქვენს შემთხვევაში სოციალური შრომითი ხელშეკრულების ტექსტში. წერილობითი განცხადება წარუდგინეთ მეიჯარეს, რომელიც ითხოვს ნებართვას ქვეჯგუფის ხელშეკრულების დადებაზე. ამას უნდა ახლდეს წერილობითი თანხმობა თქვენი ოჯახის ყველა წევრისა, რომელიც თქვენთან ცხოვრობს.
ხელშეკრულების შესრულება
სახელშეკრულებო ურთიერთობის ერთადერთი ფორმა ფიზიკურ პირებს შორის გარიგების შემთხვევაში არის საიჯარო ხელშეკრულება. საიჯარო ხელშეკრულება იდება მხოლოდ იურიდიულ პირთან. თუ ქირაობთ ოთახს ავეჯითა და თქვენს საკუთრებაში არსებული სხვა ქონებით, შეადგინეთ აქტის მიღება და გადაცემა საიჯარო ხელშეკრულების დანართის სახით. ჩამოთვლისას, გთხოვთ, მოკლედ აღწეროთ ეს ქონება, რომ მისი იდენტიფიკაცია მოხდეს. ნებისმიერი არსებული დეფექტი და დაზიანება ასევე უნდა აისახოს აღწერილობაში. არ დააზარალებს ხელშეკრულებაში ისეთი პირობის შეტანას, რომლის მიხედვითაც თქვენ გექნებათ პერიოდულად ეწვიოთ შენობაში, რათა შეამოწმოთ თუ არა შესაბამისობა გამოყენების პირობებთან.
კომუნალურ ბინაში ოთახის ქირაობის შედეგად მიღებული შემოსავალი უნდა აისახოს თქვენს საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაციაში. ამ თანხიდან თქვენ უნდა გადაიხადოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი 13% -ის ოდენობით. გაითვალისწინეთ, რომ საიჯარო ხელშეკრულება გაფორმებულია ერთ წელზე მეტი ვადით, იგი უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr– ის ორგანოებში.
