თანამედროვე ეკონომიკურ პირობებში ხშირად ხდება მიწის ნაკვეთების იჯარით გაცემა. იმისათვის, რომ გამოირიცხოს მიწის გამოყენების შესაძლო გაუგებრობა, საიჯარო ხელშეკრულების შედგენისას აუცილებელია დაიცვას მთელი რიგი სავალდებულო მოთხოვნები შესაბამისი ხელშეკრულების დადების გზით. მიწის რეგისტრაციის ძირითადი წესები მოცემულია რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსში.
აუცილებელია
- - რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი;
- - რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი;
- - საიტის საკადასტრო პასპორტი;
- - საიჯარო ფართის გეგმა;
- - საიჯარო ხელშეკრულება.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
გაეცანით რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის დებულებებს, რომლებიც არეგულირებს მიწის ნაკვეთების იჯარით გაცემას. განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ კოდექსის 27-ე მუხლს, სადაც აღწერილია მიწის ბრუნვის შეზღუდვები. ხელოვნების მე -4 პუნქტში. 27 შეიცავს მიმოქცევიდან ამოღებულ და მხოლოდ ფედერალურ საკუთრებაში მყოფი მიწების სრულ ჩამონათვალს.
ნაბიჯი 2
რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსით ხელმძღვანელობით განსაზღვრეთ, ხომ არ მოხვდება მიწის ნაკვეთი მიმოქცევიდან ამოღებული კატეგორიის კატეგორიაში. შეუძლებელია საიჯარო ხელშეკრულების დადება, კერძოდ, თუ მიწა იმყოფება ეროვნული პარკის ან ნაკრძალის იურისდიქციაში, რომელიც მდებარეობს მუნიციპალური საჭიროებებისათვის გამოყოფილი მიწის საზღვრებში.
ნაბიჯი 3
შეადგინეთ საიჯარო ხელშეკრულება მიწისთვის. როგორც საფუძველი გამოიყენეთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავში მოცემული სტანდარტული ფორმა და მიწის კოდექსში მითითებული რეკომენდაციები. ხელშეკრულებაში მიეთითეთ მიწის ქირა; თუ ხელშეკრულების საგანია მუნიციპალური ან სახელმწიფო მიწა, ქირავნობის საკითხი რუსეთის ფედერაციის მთავრობის კომპეტენციაში შედის.
ნაბიჯი 4
დაასრულეთ ხელშეკრულება გამქირავებელთან მისი დეტალების შეთანხმების საფუძველზე. მიწის იჯარის ხელშეკრულება უნდა შესრულდეს წერილობით, ხოლო მისი ნოტარიულად დამოწმება არ არის სავალდებულო. თუ თავად გიჭირთ ხელშეკრულების დადება, მიმართეთ კვალიფიციურ დახმარებას იურიდიული სააგენტოსგან.
ნაბიჯი 5
დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულებაში მეიჯარე მიუთითებს იმ პირებზე, რომლებსაც აქვთ დადების უფლება: მესაკუთრეები ან კანონით უფლებამოსილი პირები (თუ ხელშეკრულების საგანია მუნიციპალური ან სახელმწიფო მიწა). თუ ეს პირობა არ არის დაკმაყოფილებული, ხელშეკრულება შეიძლება გაუქმდეს და თქვენ მიგაჩნიათ დაუსაბუთებელი ფინანსური ზარალი.
ნაბიჯი 6
მარეგისტრირებელ ორგანოს წარუდგინეთ განცხადება საიჯარო ხელშეკრულების რეგისტრაციის შესახებ, რომელსაც დაურთეთ მიწის საკადასტრო პასპორტი, მიწის გამოკვლევის გეგმა იჯარით აღებული მიწისთვის, ექსპერტიზის დასმა, სავარაუდო ღირებულების მითითებით, საიჯარო გადასახადების გაანგარიშება, გადახდის ქვითარი სახელმწიფო მოვალეობის. გარიგება იურიდიულად სავალდებულო გახდება მხოლოდ სახელმწიფო რეგისტრაციის დასრულების შემდეგ.
